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二手房貸款利率有以下三種計算方式:1、等額法的計算公式:每月還款金額=(月利率×(1+月利率)供款總期數/(1+月利率)供款總期數:1)×貸款本金。2、遞減法的計算公式:每月還款金額=貸款本金/供款總期數+(本金:累計已償還本金)×月利率。3、現行基準利率是2012年7月6日調整并實施的,種類與年利率如下:短期貸款六個月(含)5.6%;六個月至一年(含)6%;一至三年(含)6.15%;三至五年(含)6.4%;五年以上6.55%。一般上半年信貸資金相對足一些折扣會高些,下半年,由于資金緊張等原因,首套房貸款利率執行基準利率,有的甚至1.1倍或1.05倍。法律依據:《商業銀行法》第三十六條商業銀行貸款,借款人應當提供擔保。商業銀行應當對保證人的償還能力,抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。經商業銀行審查、評估,確認借款人資信良好,確能償還貸款的,可以不提供擔保。
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