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| 婚姻.遺產(chǎn).勞動.公司.合同.債權(quán).投資.金融.房產(chǎn).建筑.交通.醫(yī)療.索賠.刑事辯護.行政.知識產(chǎn)權(quán).海事.涉外 |
| 婚姻.遺產(chǎn).勞動.公司.合同.債權(quán).投資.金融.房產(chǎn).建筑.交通.醫(yī)療.索賠.刑事辯護.行政.知識產(chǎn)權(quán).海事.涉外.國際貿(mào)易 |
| ·商品房銷售合同中的“交付使用” 根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第11條的規(guī)定，只要開發(fā)商將房屋轉(zhuǎn)移給購買者占有使用，也就是—般生活中說的“交鑰匙”，就認為開發(fā)商履行廠房屋交付使用的義務(wù)。當然這是在當事人沒有約定的情況下適用該條規(guī)定。如果當事人之間有特別的約定，應(yīng)該優(yōu)先適用。1．交付的方式，根捉一般的民法原理和有關(guān)規(guī)定，包括現(xiàn)實交付、占有改定、簡易交付、指示交付。現(xiàn)實交付，是指出賣人將商品房實際轉(zhuǎn)移給買受人占 ·怎樣簽訂商品房買賣合同 許多購房者在房屋交付時才發(fā)現(xiàn)眼前的房屋與當初開發(fā)商信誓旦旦的承諾相去甚遠，或者根本就拿不到房產(chǎn)。但由于商品房買賣契約規(guī)定不清或者根本就沒有作規(guī)定，無從追究開發(fā)商的責任。因此，認真簽好商品房買賣契約，是保護自己合法利益的第一道屏障。 簽合同時有一個觀念是要修正的，那就是格式合同是不可修改的。許多購房者對開發(fā)商提供的標準格式合同全部服從，大筆一揮了事。其實格式合同是由房地產(chǎn)交易的主管部門制定的，具有普遍適用性，但并不具有針對性。 建 ·與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效，置業(yè)者是否有權(quán)退房？ 合同無效，意味著當事人所期望借合同達到的結(jié)果不會得到法律的支持和保護，合同自始無效，即應(yīng)恢復(fù)到簽訂合同之前的狀態(tài)（導(dǎo)致合同無效的過錯方應(yīng)賠償他方的經(jīng)濟損失，雙方都有過錯的，各自承擔相應(yīng)的責任）。置業(yè)者與開發(fā)商訂立的房屋銷售合同被法院或者仲裁機構(gòu)確認為無效后，置業(yè)者則有權(quán)退房。 現(xiàn)實生活中，具體情況有以下幾種： 1、開發(fā)商的項目違法，沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會公共利益，導(dǎo)致合同無 ·何為期房、現(xiàn)房？ 商品房買賣中的期房和現(xiàn)房有其特定的含義。 期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。 所謂現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽出售合同。 ·房屋的所有權(quán)、使用權(quán)及他項權(quán)利 一、房屋的所有權(quán) 房屋的所有權(quán)為房屋的占有權(quán)、管理權(quán)、享用權(quán)、排他權(quán)、處置權(quán)（包括出售、出租、抵押、贈與、繼承）的總和。擁有了房屋的所有權(quán)就等于擁有了在法律允許范圍內(nèi)的一切權(quán)利。 取得房屋所有權(quán)的方式有很多，現(xiàn)本報歸納如下： 1、依法新建的房屋； 2、添附的房屋，如翻建、擴建、加層等； 3、通過買賣、贈與、互換等民事法律行為取得所有權(quán)的房屋； 4、繼承或受遺贈的房屋。上述前兩種方式稱為公民房 >>更多... |
