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·如何挑一個(gè)滿意的二手房看房時(shí)重點(diǎn)關(guān)注以下方面：
如何挑一個(gè)滿意的二手房看房時(shí)重點(diǎn)關(guān)注以下方面：1、房屋面積房屋面積與房屋價(jià)格直接相關(guān)，而房屋面積有很多種不同的叫法，因此，購(gòu)房者首先要了解相關(guān)的概念，以避免在購(gòu)房過(guò)程中上當(dāng)受騙。無(wú)論新房還是二手房，現(xiàn)在房屋基本上是以成套建筑面積計(jì)價(jià)的，而產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的也是建筑面積，但是建筑面積和使用面積是有一定差距的，因此購(gòu)房者有必要詳細(xì)了解一下房屋的建筑面積、使用面積等，以確認(rèn)房屋的使用率。2、房齡購(gòu)買二手房時(shí)，土地使用權(quán)年限通常減少了數(shù)年，因此購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)要了解一下該房屋所占用范圍內(nèi)土地的使用權(quán)年限，房屋的剩余使用年限即按原《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》或轉(zhuǎn)讓合同和《國(guó)有土地使用旺》規(guī)定的出讓年期減去已使用的年限計(jì)算。由于有的二手房外表被裝飾得煥然一新，從外表上并不能真正識(shí)別房屋的年齡，因此準(zhǔn)確了解房屋的真實(shí)年齡后，可以做到胸有成竹，并可作為討價(jià)還價(jià)的依據(jù)。3、房屋及小區(qū)的環(huán)境購(gòu)房者需要考察小區(qū)物業(yè)管理是否安全、有無(wú)定時(shí)巡邏、安全防范措施，小區(qū)的綠化
·劃線支票的法律效力如何?
在經(jīng)濟(jì)生活中，企業(yè)財(cái)務(wù)人員經(jīng)常會(huì)接觸到支票、本票及匯票這些票據(jù)，支票的種類有很多，有的可以提取現(xiàn)金，有的還可以進(jìn)行轉(zhuǎn)賬。在這里面，劃線支票是比較特殊的一種，在這種支票上面，會(huì)劃有兩道平行線。那么，劃線支票的法律效力如何?下面我們通過(guò)本文了解下相關(guān)知識(shí)。一、劃線支票的法律效力如何?就付款人而言，付款人應(yīng)當(dāng)按照劃線的要求進(jìn)行付款。如果普通劃線支票的付款人將票據(jù)款項(xiàng)支付給了非銀行的任何人，或者特別劃線支票的付款人將票據(jù)款項(xiàng)支付給了非劃線內(nèi)銀行的任何人，而該收款人不是真正的權(quán)利人，則付款銀行須對(duì)真正的付款人承擔(dān)責(zé)任。但賠償金額不能超過(guò)票據(jù)上的金額。付款人的這種賠償責(zé)任以付款人有過(guò)錯(cuò)為前提，如果付款人的付款是無(wú)過(guò)失的，則可免除責(zé)任。二、劃線支票上面都記載哪些事項(xiàng)?1、記載權(quán)人原則上講，支票的權(quán)利額或者義務(wù)人可以在支票上劃線記載，包括出票人、背書人或者持票人。2、記載處所平行線的記載，限于在支票的正面為之，如果在支票的背面或者粘單上所為之記載，不發(fā)生劃線效力。至于具體在支
·二手房里面的定金要如何計(jì)算
二手房里面的定金要如何計(jì)算1、二手房買賣中的定金罰則定金是二手房買賣當(dāng)事人為確保租賃合同的履行而在租賃合同成立之前交付相對(duì)方一定的價(jià)款以保證租賃合同能夠正常履行。租賃合同如約簽訂后，定金的擔(dān)保功能即完成，定金應(yīng)當(dāng)折抵房屋租賃價(jià)款或者由承租人收回;若承租人不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金，若出租人不履行合同的，則應(yīng)雙倍返還定金，這就是“定金罰則”。2、定金不應(yīng)超過(guò)主合同價(jià)款的20%定金應(yīng)由當(dāng)事人以書面形式約定，在交付定金價(jià)款后定金合同成立，且雙方約定的定金不得超過(guò)主合同標(biāo)準(zhǔn)額的20%，具體到二手房買賣中，因?yàn)榧s定定金額時(shí)尚未簽訂具體的租賃合同，主合同價(jià)款的計(jì)算應(yīng)該參照租賃房屋的慣常租金和約定的租賃期限計(jì)算。二、買二手房交定金要注意什么1、要求出示委托協(xié)議要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。2、與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、保留期限及定
·無(wú)產(chǎn)權(quán)證的二手房可以購(gòu)買嗎？
無(wú)產(chǎn)權(quán)證的二手房可以購(gòu)買嗎我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第六款的相關(guān)規(guī)定：“房地產(chǎn)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，不得轉(zhuǎn)讓?！庇纱丝磥?lái)，無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋不能進(jìn)行交易。因?yàn)樵跓o(wú)產(chǎn)權(quán)上建立的購(gòu)房合同是無(wú)效合同，從法律角度來(lái)講，一旦合同一方出現(xiàn)毀約，另一方的權(quán)利就得不到保障。盡管有些無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋交易在合同簽訂時(shí)注明了相關(guān)細(xì)節(jié)，但是如果合同本身就是無(wú)效的合同，那么簽訂的細(xì)節(jié)也根本得不到任何保障，等于白白簽署。買方仍然得不到產(chǎn)權(quán)證，其合法權(quán)益也無(wú)法得到任何保障，雙方根本無(wú)法完成合法的購(gòu)房交易。同時(shí)，無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證而不能辦理任何貸款。這些對(duì)于購(gòu)買無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)都是無(wú)任何意義的，不僅不能保障自己應(yīng)有的合法權(quán)益，同時(shí)還要承擔(dān)極大的風(fēng)險(xiǎn)。二、二手房買賣應(yīng)注意什么1、要看二手房所有權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關(guān)文件，沒有兩證的房屋，不得買賣。2、要看房屋是否為共有財(cái)產(chǎn)，如為共有，要取得其他共有人的同意。根據(jù)規(guī)定，二手房屬于兩個(gè)以上(含兩個(gè))主體共有的
·二手房買賣存在的風(fēng)險(xiǎn)都有哪些
二手房買賣存在的風(fēng)險(xiǎn)都有哪些1、遭遇問(wèn)題房源：由于買家對(duì)二手房交易不熟悉，對(duì)假房產(chǎn)證缺乏鑒別能力或者對(duì)房源是否被抵押、查封等情況不了解而買到問(wèn)題房源。2、價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)：由于買賣雙方對(duì)市場(chǎng)不夠理解，缺乏相關(guān)專業(yè)知識(shí)，可能導(dǎo)致買賣雙方心理價(jià)位偏離市場(chǎng)行情，一方利益受損。3、合同風(fēng)險(xiǎn)：由于交易雙方對(duì)二手交易不熟悉，可能出現(xiàn)合同細(xì)節(jié)約定不清，合同不規(guī)范，結(jié)果買賣雙方常因房屋內(nèi)設(shè)施細(xì)節(jié)、付款方式、交房時(shí)間等約定不清而出現(xiàn)糾紛，也常因合同不規(guī)范而導(dǎo)致部分條款無(wú)效或引起糾紛。4、過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)：由于交易雙方對(duì)二手房交易流程不熟悉，辦理手續(xù)時(shí)不但耗時(shí)耗力，更可能引發(fā)不能過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)。5、物業(yè)交接風(fēng)險(xiǎn)：主要是因?yàn)楹贤s定不明確，交易后可能因房屋質(zhì)量、費(fèi)用清算、附屬設(shè)施等引發(fā)糾紛。二、二手房的買賣流程有哪些步驟一：查冊(cè)。買賣雙方條件達(dá)成后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局進(jìn)行查冊(cè)。步驟二：簽約。交易雙方簽訂《房屋買賣合約》。步驟三：曬圖、遞件。曬圖
·單位犯罪都是故意犯罪嗎?
企業(yè)開展市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，首先要在合法合理的前提下，如果采取惡意競(jìng)爭(zhēng)手段，造成嚴(yán)重后果的，企業(yè)可能觸犯刑法，構(gòu)成犯罪。企業(yè)犯罪屬于單位犯罪，除了企業(yè)被處罰金外，負(fù)責(zé)人還面臨牢獄之災(zāi)。從犯罪主觀方面看，有故意和過(guò)失之說(shuō)。那么，單位犯罪都是故意犯罪嗎?下面我們一起通過(guò)本文了解下。一、單位犯罪都是故意犯罪嗎?單位犯罪是指公司、企業(yè)、事業(yè)單位、機(jī)關(guān)、團(tuán)體實(shí)施的依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)刑事責(zé)任的危害社會(huì)的行為。單位犯罪是公司、企業(yè)、事業(yè)單位、機(jī)關(guān)、團(tuán)體為本單位謀取非法利益，經(jīng)單位集體研究決定或者由有關(guān)負(fù)責(zé)人員決定實(shí)施的危害社會(huì)的行為，為本單位謀取利益而故意實(shí)施的行為。單位犯罪中的行為人在主觀上表現(xiàn)為直接故意。單位犯罪的特點(diǎn)在于：在單位故意犯罪的情況下，這種犯罪行為是經(jīng)單位集體決定或者負(fù)責(zé)人員決定實(shí)施的;在單位過(guò)失犯罪的情況下，這種犯罪行為是單位直接責(zé)任人員的職務(wù)行為。關(guān)于單位犯罪責(zé)任形式，在刑法總則中沒有明文規(guī)定，因此對(duì)此在刑法理論上存在爭(zhēng)議。單位犯罪可以由故意構(gòu)成，這是沒有疑問(wèn)的。關(guān)鍵在于單位犯
·怎樣才能夠買到安全的二手房
怎樣才能夠買到安全的二手房要想買到安全合心意的二手房，購(gòu)房者應(yīng)按照下列的購(gòu)房程序來(lái)購(gòu)買二手房：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方
·財(cái)產(chǎn)損害賠償侵權(quán)原則是什么?
在很多民事案件中，都涉及到財(cái)產(chǎn)侵權(quán)。比如撕毀合同導(dǎo)致對(duì)方損失。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，構(gòu)成財(cái)產(chǎn)侵權(quán)的，當(dāng)事人要承擔(dān)民事賠償。在賠償方面，雙方經(jīng)常發(fā)生糾紛，協(xié)商不成的還可能通過(guò)打官司解決。那么，財(cái)產(chǎn)損害賠償侵權(quán)原則是什么?下面我們一起跟隨我們具體了解下。一、財(cái)產(chǎn)損害賠償侵權(quán)原則是什么?我國(guó)《民法通則》第106條規(guī)定：“公民、法人由于過(guò)錯(cuò)侵害國(guó)家、集體的財(cái)產(chǎn)，侵害他人財(cái)產(chǎn)、人身的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任?！鼻謾?quán)損害賠償?shù)脑瓌t主要有四項(xiàng)原則。1、全部賠償原則。即侵權(quán)行為人對(duì)因侵權(quán)行為給他人造成損害的，賠償責(zé)任的大小，應(yīng)以其侵權(quán)行為所造成的實(shí)際損失為依據(jù)，予以全部賠償。2、限定賠償原則。主要適用于一些特殊侵權(quán)損害。如《國(guó)家賠償法》規(guī)定，“侵犯公民人身自由的，每日的賠償金按照國(guó)家上年度職工日平均工資計(jì)算”;造成公民身體傷害的誤工損失，“每日的賠償金按照國(guó)家上年度職工日平均工資計(jì)算，最高額為上年度職工年平均工資5倍”;“部分喪失勞動(dòng)能力的最高額為國(guó)家上年度職工年平均工資的10倍，全部喪失
·上海醉駕多少錢能解決?
上海醉駕多少錢能解決?酒駕、醉駕一定會(huì)被查到且不能用錢逃避懲罰。交警對(duì)于醉酒駕車都都會(huì)嚴(yán)厲懲處，肇事者不能夠帶有僥幸心理，抱著用錢解決問(wèn)題的心態(tài)，應(yīng)該認(rèn)真悔過(guò)，接受處罰。飲酒駕車和醉酒駕車嚴(yán)重程度不同但都需要繳納罰款，對(duì)受害人進(jìn)行賠償，接受刑事處罰。為了自身安全和多個(gè)家庭的幸福萬(wàn)不可飲酒駕車。一、醉駕、酒駕懲罰(一)飲酒駕駛飲酒駕駛機(jī)動(dòng)車輛，罰款1000元—2000元、記12分并暫扣駕照6個(gè)月;飲酒駕駛營(yíng)運(yùn)機(jī)動(dòng)車，罰款5000元，記12分，處以15日以下拘留，并且5年內(nèi)不得重新獲得駕照。(二)醉酒駕駛醉酒駕駛機(jī)動(dòng)車輛，吊銷駕照，5年內(nèi)不得重新獲取駕照，經(jīng)過(guò)判決后處以拘役，并處罰金;醉酒駕駛營(yíng)運(yùn)機(jī)動(dòng)車輛，吊銷駕照，10年內(nèi)不得重新獲取駕照，終生不得駕駛營(yíng)運(yùn)車輛，經(jīng)過(guò)判決后處以拘役，并處罰金。第九十一條，飲酒后駕駛機(jī)動(dòng)車的，處暫扣六個(gè)月機(jī)動(dòng)車駕駛證，并處一千元以上二千元以下罰款。因飲酒后駕駛機(jī)動(dòng)車被處罰，再次飲酒后駕駛機(jī)動(dòng)車的，處十日以下拘留，并處
·買賣城市中的私房有怎樣的程序
房屋買賣包括有多種類型，典型的是對(duì)商品房以及二手房的買賣。而細(xì)分之下，還有對(duì)城市私房的買賣以及農(nóng)村宅基地上的房屋的買賣。就城市私房來(lái)講，買賣城市中的私房有怎樣的程序呢?不管是買什么類型的房屋，都會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)，為了防范風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者購(gòu)買城市私房要注意哪些問(wèn)題?本文將為您詳細(xì)解答。一、買賣城市中的私房有怎樣的程序城市私有房屋買賣主要指公民個(gè)人之間的房屋買賣行為，按我國(guó)法律規(guī)定，國(guó)家機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企事業(yè)單位一般不允許購(gòu)買私有房屋，如果有特殊情況必須購(gòu)買時(shí)，也要經(jīng)過(guò)縣以上人民政府批準(zhǔn)，才可購(gòu)買。私有房屋買賣應(yīng)按以下程序辦理：1、訂立買賣契約。買賣契約應(yīng)包括如下主要條款：房產(chǎn)坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況、成交價(jià)格、付款方式、違約責(zé)任等等，該契約應(yīng)以書面形式成立;2、接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查。一般先由交易雙方向房屋所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)的證件，審查產(chǎn)權(quán);并到現(xiàn)場(chǎng)作必要調(diào)查，同時(shí)由估價(jià)人員對(duì)交易的房屋進(jìn)行估價(jià);3、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)
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