房改房是明顯有別于普通商業(yè)住宅的。具體的區(qū)別包括如下幾個方面：
一、國家對職工工資中沒有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，也就是說購買房改房的主體是單位職工。另外，職工購買該房屋還有數(shù)量限制，規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標(biāo)，以防止一些人利用職權(quán)大量低價購買公有住房。而普通商業(yè)住宅任何人都可以購買，購買主體和數(shù)量不受限制，當(dāng)然限制全國各地為了穩(wěn)控房地產(chǎn)市場積極出臺各項限購政策，符合條件的才能購買商業(yè)住宅，這跟房改房的購買是兩回事了。
二、房屋價格不由市場進(jìn)行調(diào)整，通常按照成本價或標(biāo)準(zhǔn)價由職工購買。職工以成本價購買可以獲得房屋的所有權(quán)，以標(biāo)準(zhǔn)價購買，那么職工只能獲得部分房屋所有權(quán)，數(shù)年之后所有權(quán)才能獨(dú)立享有。
三、房改房進(jìn)入市場自由交易有限制，通常需要數(shù)年后獲得產(chǎn)權(quán)之后才能進(jìn)入市場進(jìn)行交易。原因是該建筑用地本身是政府針對單位福利補(bǔ)償性質(zhì)劃撥的土地，因此職工可以低于市場價格購買。為了保障房屋市場，國家限制房改房不能直接進(jìn)入市場交易，具體根據(jù)各地政策確定。
房改房遇到拆遷時，先要明確該拆遷項目針對這一區(qū)片房改房的安置補(bǔ)償政策。但是，想要該房屋補(bǔ)償和安置跟普通住宅相同，關(guān)鍵還是看是否獲得了房改房的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)。
1、以成本價購買還是標(biāo)準(zhǔn)價購買
如果以成本價購買，可以獲得房屋獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。如果是1998年以前，許多職工都是按標(biāo)準(zhǔn)價購買的住房。按相關(guān)規(guī)定，以標(biāo)準(zhǔn)價購得的"房改房"上市時，應(yīng)先補(bǔ)足標(biāo)準(zhǔn)價和成本價之間的差價。當(dāng)然，不同地區(qū)房改政策有差異，還需要明確地方房改政策針對房改房產(chǎn)權(quán)的規(guī)定。獨(dú)立獲得房屋產(chǎn)權(quán)后，拆遷時房屋的價值評估就可以參照周邊普通住宅的市場均價進(jìn)行。
2、是否補(bǔ)交土地出讓金
很多地區(qū)房改的公房建設(shè)用地屬于劃撥性質(zhì)，也就是沒有繳納土地出讓金，那么個人享有房屋產(chǎn)權(quán)的同時是否享有土地使用權(quán)呢?關(guān)鍵就在于是否繳納了土地出讓金，這個出讓金也限制了房屋上市交易。如果將房改房出賣，沒有繳納土地出讓金，很難辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。同樣的，遇到拆遷既想要獲得房屋的拆遷補(bǔ)償，也想獲得土地使用權(quán)的補(bǔ)償，就需要完善土地使用權(quán)的相關(guān)手續(xù)。當(dāng)然，房改房既然是國家對于職工福利房分配的補(bǔ)償，在補(bǔ)交土地出讓金時會有一定的優(yōu)惠，是低于普通商品住宅的。
綜上所述，房改房是我國房屋管理中一項特殊的房屋性質(zhì)，它的產(chǎn)生不僅有一定時代特色背景，也是社會發(fā)展的產(chǎn)物。如果您的房改房正面臨拆遷，那么，這房屋權(quán)屬問題和土地使用權(quán)等情況一定要搞清楚，享有房屋產(chǎn)權(quán)與土地使用權(quán)是獲得公平合理拆遷補(bǔ)償?shù)那疤帷?br>
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