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| 婚姻.遺產(chǎn).勞動(dòng)工傷.公司.法律顧問.合同.債權(quán)債務(wù).投資.金融保險(xiǎn).期貨證券.房產(chǎn).建筑工程.土地糾紛.交通.醫(yī)療.索賠.刑事辯護(hù).行政訴訟.知識(shí)產(chǎn)權(quán).專利商標(biāo).海商海事.涉外法務(wù).國(guó)際貿(mào)易 |
| ·房屋征收與模擬搬遷 模擬搬遷與征收的有機(jī)結(jié)合:(一)由房屋征收實(shí)施單位如舊改辦、危改辦等作為項(xiàng)目改造業(yè)主，房屋征收部門組織調(diào)查住戶改造意愿由于房屋征收部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作，因此，為便于模擬搬遷以后轉(zhuǎn)為房屋征收，模擬搬遷的相關(guān)組織工作由房屋征收部門負(fù)責(zé)。在我市，房屋征收部門是市、區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門，在實(shí)際模擬搬遷中，市、區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門除自己開展調(diào)查工作外，也可委托房屋征收實(shí)施單位如舊改 ·城市房屋拆遷的主要程序 城市房屋拆遷是指為了實(shí)施城市規(guī)劃、舊城區(qū)改造，運(yùn)用國(guó)家強(qiáng)制力，組織在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地實(shí)施房屋拆遷，并對(duì)原房屋權(quán)利人(包括房屋所有權(quán)人、使用權(quán)人、出租人、承租人、轉(zhuǎn)租人等)給予補(bǔ)償、安置的活動(dòng)。 城市房屋拆遷的主要程序包括： 1、領(lǐng)取房屋拆遷許可證。拆遷房屋的單位向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證。 2、發(fā)布拆遷公告。房屋拆遷管理部門發(fā)布拆遷公告，將拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期 ·拆遷法律服務(wù)內(nèi)容 （一）審查拆遷人的拆遷行為1、核實(shí)拆遷人、拆遷單位的主體資格與資質(zhì)，核實(shí)拆遷工作人員的上崗證；2、核實(shí)拆遷人是否按《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定已經(jīng)取得國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；3、核實(shí)拆遷人是否已經(jīng)合法取得建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件；4、核實(shí)拆遷人是否已經(jīng)合法取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證；5、就房屋拆遷計(jì)劃和拆遷補(bǔ)償安置方案提出建議和質(zhì)疑，審查其合法性、合理性、完整性、可行性；6、核查拆遷補(bǔ)償安置資金專用帳戶是否設(shè)立，資金是否到位；7、審查 ·房屋拆遷的主要環(huán)節(jié) 1、規(guī)劃管理部門在核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，確定拆遷范圍后，通知被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣政府機(jī)關(guān)。2、區(qū)、縣政府機(jī)關(guān)通知房屋所在地的公安機(jī)關(guān)控制居民常住戶口的遷入，停止辦理居民常住戶口分戶手續(xù)；房管部門和房屋經(jīng)營(yíng)單位停止辦理房屋的買賣、交換、析產(chǎn)、分割、贈(zèng)予、分戶等手續(xù)；被拆遷單位停止建筑物、構(gòu)作物的改建、擴(kuò)建和裝修等工程；所在地的工商行政管理部門停止核發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。上述通知以公告形式予以公布，暫停辦理的期限為12個(gè)月，需要延長(zhǎng)的，應(yīng)向 ·房屋拆遷中的過渡期限 房屋拆遷過程中的過渡期限是指房屋拆遷中，由于拆遷人不能一次性安置用房，而是要經(jīng)過一段時(shí)間才能給被拆除房屋使用人提供安置用房。從房屋拆除，被拆除房屋使用人遷走至拆遷人提供安置用房這一段時(shí)間就是房屋拆遷中的過渡期限，也稱為安置期限。在這段時(shí)間里，不管是通過拆遷人提供周轉(zhuǎn)房還是被拆除房屋使用人自行安排住處，被拆除房屋使用人皆要遷離原地到他處居住生活。過渡期限是拆遷安置協(xié)議的重要內(nèi)容，對(duì)于拆遷人和被拆除房屋使用人都有著重要意義，所以必須 |