国产成人黄色av,日韩中文字幕一区,在线视频精品一区

首頁>>法律知識(shí)

    購(gòu)買二手房的，肯定也是為了獲得二手房的所有權(quán)，至于之后是用來居住、出租，這些都是所有權(quán)人對(duì)二手房作出的使用、處分。雖然都屬于房產(chǎn)，但購(gòu)買二手房的手續(xù)顯然與購(gòu)買商品房的手續(xù)不一樣，那究竟二手房買賣的手續(xù)該怎么辦理才好呢?我們一起在下文中進(jìn)行了解。
  一、二手房買賣的手續(xù)該怎么辦理
  1、確定購(gòu)買意向。購(gòu)房人可以通過各種信息渠道了解二手房信息，根據(jù)自己的需求初步確定購(gòu)買房屋。目前市面上有大量的房地產(chǎn)中介公司，購(gòu)房者可以選擇運(yùn)營(yíng)規(guī)范、服務(wù)質(zhì)量較好的中介公司提供房屋信息。這一過程中要注意過濾一些虛假信息。2、了解確認(rèn)房屋的權(quán)利狀況。房屋的權(quán)利狀況，可以查看權(quán)屬證書，了解有無共有權(quán)人、有無查封、抵押、出租、有無他人戶口、有無權(quán)屬糾紛、房屋使用年限、房屋面積、公攤面積等情況。在簽訂購(gòu)買合同之前可以到房管部門查詢房產(chǎn)證書的真?zhèn)魏陀涊d內(nèi)容是否同該房屋的檔案內(nèi)容相符合。同時(shí)應(yīng)審查賣房人的身份證件，確認(rèn)賣房人同房產(chǎn)證書記載產(chǎn)權(quán)人一致，避免詐騙行為。3、了解確認(rèn)房屋的質(zhì)量狀況。在簽訂購(gòu)房合同前一定要仔細(xì)確認(rèn)二手房的質(zhì)量狀況。二手房因?yàn)橐呀?jīng)使用了一段時(shí)間，原來的房屋建造方可能因?yàn)槌^保修期、單位變更等各種原因不再承擔(dān)保修責(zé)任，賣房人一般要求房屋質(zhì)量按照現(xiàn)狀確定。在這種情況下，一般的質(zhì)量問題都要由二手房購(gòu)房者自己承擔(dān)，所以對(duì)二手房的質(zhì)量一定要仔細(xì)察看。購(gòu)房者需要實(shí)地察著了解房屋的質(zhì)量，同時(shí)要參照商品房買賣的方式查看原來的房屋買賣合同、房屋平面圖紙等相關(guān)材料，確認(rèn)房屋質(zhì)量狀況。購(gòu)房者可以到小區(qū)內(nèi)了解整體的房屋質(zhì)量狀況，了解房屋的歷史，有無發(fā)生過刑事案件等可能影響購(gòu)房人居住生活的事情。4、考察周邊環(huán)境及配套設(shè)施。5、訂購(gòu)房合同。確認(rèn)房屋質(zhì)量問題和權(quán)利狀況后，買賣雙方就價(jià)格問題進(jìn)行協(xié)商，價(jià)格、交付房屋時(shí)間等主要事項(xiàng)確定后即可以開始簽訂二手房買賣合同。6、支付前期購(gòu)房款。合同簽訂后，買方即需要按照合同約定的時(shí)間、數(shù)額支付購(gòu)房款。如購(gòu)房人需要貸款的，有關(guān)事項(xiàng)可參考后面表述內(nèi)容。7、交付房屋。賣房人按照約定支付房款后，出賣方應(yīng)按照合同約定時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。具體見示范合同文本表述內(nèi)容。8、繳納稅費(fèi)、辦理過戶。買賣雙方按照合同的約定，按照房管部門的要求到房管部門或稅務(wù)部門繳納過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)，提交有關(guān)材料，辦理過戶。9、結(jié)算尾款，完成交易，辦理物業(yè)業(yè)主換名手續(xù)。
  二、二手房買賣要注意哪些
  1、下定時(shí)要明確議價(jià)期限。下定時(shí)要明確中介公司向賣方進(jìn)行議價(jià)的期限，保證議價(jià)不成時(shí)及時(shí)拿回款項(xiàng)。與中介簽好居間協(xié)議后，要拿份協(xié)議原件。在中介議價(jià)成功后，應(yīng)要求中介將賣方簽署的協(xié)議和賣方簽的定金收條轉(zhuǎn)交給自己。2、注重實(shí)地調(diào)查。簽約前，買方應(yīng)作些調(diào)查，首先到房屋實(shí)地考察，了解房屋的居住情況、相鄰關(guān)系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費(fèi)等情況。其次，買方應(yīng)至交易中心查詢?cè)摲课莸漠a(chǎn)權(quán)情況，有無抵押、租賃或被查封等。再次，到房屋所在派出所查明該房屋內(nèi)戶口情況。最后，如需貸款還應(yīng)事先向銀行咨詢貸款條件和可貸成數(shù)。3、簽約前多查相關(guān)證件。比如身份證，房屋產(chǎn)權(quán)證等等，以確保賣方具有合法資格。同時(shí)，買方付款應(yīng)與賣方履約掛起鉤來，比如簽約、交房、過戶等環(huán)節(jié)當(dāng)賣方完成后再相應(yīng)付款，并且約定賣方違約時(shí)買方可相應(yīng)推遲付款的權(quán)利。最后，為保證資金安全，最好能采用資金監(jiān)管。4、付款后要收取收據(jù)。房款支付后，應(yīng)由賣方出具收據(jù)。除非賣方明確授權(quán)，中介一般無權(quán)擅自收受房款。如約定部分房款支付用來償還銀行注銷現(xiàn)有抵押登記的，該筆資金一定要監(jiān)管或者由買方支付至賣方的還貸賬戶并告知原有銀行直接劃撥，以避免賣方挪用導(dǎo)致無法過戶。5、收房過戶要驗(yàn)收。買方接收房屋時(shí)，應(yīng)根據(jù)合同驗(yàn)收設(shè)施設(shè)備的移交情況。在過戶前，盡量避免裝修房屋，以防過戶后發(fā)生糾紛使買賣復(fù)雜化。房屋過戶不僅包括產(chǎn)權(quán)過戶，還須注意水電煤話等他項(xiàng)過戶。如該屋內(nèi)有戶口，要敦促賣方及時(shí)遷出。其實(shí)在二手房買賣中會(huì)涉及到很多問題，僅僅知道二手房買賣的手續(xù)并不足以避免購(gòu)買的風(fēng)險(xiǎn)。由于房產(chǎn)市場(chǎng)水很深，這也就導(dǎo)致很多時(shí)候購(gòu)房者的利益在不經(jīng)意之間就會(huì)受到損害。因此，建議各位在購(gòu)房之前最好先搞清楚其中應(yīng)該注意的事項(xiàng)，這樣在一定程度上還能避免出現(xiàn)糾紛，損害到自身合法利益。




⊙聲明：本頁內(nèi)容僅代表發(fā)帖者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表本站同意其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)，如涉及侵權(quán)或違法違規(guī)，請(qǐng)點(diǎn)此舉報(bào)。

⊙相關(guān)內(nèi)容
·房屋所有權(quán)人變更登記如何辦理
      在日常生活中，房屋是一個(gè)價(jià)值比較高的不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)的所屬是以登記為主的的。所以在轉(zhuǎn)移的時(shí)候需要辦理相關(guān)的變更登記。那么房屋所有權(quán)人變更登記如何辦理呢?今天整理了關(guān)于房屋所有權(quán)人變更登記如何辦理的資料，供您了解閱讀。(一)名稱變更應(yīng)提交的材料1.登記申請(qǐng)書;2.......
·夫妻的共有房屋自然是屬于夫妻兩人...
      夫妻的共有房屋自然是屬于夫妻兩人共同所有的。而實(shí)踐中，對(duì)于這樣的房屋若需要申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)登記，也就是辦理房產(chǎn)證的話，往往也是以夫妻名義提出申請(qǐng)的。那此時(shí)夫妻要如何申請(qǐng)房屋登記才好呢？請(qǐng)跟隨我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。一、夫妻的共有房屋要如何申請(qǐng)房屋登記《房屋......
·商品房銷售時(shí)需要具備哪些證
      商品房銷售時(shí)需要具備哪些證開發(fā)商進(jìn)行商品房的銷售，不管是銷售期房還是現(xiàn)房，此時(shí)都是需要具備相應(yīng)的資格才行，而具備資格的表現(xiàn)就是取得了相應(yīng)的證件。那法律中規(guī)定，商品房銷售時(shí)需要具備哪些證呢？可能很多購(gòu)房者都不是很清楚，下面就讓我們來為你做詳細(xì)解答吧。一、商品房銷......
·房開商泄露個(gè)人信息違法嗎？
      許多購(gòu)房者在買房后就會(huì)接到各種騷擾電話，甚至還會(huì)接收到詐騙電話，而您還未意識(shí)到，自己的信息已經(jīng)遭到了泄露，泄露信息的有可能會(huì)是房地產(chǎn)開發(fā)商。房開商泄露個(gè)人信息導(dǎo)致了購(gòu)房者的生活受到了嚴(yán)重的影響，房地產(chǎn)開發(fā)商這樣做其實(shí)是違法的，跟著我們來了解一下相關(guān)的內(nèi)容。......
·南京容留他人吸毒罪律師
      南京容留他人吸毒罪律師解讀容留他人吸毒罪認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、量刑標(biāo)準(zhǔn)、......