居間合同，是指居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。在民法理論上，居間合同又稱為中介合同或者中介服務(wù)合同。向他方報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)的一方為居間人，接受他方所提供的訂約機(jī)會(huì)并支付報(bào)酬的一方為委托人。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第424條的規(guī)定：“居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。”因此，所謂居間，是指居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的一種制度。居間人是為委托人與第三人進(jìn)行民事法律行為報(bào)告信息機(jī)會(huì)或提供媒介聯(lián)系的中間人。
二、居間合同解除條件
居間合同也是合同的一種，適用解除合同的條件，賣方與中介在解除合同時(shí)可以適用約定解除或法定解除。
(一)看與中介簽訂的合同是怎么約定的，如果有合同有明確約定解除的條件依照約定解除。
(二)如果沒有約定，可以依照合同法第94條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
5、法律規(guī)定的其他情形。
三、居間合同解除賠償
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋第一百一十七條規(guī)定，“定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的約定以喪失定金為代價(jià)而解除主合同，收受定金的一方可以雙倍返還定金為代價(jià)而解除主合同。”，即以喪失定金為代價(jià)或者雙倍返還定金為代價(jià)而解除主合同，是以合同有明確的約定為前提條件的，所以，解約定金應(yīng)屬約定定金即只有在合同約定情況下才存在。一般而言，如果當(dāng)事人在合同中沒有特別指明定金類型，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為當(dāng)事人約定的定金為違約定金。解約定金的設(shè)立必須在合同中作出明確規(guī)定，否則只能對(duì)合同設(shè)立的定金解釋為違約定金，因?yàn)閺漠?dāng)事人訂立合同的目的來看，是希望通過設(shè)置定金制度來保障合同的順利履行，并非通過支付一筆定金獲得解除合同的權(quán)利。
綜上所述，我們常說的居間合同簡單來說就是中介合同和中介服務(wù)合同。在解除居間合同的條件上，如果有約定的按照所約定的條件解除；沒有約定的情況下按照合同法第94條規(guī)定的條件解除合同關(guān)系。以上內(nèi)容是我們對(duì)居間合同解除條件問題的解答。網(wǎng)站是一家專業(yè)性法律咨詢本站站，如果您以后需要法律服務(wù)的時(shí)候，不妨尋求尋求幫助。
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