一、留置權(quán)
留置是指擁有債權(quán)的一方按照合同約定占有債務(wù)人的可動(dòng)資產(chǎn)，前提是債務(wù)一方不按照約定履行承諾，此情況之下債權(quán)人有權(quán)依照擔(dān)保法留置債務(wù)人一些相關(guān)財(cái)物，以留置財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。依照《合同法》規(guī)定，承攬合同的承攬人，保管合同、倉(cāng)儲(chǔ)合同的保管人等依法都可以擁有留置權(quán)。
二、工程留置權(quán)的受償次序
施工留置權(quán)作為法定的擔(dān)保物權(quán)，在《合同法》分則的承攬合同、運(yùn)輸合同、保管合同和行紀(jì)合同中皆有明確規(guī)定，但在法律準(zhǔn)用性上規(guī)定可適用承攬合同的建設(shè)工程合同是否能適用留置權(quán)呢?通過(guò)國(guó)內(nèi)外相關(guān)立法的比較，對(duì)中國(guó)現(xiàn)行立法上的留置權(quán)性質(zhì)及其留置標(biāo)的物范圍分析，探討建設(shè)工程合同中適用留置權(quán)的優(yōu)越性、必要性和可能性以及行使留置權(quán)時(shí)注意的問(wèn)題。不動(dòng)產(chǎn)拍賣清償時(shí)，所有擔(dān)保物權(quán)按登記生效日期排定優(yōu)先受償次序。但是，如果業(yè)主開(kāi)工前辦理了工程抵押貸款，并將貸款挪為它用，則會(huì)損害施工留置權(quán)人的合法利益。另一方面，如果不能保護(hù)貸款人的合法利益，也就沒(méi)有人愿意提供在建工程抵押貸款給業(yè)主清償工程債務(wù)，因此有以下例外規(guī)則：(1)開(kāi)工前已登記的工程抵押貸款，其中用于支付工程款的部分優(yōu)先于留置權(quán)，其余部分劣于留置權(quán)。(2)開(kāi)工后新登記的工程抵押貸款用于支付工程款或者清償已登記的留置權(quán)時(shí)，優(yōu)先于其后登記的留置權(quán)，否則劣于留置權(quán)。工程抵押貸款人支付工程款猶如贖買了工程債權(quán)人的留置權(quán)，并取代了這些留置權(quán)的優(yōu)先位置，因而優(yōu)先于其后登記的留置權(quán)。為保衛(wèi)自己的優(yōu)先受償權(quán)，工程貸款人必然要嚴(yán)格監(jiān)管業(yè)主的工程貸款賬戶，認(rèn)真審核所有支出的用途，以保證“?？顚Ｓ谩?。留置權(quán)人還要向已登記的工程抵押貸款人遞送留置通知，催促貸款人監(jiān)督業(yè)主及時(shí)清償留置權(quán)。本文第一主要引入留置權(quán)的概念，讓讀者有一個(gè)大概的了解;第二部分則是說(shuō)了關(guān)于工程留置權(quán)的相關(guān)信息—施工留置權(quán)，以及施工留置權(quán)的受償方式。如果您還想了解很多有關(guān)留置權(quán)的知識(shí)，請(qǐng)聯(lián)系的律師進(jìn)行咨詢，他們將會(huì)為您詳細(xì)的解答。
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