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·怎樣做才能避免二手房買賣糾紛
怎樣做才能避免二手房買賣糾紛1、要嚴(yán)格核實并寫明簽約的三方主體，防止受欺詐買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前，首先確認(rèn)簽約主體的真實性，主要是核實賣方主體資格的真實性。簽約主體資格的真實性是房產(chǎn)買賣合同成立的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方居間擔(dān)保的情況下，該問題更需引起客戶的注意。如果賣方簽約主體的真實性存在問題，就有可能上當(dāng)受騙或者遺留后患。2、要在合同中注明房產(chǎn)、附屬設(shè)施的交驗時間和費用承擔(dān)時間在確定和寫明所購二手房及附屬設(shè)施交接時間的同時，還應(yīng)注意確定和寫明水、電、氣、暖、物業(yè)等費用的劃界承擔(dān)時間。二手房交接時間和費用劃界時間是責(zé)任劃分的界線之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻煩甚至糾紛。3、要在合同中約定明確的違約條款、賠償責(zé)任和賠償金額房產(chǎn)交易過程復(fù)雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的情況和違約行為。為避免以后出現(xiàn)糾紛時難以解決，就需要在簽訂二手房買賣合同時寫明違約賠償責(zé)任和賠償金額。違約條款在買賣合同中是非常重要的條款，在某種程度上其起到的
·行政處罰聽證的筆錄效力是怎樣的？
行政處罰聽證的筆錄效力是怎樣的？在民事主體實施了違法行為之后，就會受到相應(yīng)的處罰。雖然行政法律規(guī)范并不像民事法律那般經(jīng)常被使用來維護(hù)當(dāng)事人的權(quán)益，但是根據(jù)司法實際的數(shù)據(jù)顯示，不少民事主體是誰了違反行政法律規(guī)范的行為，此時，若他人提供筆錄作為證據(jù)，行政處罰聽證的筆錄效力是怎樣的呢?一、行政處罰聽證的筆錄效力是怎樣的1、聽證筆錄應(yīng)當(dāng)作為行政處罰決定的重要依據(jù)。理由是：經(jīng)過聽證之后的證據(jù)和陳述筆錄，應(yīng)該說比行政機關(guān)案件調(diào)查人員的調(diào)查終結(jié)報告更客觀、真實，與其他證據(jù)相比，聽證筆錄及確認(rèn)過的證據(jù)更有說服力，因此，應(yīng)當(dāng)作為行政機關(guān)作出行政處罰決定的重要依據(jù)，對其他證據(jù)也應(yīng)當(dāng)作全面分析，作出決定;2、聽證筆錄只能作為行政處罰決定的依據(jù)之一。理由可歸納為：⑴聽證程序是行政處罰一般程序中的特別程序，與司法程序有區(qū)別，在聽證會之后補充得到的證據(jù)不能認(rèn)為是無效的，仍應(yīng)作為行政處罰決定的依據(jù);⑵當(dāng)事人在聽證會上不承擔(dān)舉證責(zé)任，只有案件調(diào)查人員才負(fù)有舉證責(zé)任，需要將與認(rèn)
·怎樣避免購買二手房的風(fēng)險
怎樣避免購買二手房的風(fēng)險在避免遭遇二手房風(fēng)險時需要根據(jù)具體的風(fēng)險來確定防范措施，具體為：1、中介亂收費中介機構(gòu)通過混合標(biāo)價、捆綁標(biāo)價方式，在未征得委托人同意的情況下，收取交易傭金以外的其他費用。這時，首先看中介機構(gòu)是否合法，有無《工商營業(yè)執(zhí)照》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)資質(zhì)證書》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案證明》;其次是看經(jīng)紀(jì)人員是否具備《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證書》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格證書》等相關(guān)注冊信息;第三，是看收費和服務(wù)是否公示，未公示的項目不得收費。2、買到瑕疵房的風(fēng)險中介機構(gòu)不提示、不告知待售房屋瑕疵，甚至通過重新裝飾裝修掩飾其瑕疵，誘導(dǎo)購房人在不知情的情況下購買帶有瑕疵的房屋。這時，首先查詢所購房屋權(quán)屬狀態(tài)，通過向房屋所在地交易登記中心查詢，確認(rèn)該房屋是否存在抵押、查封等權(quán)利轉(zhuǎn)移受限制的情況;二是查詢所購房屋坐落是否與所看房屋一致，以免買錯房;三是查詢所購房屋面積是否與產(chǎn)權(quán)證上的面積一致，以免買到縮水房;四是查詢市政配套是否齊全，是否按商業(yè)物業(yè)繳納水電氣費;五是查
·行政處罰追責(zé)形式有哪些？
行政處罰追責(zé)形式有哪些？民事主體在實施違法行為之后，司法機關(guān)需要先確定該主體實施的行為，違反了哪種類型的法律規(guī)范，按照再按照行政處罰追責(zé)形式的規(guī)定，判處處罰。與其他類型的法律規(guī)定一樣，在受到他人實施的侵權(quán)行為的侵害之后，可以在訴訟時效之內(nèi)，提出救濟(jì)請求。一、行政處罰追責(zé)形式有哪些?1、警告。是國家對行政違法行為人的譴責(zé)和告誡，是國家對行為人違法行為所作的正式否定評價。從國家方面說，警告是國家行政機關(guān)的正式意思表示，會對相對一方產(chǎn)生不利影響，應(yīng)當(dāng)納入法律約束的范圍;對被處罰人來說，警告的制裁作用，主要是對當(dāng)事人形成心理壓力、不利的社會輿論環(huán)境。適用警告處罰的重要目的，是使被處罰人認(rèn)識其行為的違法性和對社會的危害，糾正違法行為并不再繼續(xù)違法。2、罰款。是行政機關(guān)對行政違法行為人強制收取一定數(shù)量金錢，剝奪一定財產(chǎn)權(quán)利的制裁方法。適用于對多種行政違法行為的制裁。3、沒收違法所得、沒收非法財物。沒收違法所得，是行政機關(guān)將行政違法行為人占有的，通過違法途徑和方
·國家機關(guān)工作人員及離退休人員
國家機關(guān)工作人員及離退休人員 (一)一次性撫恤金發(fā)放標(biāo)準(zhǔn) 國家機關(guān)工作人員及離退休人員死亡，一次性撫恤金發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)為：烈士和因公犧牲的，為上一年度全國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的20倍加本人生前40個月基本工資或基本離退休費;病故的，為上一年度全國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的2倍加本人生前40個月基本工資或基本離退休費。發(fā)放一次性撫恤金所需經(jīng)費仍按現(xiàn)行渠道解決。 (二)一次性撫恤金計發(fā)辦法 國家機關(guān)工作人員及離退休人員死亡一次性撫恤金的計發(fā)辦法為： 1、國家機關(guān)在職工作人員死亡，一次性撫恤金按本人生前最后一個月基本工資為基數(shù)計發(fā)。其中： (1)公務(wù)員，為本人職務(wù)工資和級別工資之和; (2)機關(guān)技術(shù)工人，為本人崗位工資和技術(shù)等級(職務(wù))工資之和; (3)機關(guān)普通工人，為本人崗位工資。 2、國家機關(guān)離退休人員死亡，一次性撫恤金按本人生前最后一個月享受的國家規(guī)定的基本離退休費為基數(shù)計發(fā)。即本人離退休時計發(fā)的基本離退休費和本人離退休
·共有房屋買賣糾紛可以怎么解決
共有房屋買賣糾紛可以怎么解決由于雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)的共有關(guān)系分為按份共有和共同共有兩種類型，因此，在處理雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)時也應(yīng)分為兩種情況：1、處理按價共有關(guān)系的雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)時，按照兩個所有者各自的份額，對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，并且也按份額分擔(dān)義務(wù)。按份共有的雙方均有權(quán)將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓，但任何一方不經(jīng)他方同意不得擅自處分房屋，且在同等條件下，另一方有優(yōu)先獲得權(quán)。2、處理共同共有關(guān)系的雙方房屋產(chǎn)權(quán)時，由于兩個所有者對房屋都享有平等的所有權(quán)，承擔(dān)共同的義務(wù)，在這種關(guān)系存續(xù)期間，任何一方擅自處分房屋均屬無效。當(dāng)這種關(guān)系終止時，按照友好、協(xié)商的原則對房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行處理。有協(xié)議的，按照協(xié)議進(jìn)行處理;無協(xié)議的，根據(jù)等分的原則。二、共有房屋買賣糾紛怎么解決實踐中，經(jīng)常會有房屋共有人，以其他共有人擅自處分共有財產(chǎn)為由，主張其他共有人對外簽訂的“二手房”買賣合同無效。對此問題，應(yīng)區(qū)別不同的情形分別處理：1、一是房屋出售時，權(quán)利登記僅
·在職公務(wù)員病故撫恤金怎么發(fā)放
在職公務(wù)員病故撫恤金怎么發(fā)放 (一)一次性撫恤金發(fā)放標(biāo)準(zhǔn) 烈士和因公犧牲的，為上一年度全國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的20倍加本人生前40個月基本工資或基本離退休費;病故的，為上一年度全國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的2倍加本人生前40個月基本工資或基本離退休費。發(fā)放一次性撫恤金所需經(jīng)費仍按現(xiàn)行渠道解決。 (二)一次性撫恤金計發(fā)辦法 1、國家機關(guān)在職工作人員死亡，一次性撫恤金按本人生前最后一個月基本工資為基數(shù)計發(fā)。其中： (1)公務(wù)員，為本人職務(wù)工資和級別工資之和; (2)機關(guān)技術(shù)工人，為本人崗位工資和技術(shù)等級(職務(wù))工資之和; (3)機關(guān)普通工人，為本人崗位工資。 2、國家機關(guān)離退休人員死亡，一次性撫恤金按本人生前最后一個月享受的國家規(guī)定的基本離退休費為基數(shù)計發(fā)。即本人離退休時計發(fā)的基本離退休費和本人離退休后歷次按國家規(guī)定增加的基本離退休費之和。 3、事業(yè)單位離休人員死亡一次性撫恤金參照機關(guān)離休人員死亡一次撫恤金標(biāo)準(zhǔn)和計發(fā)辦
·借款利息的約定有哪些要注意的
為了維護(hù)好親朋好友之間的情誼，很多人都是在“被逼無奈”的情況下將錢借了出去，并且有時還不好意思直接跟對方約定利息。那在實踐中，當(dāng)事人約定借款利息需注意什么呢，換言之，借款利息的約定有哪些要注意的呢?要是你不清楚的話，可以一起在下文中進(jìn)行具體了解。一、借款利息的約定有哪些要注意的根據(jù)《合同法》及《最高人民法院關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見》的規(guī)定，利息的計算常常有下列情形：(一)借貸雙方對有無約定利率發(fā)生爭議，又不能證明的，可參照銀行同類貸款利率計息。需要注意的是，借貸雙方如果約定了利率，但對約定利率發(fā)生爭議又不能證明的，可適用民間借貸利率“可適當(dāng)高于銀行利率但不得高于銀行同類貸款利率四倍”的規(guī)定。(二)借貸雙方對支付利息沒有約定或約定不明確，但是約定還款期限的，在約定還款期限內(nèi)，借款人不負(fù)有支付利息義務(wù)。但是，借款人不按還款期限還款的，貸款人要求借款人償付逾期利息的，應(yīng)按《若干意見》的規(guī)定按照支付逾期利息，逾期利息可參照銀行同類貸款的利率計息。(三)借貸雙方對支付
·2023深圳劃痕險算不算出險？
劃痕險由于價格比較低，且是一種附加類型的險種，故而車主在購買車輛之后，一般都會購買劃痕險，根據(jù)實際情況，深圳劃痕險算不算出險呢?如果可以出險，那么一般來說，在買保險之后，可以出險的次數(shù)是多少呢?現(xiàn)在就來一起了解下吧。一、深圳劃痕險算不算出險?屬于出險。對于車主關(guān)心的劃痕險算出險次數(shù)這個問題可以從兩方面進(jìn)行考慮。一方面，就是在劃痕險的理賠方面是不算出險次數(shù)的。也就是說出現(xiàn)多次劃痕險理賠，到了理賠次數(shù)上限，保險公司也不會不給賠償。所以說，劃痕險在賠付方面是不算出險次數(shù)的。但是劃痕險有賠付金額的限制，如果當(dāng)初投保時保額為2000元，當(dāng)劃痕險的理賠金額到了這個數(shù)額后，保險公司就會終止合同，不再進(jìn)行理賠。也就是說，劃痕險在年度保單內(nèi)是不限制次數(shù)的，但仍要看車主的保額，每次的損失額度不能超過保額限制。但為了限制車身劃痕險惡意騙保的發(fā)生，一些保險公司也在理賠時出招，不僅要求要求拍照，甚至有的還要求車身劃痕險要到所在地派出所開具證明才能理賠。還有一點需要注意，劃痕險的出險次數(shù)會影
·雙方約定的高額利息有效嗎
在生活中，個人之間借款并約定較高額的利息是當(dāng)今社會的一種普遍現(xiàn)象，人們覺得借款約不約定利息，約定多高的利息是自己的自由，別人跟法律都管不著。那從法律的角度看，雙方約定的高額利息有效嗎?也就是說，個人借款能否約定高額利息呢?下面將為您做一個較為詳細(xì)的陳述。一、雙方約定的高額利息有效嗎最高人民法院在《關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見》中就明確規(guī)定：民間借貸利率最高不得超過銀行同類貸款利率的四倍;對超出部分的利息不予保護(hù)。按照這些規(guī)定的要求，在合同法生效前，各級法院在審理有關(guān)民間借貸糾紛時，對當(dāng)事人之間約定的過高利息就是不予保護(hù)的。民間借款利息的法律規(guī)定較為原則，至今為止已明確規(guī)定自然人之間的借款利息的有：《合同法》第211條：“自然人之間的借款合同對支付利息沒有約定或約定不明確的，視為不支付利息。自然人之間的借款合同約定支付利息的，借款的利率不得違反國家有關(guān)限制借款利率的規(guī)定”，《民法通則》第90條：“合法的借貸關(guān)系受法律保護(hù)”，最高人民法院《關(guān)于人民法院審理借貸案件的
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