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| ·店面未到期不想租算違約嗎？ 店面未到期不想租算違約嗎算違約，如果合同中只對違約金做了原則性的規(guī)定，沒有具體約定違約金的比例或數(shù)額，并且有關(guān)法律也沒有明確規(guī)定違約金比例或者金額的，則可按《民法通則》及《合同法》中關(guān)于承擔(dān)違約金責(zé)任的一般原則執(zhí)行。一般來說合同違約金上限是不超過實(shí)際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。二、違約金上限違約金可分為法定違約金與約定違約金。法定違約金是指由法律明文規(guī)定了適用情形、比例或者金額的違約金;約定違約金是指 ·一、店面房怎么樣轉(zhuǎn)租不算違約? 一、店面房怎么樣轉(zhuǎn)租不算違約?經(jīng)過房東同意轉(zhuǎn)租的就不算違約，但是需要注意的是轉(zhuǎn)租合同的有效期不得超過出租人人轉(zhuǎn)租人之間的的租賃合同的有效期。轉(zhuǎn)租注意事項(xiàng)：以下房屋是不能轉(zhuǎn)租的：承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的、預(yù)租的商品房。此外，租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，且出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人也不得擅自轉(zhuǎn)租。承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。二、在辦理房屋轉(zhuǎn)租時(shí)應(yīng)當(dāng)注意哪些?(1)房屋轉(zhuǎn)租時(shí)，必 ·一 一，動(dòng)產(chǎn)非法轉(zhuǎn)租出租人得解除權(quán)是否有權(quán)有權(quán)。就非法轉(zhuǎn)租問題而言，我國民法通說認(rèn)為，一般動(dòng)產(chǎn)的非法轉(zhuǎn)租行為有效，即承租人與次承租人之間的租賃合同有效，但有一個(gè)例外，即房屋租賃合同未經(jīng)出租人同意，承租人不得轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租合同無效;但出租人在知道或者應(yīng)當(dāng)知道六個(gè)月內(nèi)沒有主張無效的，那么轉(zhuǎn)租合同就獲得效力而自始有效。就承租人與次承租人之間而言，要想解除合同只有兩種途徑:一是在出租人在“知應(yīng)知”六個(gè)月內(nèi)解除轉(zhuǎn)租合同;二是根據(jù)承租人與次承租人之間的合同關(guān)系 ·勞動(dòng)者不能簽?zāi)男﹦趧?dòng)合同 勞動(dòng)者不能簽?zāi)男﹦趧?dòng)合同1、口頭合同。這類合同一般由朋友、親戚、熟人介紹到用人單位，雙方只有口頭意向承諾，礙于情面覺得麻煩，沒有正式的書面合同文件，沒有簽字認(rèn)可。一旦發(fā)生糾紛，空口無憑，無據(jù)可查。2、簡單合同。雖然用人單位與勞動(dòng)者之間簽訂了勞動(dòng)合同，但內(nèi)容過于簡單，基本要素殘缺，沒有必要的細(xì)節(jié)約束。3、“暗箱”合同或者稱為“一邊倒”合同。這類合同的內(nèi)容往往明顯偏向用人單位一方，多數(shù)是用人單位事先根據(jù)自身利益擬定，只強(qiáng)調(diào)用人單位的權(quán)利和務(wù)工者 ·一、出租人不進(jìn)行修繕是否可解除承租合同? 一、出租人不進(jìn)行修繕是否可解除承租合同?可以解除合同，雙方有合同或約定的，按合同約定處理。沒有合同約定的，按合同法處理。根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定：第二百二十條出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。第二百二十一條承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租 |
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