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長春債權債務法律咨詢
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長春債權債務法律常識
·與開發商簽訂的房屋銷售合同無效,置業者是否有權退房?
  合同無效,意味著當事人所期望借合同達到的結果不會得到法律的支持和保護,合同自始無效,即應恢復到簽訂合同之前的狀態(導致合同無效的過錯方應賠償他方的經濟損失,雙方都有過錯的,各自承擔相應的責任)。置業者與開發商訂立的房屋銷售合同被法院或者仲裁機構確認為無效后,置業者則有權退房。  現實生活中,具體情況有以下幾種:  1、開發商的項目違法,沒有履行法律規定的手續,不具備完備的法律文件,因此違反法律的禁止性規定或者違反社會公共利益,導致合同無
·何為期房、現房?
  商品房買賣中的期房和現房有其特定的含義。  期房是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止,在這一期間的商品房稱為期房,消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。  所謂現房是指開發商已辦妥房地產權證(大產證)的商品房,消費者在這一階段購買商品房時應簽出售合同。
·房屋的所有權、使用權及他項權利
   一、房屋的所有權  房屋的所有權為房屋的占有權、管理權、享用權、排他權、處置權(包括出售、出租、抵押、贈與、繼承)的總和。擁有了房屋的所有權就等于擁有了在法律允許范圍內的一切權利。  取得房屋所有權的方式有很多,現本報歸納如下:  1、依法新建的房屋;  2、添附的房屋,如翻建、擴建、加層等;  3、通過買賣、贈與、互換等民事法律行為取得所有權的房屋;  4、繼承或受遺贈的房屋。上述前兩種方式稱為公民房
·船舶受損的保險索賠
  保險船舶受損后,被保險人如何獲得賠償?  保險船舶發生保險責任范圍內的損失后,被保險人應當按照保險合同的有關規定,在報案后按照保險人的要求提供有效單證,如保險單、港監簽證、航海(行)日志、輪機日志、海事報告、船舶法定檢驗證書、船舶入籍證書、船舶營運證書、船員證書(副本)、運輸合同載貨記錄、事故責任調解書、裁決書、損失清單及其他有關文件。  保險船舶受損后,應由第三方負責賠償的,被保險人如何索賠?  保險船舶發生保險責任范圍內
·商品房預售合同的形式
  商品房預售合同的形式必須符合法律的規定商品房預售合同的內容復雜,履行期限長。因此,法律對其形式的要求也比較嚴格。根據法律的有關規定,商品房預售合同必須采取書面形式。在實踐中,商品房預售合同一般采取標準合同的形式,具體條款由預售方事先擬定,主要內容包括:雙方當事人的情況;預售商品房的基本情況(如商品房的座落、土地使用權證號、建設工程規劃許可證號、商品房預售許可證號、房屋建筑面積、房屋結構等等);預售商品房的價格及支付辦法、期限;
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