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| 婚姻.遺產(chǎn).勞動工傷.公司.法律顧問.合同.債權(quán)債務(wù).投資.金融保險.期貨證券.房產(chǎn).建筑工程.土地糾紛.交通.醫(yī)療.索賠.刑事辯護(hù).行政訴訟.知識產(chǎn)權(quán).專利商標(biāo).海商海事.涉外法務(wù).國際貿(mào)易 |
| ·與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效,置業(yè)者是否有權(quán)退房? 合同無效,意味著當(dāng)事人所期望借合同達(dá)到的結(jié)果不會得到法律的支持和保護(hù),合同自始無效,即應(yīng)恢復(fù)到簽訂合同之前的狀態(tài)(導(dǎo)致合同無效的過錯方應(yīng)賠償他方的經(jīng)濟損失,雙方都有過錯的,各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任)。置業(yè)者與開發(fā)商訂立的房屋銷售合同被法院或者仲裁機構(gòu)確認(rèn)為無效后,置業(yè)者則有權(quán)退房?! ‖F(xiàn)實生活中,具體情況有以下幾種: 1、開發(fā)商的項目違法,沒有履行法律規(guī)定的手續(xù),不具備完備的法律文件,因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會公共利益,導(dǎo)致合同無 ·何為期房、現(xiàn)房? 商品房買賣中的期房和現(xiàn)房有其特定的含義。 期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止,在這一期間的商品房稱為期房,消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。 所謂現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)的商品房,消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽出售合同。 ·房屋的所有權(quán)、使用權(quán)及他項權(quán)利 一、房屋的所有權(quán) 房屋的所有權(quán)為房屋的占有權(quán)、管理權(quán)、享用權(quán)、排他權(quán)、處置權(quán)(包括出售、出租、抵押、贈與、繼承)的總和。擁有了房屋的所有權(quán)就等于擁有了在法律允許范圍內(nèi)的一切權(quán)利。 取得房屋所有權(quán)的方式有很多,現(xiàn)本報歸納如下: 1、依法新建的房屋; 2、添附的房屋,如翻建、擴建、加層等; 3、通過買賣、贈與、互換等民事法律行為取得所有權(quán)的房屋; 4、繼承或受遺贈的房屋。上述前兩種方式稱為公民房 ·船舶受損的保險索賠 保險船舶受損后,被保險人如何獲得賠償? 保險船舶發(fā)生保險責(zé)任范圍內(nèi)的損失后,被保險人應(yīng)當(dāng)按照保險合同的有關(guān)規(guī)定,在報案后按照保險人的要求提供有效單證,如保險單、港監(jiān)簽證、航海(行)日志、輪機日志、海事報告、船舶法定檢驗證書、船舶入籍證書、船舶營運證書、船員證書(副本)、運輸合同載貨記錄、事故責(zé)任調(diào)解書、裁決書、損失清單及其他有關(guān)文件?! ”kU船舶受損后,應(yīng)由第三方負(fù)責(zé)賠償?shù)?,被保險人如何索賠? 保險船舶發(fā)生保險責(zé)任范圍內(nèi) ·商品房預(yù)售合同的形式 商品房預(yù)售合同的形式必須符合法律的規(guī)定商品房預(yù)售合同的內(nèi)容復(fù)雜,履行期限長。因此,法律對其形式的要求也比較嚴(yán)格。根據(jù)法律的有關(guān)規(guī)定,商品房預(yù)售合同必須采取書面形式。在實踐中,商品房預(yù)售合同一般采取標(biāo)準(zhǔn)合同的形式,具體條款由預(yù)售方事先擬定,主要內(nèi)容包括:雙方當(dāng)事人的情況;預(yù)售商品房的基本情況(如商品房的座落、土地使用權(quán)證號、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號、商品房預(yù)售許可證號、房屋建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)等等);預(yù)售商品房的價格及支付辦法、期限; |
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