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江蘇東海縣牛山鎮利民東路6號（玉米人向西100米）.電話：0518-87802808
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| 連云港經濟技術開發區律師文集 |  | ·房產繼承公證書什么樣？
房產繼承公證書什么樣？一、房產繼承公證書什么樣?房產繼承公證書( )××字第××號繼承人：×××，男，××××年×月×日出生，住××省××市××街××號。被繼承人：×××，男，××××年×月×日出生，生前住××省××市××街××號。查×××于××××年×月×日在××(地名)死亡，死亡后在××(地名)留有遺產房屋×間，死者生前立有遺囑。根據死者遺囑，死者×××的遺產應由×××繼承。某市××公證處公證員(簽名)××××年×月×日二、房屋繼承過程中涉及到的稅費有哪些?1、繼承權公證費用;繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低于200元。2、房地產價值評估費用;根據滬價房(1996)第088號文評估費用根據房地產價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算，房地產價格總額(萬元)累進計費率‰1...
·夫妻子女繼承順序是怎樣的？
夫妻子女繼承順序是怎樣的?夫妻子女繼承順序是完全相等，繼承順序如下所述。1、配偶、子女、父母為第一順序繼承人;2、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母為第二順序繼承人。3、繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，沒有第一順序繼承人或者第一順序的繼承人全部放棄繼承權或者喪失了繼承權時，再由第二順序繼承人繼承。在同一順序的繼承人中，沒有先后順序，一般情況下都均等的分割遺產。4、別外，喪偶的兒媳與公婆，喪偶的女婿與岳父母之間沒有血緣關系，也沒有相互繼承遺產的權利。二、同一順位繼承人分配的范圍規定是什么?在法定繼承中確定同一順序的法定繼承人應分得的遺產份額的基本準則是法定繼承遺產分配原則。其主要包括兩方面的內容：1、一般情況下同一順序繼承人繼承遺產的份額應均等同一順序的法定繼承人在繼承遺產時，一般情況下，應當按繼承人的人數均等分配遺產數額。所謂“一般情況”是指同一順序的各個法定繼承人，彼此在生活狀況、勞動能力以及對被繼承人所盡撫養、扶養或贍養義務等方面，情況基本相同，條件大致相近。所謂“均等分配遺產”是指同一順序的各個法定繼承人所...
·一、交通事故十級傷殘賠償是怎樣的?
一、交通事故十級傷殘賠償是怎樣的?傷殘等級作為賠償標準的系數，即一至十級對應百分比系數分別為100%至10%，具體計算方式如下：一級傷殘為上一年度城鎮居民人均可支配收入或者農村居民人均純收入標準乘以二十年再乘以100%，二級傷殘則乘以90%，依此類推，九級傷殘乘以20%，十級傷殘乘以10%。對于交通事故不同傷殘等級的賠償主要是體現在殘疾賠償金里面的，具體如下：殘疾賠償金=受訴法院所在地上一年度城鎮居民人均可支配收入(農村居民人均純收入)標準×傷殘系數×賠償年限。1、60周歲以下人員的殘疾賠償金=受訴法院所在地上一年度城鎮居民人均可支配收入(農村居民人均純收入)標準×傷殘系數×20年。2、60周歲—75周歲之間人員的殘疾賠償金=受訴法院所在地上一年度城鎮居民人均可支配收入(農村居民人均純收入)標準×傷殘系數×[20-(實際年齡-60)]。3、75周歲以上人員殘疾賠償金=受訴法院所在地上一年度城鎮居民人均可支配收入(農村居民人均純收入)標準×傷殘系數×5年。二、其...
·根據法律規定房屋使用權能繼承嗎?
根據法律規定房屋使用權能繼承嗎?一、根據法律規定房屋使用權能繼承嗎?根據法律規定房屋使用權不能繼承。但是，通過間接操作的方法，仍然有兩條途徑可以實現使用權房的間接繼承：第一種方法是，父輩或祖輩在過世前，先按照政策將使用權房買下，變成已購公房，已購公房屬于私有財產，在死者過世后，即可由其子女或親屬繼承。第二種方法是，死者的子女或親屬與房管局協商一致,變更公房承租人,然后將該房屋買下。按照第二種方法操作時，通常要求在該房屋內有常住的戶口。遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，包括：(一)公民的收入;(二)公民的房屋、儲蓄和生活用品;(三)公民的林木、牲畜和家禽;(四)公民的文物、圖書資料;(五)法律允許公民所有的生產資料;(六)公民的著作權、專利權中的財產權利;(七)公民的其他合法財產。”、“農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。”從土地的性質來看，居民享有的只是土地使用權，其土地所有權...
·遺囑人的房屋怎么立遺囑？
遺囑人的房屋怎么立遺囑?(1)寫明遺囑人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址等。(2)寫明立遺囑的原因，要處理的財產的名稱、數額，財產分割意見，有關繼承人應得的具體數額，以及其它有關要求。(3)立囑人、證明人、代書人分別簽字蓋章，最后署明立囑時間。二、房屋繼承遺囑的格式和內容是什么?1、本人身份的說明;(身份證號碼、住所、近親屬情況)2、本人委托的遺囑執行人的說明;(身份證，授權委托書，住所、指定遺囑執行人與本人的關系，如有任何利害關系應注明不影響其執行人效力，指定后備執行人，確認的簽名包括各種簽名字體的示范)3、本人遺囑法律效力的說明;(法律依據，身體狀況、精神狀況、行為能力，遺囑人的真實意思表示，未受脅迫、欺騙所立，遺囑內容要真實、合法，所處分的財產為個人所有，給缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留了必要的份額，遺囑人所提供的遺囑或者遺囑草稿的形成時間、地點和過程，是自書還是代書，是否本人的真實意愿，有無修改、補充，對遺產的處分是否附有條件;代書人的情況，遺囑或者遺囑草稿上的簽名、蓋章或者手印是否其本...
·一、二手房契稅個人所得稅退稅程序是什么?
一、二手房契稅個人所得稅退稅程序是什么?(一)申請。納稅人向其主管征收機關提出申請,領取并填寫《契稅退稅(款)申請審核表》,同時按照征收機關的要求報送有關資料。(二)受理、審核。征收機關確認報送資料齊全后,應當場受理退稅申請,并審核納稅人填寫的表格是否符合要求。(三)批準。經查實,對情況屬實的,經辦人形成退稅意見,報分管處長、處長及分管局長審批后開具退稅憑證。同時,轉國庫處后在10個工作日內辦理完結退稅手續。不符合退稅條件的,征收機關應及時做出明確答復和解釋。(四)對退還部分稅款的,納稅人持已批準的《契稅退稅(款)申請審核表》、《(契稅待解戶)暫存款通知單》及納稅申報資料等到契稅直征窗口,由窗口征收人員重新核定應納稅款并開具完稅證后,經辦人再開具退稅憑證,辦理退稅手續。(五)歸檔。經辦人將退稅憑證(第五聯)、《契稅退稅(款)申請審核表》(第一聯)等退稅資料裝訂好,每半年交檔案管理人員歸檔。二、個人所得稅的征稅范圍是什么?1.法定對象我國個人所得稅的納稅義務人是在中國境內居住有所得的人，以及不在中國境內居住而...
·2023年個人所得稅什么情況下可以退稅
個人所得稅什么情況下可以退稅?(一)上年度已預繳稅額大于年度應納稅額且申請退稅的。包括上年度綜合所得收入額不超過6萬元但已預繳個人所得稅;年度中間勞務報酬、稿酬、特許權使用費適用的預扣率高于綜合所得年適用稅率;預繳稅款時，未申報扣除或未足額扣除減除費用、專項扣除、專項附加扣除、依法確定的其他扣除或捐贈，以及未申報享受或未足額享受綜合所得稅收優惠等情形。(二)上年度綜合所得收入超過12萬元且需要補稅金額超過400元的。包括取得兩處及以上綜合所得，合并后適用稅率提高導致已預繳稅額小于年度應納稅額等情形。二、個人所得稅專項扣除費用有哪些?第一項：子女教育每月1000元納稅人的子女接受學前教育和學歷教育的按照每個子女每年12000元(每月1000元)的標準定額扣除。子女的父母等法定監護人可分別按每孩每月500元扣除，也可由一方按每孩每月1000元扣除。第二項：繼續教育每月400納稅人接受學歷繼續教育的支出，在學歷教育期間按照每年4800元(每月400元)定額扣除。納稅人接受技能人員職業資格繼續教育、專業技術人員職業...
·被繼承人死亡時住所地是哪里?
被繼承人死亡時住所地是哪里?一、被繼承人死亡時住所地是哪里?被繼承人死亡時能確定經常居住地的，以該經常居住地為其死亡時住所地，不能確定經常居住地的，以其戶籍地為死亡時住所地。《民法典》第二十五條自然人以戶籍登記或者其他有效身份登記記載的居所為住所;經常居所與住所不一致的，經常居所視為住所。公民的住所地是指公民的戶籍所在地，法人或者其他組織的住所地是指法人或者其他組織的主要辦事機構所在地。二、被繼承者的產如何分配？根據《民法典》第一千一百五十四條的規定，法定繼承具體適用于下述情況：(1)被繼承人生前沒有用遺贈扶養協議或者遺囑的方式，對其財產作出任何處理的;遺囑扶養協議是遺囑人生前與扶養人簽訂的、由扶養人承扭遺贈人的生養死葬義務，并于退贈人死后接受其約定遺產的協議。被繼承人用遺囑方式轉移財產納，不但包括遺囑繼承，還包括遺囑。被繼承人死后，只有未留下遺贈扶養協議，也沒有遺囑，或者其所簽訂的遺贈扶養協議或立下的遺囑被確認為無效的，其遺產才適用法定繼承。(2)遺產繼承人放棄繼承...
·房屋繼承公證書時效規定是什么？
一、房屋繼承公證書時效規定是什么?房屋繼承公證書時效規定是在沒被撤銷的情況之下是永久的。公證書，是公證處根據當事人申請，依照事實和法律，按照法定程序制作的具有特殊法律效力的司法證明書，是司法文書的一種。是法律界常用的應用寫作文體之一。公證書是具有法律效力的文書，主要體現在：1、公證當事人無民事權利能力和民事行為能力辦理公證時公證員必須問清當事人是否在訂立時具有法律規定的民事權利能力和民事行為能力.而且會將協議給雙方看，如果一方不識字，可以由公證員念給他聽，并且在公證存檔的談話筆錄中寫明。2、法院沒有權利解除公證，只有采納與不采納，撤銷公證書只有本公證機構和司法局有權撤消。3、贈予自己財產與他人，無須他人同意。對依法辦理的房屋贈予公證，依法具有法律效力，其證明力高于其他一般書證。綜上，只要公證書沒有被撤銷，繼承公證書就是一直有效的。二、公證書的內容是什么?1、公證書編號。2、當事人的基本情況。3、公證證詞。其內容包括:公證證明的對象.公證證明的范圍和內容.證明所依據的法...
·男朋友分手欠錢不還怎么辦？
男朋友分手欠錢不還怎么辦?(1)男朋友分手欠錢不還可以直接訴訟，債權人可以向法院起訴，如果有明確的被告，居住地址，聯系方式法院就可以受理。(2)如果債務人下落不明滿二年的，債權人可以向人民法院申請宣告他為失蹤人。失蹤人所欠稅款、債務和應付的其他費用，由代管人從其失蹤人的財產中支付。二、欠錢不還起訴后債務人不出庭怎么辦?原告經傳票傳喚，無正當理由拒不到庭的，或者未經法庭許可中途退庭的，可以按撤訴處理;被告反訴的，可以缺席判決。被告經傳票傳喚，無正當理由拒不到庭的，或者未經法庭許可中途退庭的，可以缺席道判決。宣判前，原告申請撤訴的，是否準許，由人民法院裁定。人民法院裁定不準許撤訴的，原告經傳票傳喚，無正當理由拒不到庭的，可以缺席判決。三、債務人欠錢不還并惡意轉移資產怎么辦?因債務人放棄其到期債權或者無償轉讓財產，對債權人造成損害的，債權人可以請求人民法院撤銷債務人的行為。債務人以明顯不合理的低價轉讓財產，對債權人造成損害，并且受讓人知道該情形的，債權人也可以請求人民法院撤銷債務人的行為。撤銷權的行使范圍以債權人...
·父母的房子繼承好還是買賣好?
父母的房子繼承好還是買賣好?父母的房子繼承好還是買賣好根據當事人的現實的需要來進行確定。如果子女以繼承的方式來獲得父母的房屋的話，那么需要繳納的有一定的費用。子女以繼承的方式獲得父母的房屋，沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。二、繼承公證的費用規定是什么?繼承公證費是按照評估價梯度執行：1、受益額20萬元以下的部分，按不超過1.2%收取;2、超過20萬元不滿50萬元的部分，按不超過1%收取;3、超過50萬元不滿500萬元的部分，按不超過0.8%收取;4、超過500萬元不滿1000萬元的部分，按不超過0.5%收取;5、超過1000萬元的部分，按不超過0.1%收取。總體來看，一套市價500萬的普通商品房，上述各種事稅費加起來在5萬元左右。當父母在世時，是不能用繼承的方式的，傳承房子的方式是贈與。父母自愿將自己的私有房產無償給予子女。一般而言，直系親屬間贈與最便捷，贈與要繳納公證費、評估費、登記費、印花稅，贈予住房的受贈人還將全額征收契稅，一般為3%。整體來看，一套北京...
·再婚改名字需要什么手續？
再婚改名字需要什么手續？須由雙方共同協商提出書面申請，并攜帶戶口、身份證、孩子的戶籍、離婚證到公安機關辦理。《中華人民共和國戶口登記條例》第十八條：公民變更姓名，依照下列規定辦理：1、未滿十八周歲的人需要變更姓名的時候，由本人或者父母、收養人向戶口登記機關申請變更登記;2、十八周歲以上的人需要變更姓名的時候，由本人向戶口登記機關申請變更登記。3、對于父母一方亡故另一方再婚后要求變更未成年子女姓名的，公安機關應區別以下不同情形,準予當事人及監護人憑相關證明辦理姓名變更手續:(1)以本人的勞動收入為主要生活來源的16周歲以上未滿18周歲的未成年人，自主決定本人姓名的變更;其父親和繼母,或母親和繼父要求變更其姓名的,必須征得其本人同意。(2)16周歲以下10周歲以上的，父親和繼母,或者母親和繼父經協商同意要求變更該未成年人姓名,應當征得其本人的同意。(3)不滿10周歲的未成年人姓名的變更,由其父親或繼母,或母親和繼父協商一致后決定。(4)18周歲以上的公民申請變更姓名的，由本人持合法有效身份證件和單位(村居)相關...
·二婚夫妻生前怎么立遺囑
二婚夫妻生前怎么立遺囑夫妻立遺囑財產需要按照遺囑分配，夫妻一方立遺囑，夫妻的共同財產，自己只有一半的處置權!可以注明，自己死后自己與愛人的共同財產中，應屬于自己的部分，由某某人來繼承就行!也就是說涉及財產的遺囑，立遺囑者，只能將自己具有所有權的財產，以書面形式囑咐留予某人繼承。如果遺囑涉及的財產并其本人所有，那立下的《遺囑》會得不到法律的支持。二、立遺囑的形式有哪些1、立遺囑的形式一：公證遺囑公證遺囑由遺囑人經公證機關辦理。辦理遺囑公證需要立遺囑人親自到其戶籍所在地的公證機關申請辦理，不能委托他人代理。如果遺囑人因病或其他特殊原因不能親自到公證機關辦理遺囑公證時，可要求公證機關派公證員前往遺囑人所在地辦理。值得注意的是，立遺囑人如果要變更或撤銷原公證遺囑，也必須由原公證機關辦理。2、立遺囑的形式二：自書遺囑自書遺囑必須由立遺囑人全文親筆書寫、簽名，注明制作的年、月、日。自書遺囑不需要見證人在場見證即具有法律效力。3、立遺囑的形式三：代書遺囑代書遺囑是指因遺囑人不能書寫而委托他人代為書寫的遺囑。我國《民法典》...
·父母監護權被撤銷情形有哪些？
父母監護權被撤銷情形有哪些?列舉了七種嚴重情形，被申請人有七種情形之一的，人民法院可以判決撤銷其監護人資格。1、性侵害、出賣、遺棄、虐待、暴力傷害未成年人，嚴重損害未成年人身心健康的;2、將未成年人置于無人監管和照看的狀態，導致未成年人面臨死亡或者嚴重傷害危險，經教育不改的;3、拒不履行監護職責長達六個月以上，導致未成年人流離失所或者生活無著的;4、有吸毒、賭博、長期酗酒等惡習無法正確履行監護職責或者因服刑等原因無法履行監護職責，且拒絕將監護職責部分或者全部委托給他人，致使未成年人處于困境或者危險狀態的;5、脅迫、誘騙、利用未成年人乞討，經公安機關和未成年人救助保護機構等部門三次以上批評教育拒不改正，嚴重影響未成年人正常生活和學習的;6、教唆、利用未成年人實施違法犯罪行為，情節惡劣的;7、有其他嚴重侵害未成年人合法權益行為的。二、被剝奪或限制子女監護權怎么辦?子女監護權被剝奪或限制，只能由法院來仲裁或判決，這說明，如果想挽救自己對子女犯下的錯，重獲子女的愛，也只有通過改觀自己，不要做傷害子女的事情。同時...
·不能說話不能寫字怎么立遺囑？
不能說話不能寫字怎么立遺囑？如果不能說話，有人根據老人敘述的寫下來，經當時人同意也行，但同意的意思的必須表達清楚，同時注意遺囑必須有證人的存在。在立好之后就可以直接到公證部門進行公證，從而保障遺囑的合法效力。二、代書遺囑怎么寫才合法有效？1、遺囑人口述遺囑內容，由見證人代替遺囑人書寫遺囑。代書遺囑不是代書人按照自己的意思設立遺囑，而是代書人按照遺囑人的意思表示，如實地記載遺囑人口述的遺囑內容，而不可對遺囑內容作出任何更改或修正。2、代書遺囑必須有兩個以上見證人在場見證，其中一人可為代書人。見證人一般是遺囑人指定的，并經本人同意的公民，不能以組織的名義為遺囑見證人。繼承法對見證人數量上的要求，主要是為了保障代書遺囑確實是遺囑人真實意愿的表露，也為了防止日后就遺囑的效力發生糾紛。3、代書人、見證人和遺囑人必須在遺囑上簽名，并注明年、月、日。代書人將書寫完畢的遺囑，應交由其他見證人核實，并向遺囑人當場宣讀，經遺囑人認定無誤后，由代書人、其他見證人和遺囑人簽名，并注明具體日期。在場見證的人為3人或更多的，都在遺囑上...
·根據法律規定15周歲欠錢不還怎么辦？
根據法律規定15周歲欠錢不還怎么辦？一、根據法律規定15周歲欠錢不還怎么辦?根據法律規定15周歲欠錢不還可以找到法定監護人要求還款，以監護人的名義進行訴訟，對方是屬于完全民事訴訟能力人，是適格的訴訟主體。1、對于欠債不還的，可以選擇起訴，前提是有證據，并且在訴訟時效以內。2、證據包括欠條、錄音、付款憑證等都可以，而且借據要是原始的，不能經過任何的涂改或者復印等加工。3、注明還款日期的，訴訟時效從借條到期之日起兩年內;沒有還款日期的，隨時可以要求還款，從第一次追討之日起兩年內就可以。4、法院判決后，如果對方不還可以申請法院強制執行，對債務人惡意拖欠的還可以拘留。債務人去世的，可以從其遺產中進行清償。二、欠錢不還怎么起訴?(一)訴訟費的繳納訴訟費先由原告在起訴時預交，待案件審結后根據案件情況再確定訴訟費的承擔問題。如果是被告敗訴，就由被告承擔全部訴訟費;如果是雙方各有勝負，訴訟費由雙方分擔或是由法院確定如何分擔。(二)一般情況，起訴時應提交以下材料(1)起訴狀正本一份...
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