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租賃房屋交接手續(xù)有哪些?需要注意什么問題

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    隨著如今人們的生活水平和收入提高,房價也愈漲愈烈。雖然我國城市化進程不斷加快,但農村人口依舊占半數(shù)以上。很多外出務工人士無法支付高額的房價,對租房的需求也隨之擴大。那么租賃房屋交接手續(xù)有哪些呢?需要注意什么問題?為您解答。
一、租賃房屋交接手續(xù)
(一)租賃雙方簽合同,發(fā)生定金或租金,押金(二)雙方互留對方復印件資料。承租方留房東的身份證,房產證復印件,出租方留承租方的身份證復印件。(復印件可劃線,寫字處理,以防他用)(三)登記并檢查室內家具、電器,設施設備的數(shù)量、新舊及使用狀況(四)抄表底數(shù)字。包括電表數(shù)(預付費插卡電表則需記清結余金額,合同終止時清算),水表數(shù)(同上),燃氣表數(shù)(同上)。合同簽訂以前,表底數(shù)發(fā)生的費用由出租方承擔,以后發(fā)生的費用由承租方承擔(五)移交房屋鑰匙,門禁卡,車位等。如果需要的話,出租方帶承租方到物業(yè)登個記,管理嚴格的話,還需到當?shù)嘏沙鏊游瘯怯?br>二、租賃房屋交接的注意事項
(一)一定要查驗對方證件。簽約之前,應該要求房東提供房產證、身份證,必要時需要有戶口本等證件的原件。有人在自己租的房子快到期的時候發(fā)租房廣告,自稱是房東,騙得房租后逃走,半個月后真正的房東出現(xiàn),那時受騙者只有哭的份兒了。也有非法中介使用類似伎倆騙人的案例,如果房子是通過中介租賃,一定要看他的營業(yè)執(zhí)照。(二)重文字輕承諾。如果承租人入住后自己新添加的設施,最好與房東協(xié)商后簽訂文字合同。如果你已看中要租的房子,
先別忙,在簽合同之前,還得核實一下出租人的資格:是否對出租房屋擁有所有權或經營管理權。(三)在租房之前,多了解一下當?shù)氐牡乩砦恢煤妥赓U市場情況。如大致的租房價格,出租的熱點位置在哪里,自己想要租房的位置的周圍環(huán)境如何,方圓一帶的價位如何,有哪些公共交通設施。(四)分析一下自己的需求情況。是位置最重要還是價格最重要,如果找不到滿意自己的房子,可以考慮交通便利但位置相對較遠的房子。(五)在自己比較陌生的環(huán)境里找房子,最好通過中介機構。因為中介機構可以提供非常完備的租賃合同,有利于保護您的合法權益,但是在選擇中介公司的時候,也請您事先了解一下中介公司的可靠度和信譽度,在多方收集了中介公司相關信息的情況下,選擇一家或兩家可靠的,在自己親自接觸后,再決定是否可以委托。綜上所述,租賃房屋交接手續(xù)包括五項。在租房或者出租房屋之前都需要簽訂合同,審查彼此信譽,保留身份證復印件等。對于外出務工人士,應該自信審核確定租房細節(jié),在房屋交接前可事先咨詢律師,以避免不必要的上當。對于租賃門面房或寫字樓的人士,為避免掉入合同陷阱,可以請專門律師為您交接。




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