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    房屋夫妻共同財產(chǎn)如何分割？房屋夫妻共同財產(chǎn)的分割方式需要根據(jù)房屋的產(chǎn)權(quán)特點進行分割，以夫妻共有房屋、夫妻一方所有的房屋、家庭成員共有房屋、夫妻共有的“部分產(chǎn)權(quán)房”或尚未取得產(chǎn)權(quán)房等四種情況來分析共有房屋的分割問題。具體如下：1、夫妻共有房屋。指夫妻共同享有完全所有權(quán)的房屋，最典型的就是夫妻共同出資購買的房屋和共同受贈或繼承的房屋。根據(jù)《婚姻法解釋(二)》第19條的規(guī)定：“由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。”對于父母給子女出資買房的情況，《婚姻法解釋(二)》第22條規(guī)定分為婚前行為和婚后行為區(qū)別對待：當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。關(guān)于夫妻共同房屋的分割方法問題，《婚姻法解釋(二)》第20條規(guī)定：“雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;(二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補償;(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。2、夫妻一方所有的房屋。婚后雙方對婚前一方所有的房屋進行過修繕、裝修、但屬于原拆原建并未變更產(chǎn)權(quán)登記的，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有，增值部分屬于雙方共同所有，在離婚財產(chǎn)分割時增值部分中屬于另一方應(yīng)得的份額，由房屋所有權(quán)人以合理折價款補償給另一方;對原原房屋進行過擴建的，擴建部分的房屋權(quán)屬應(yīng)按夫妻共同財產(chǎn)處理。離婚中處理這類房屋時，住房一般仍歸該所有人。根據(jù)《婚姻法》第42條和《婚姻法解釋》(一)》第27條的規(guī)定，一方離婚后沒有住處的，屬于生活困難，另一方應(yīng)從其住房等個人財產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助，以住房對生活困難者進行幫助的形式，可以是房屋的居住權(quán)或者房屋的所有權(quán)。3、家庭成員共有房屋此種共有也就是夫妻與其他家庭成員的共有房屋的情形。夫妻結(jié)婚后，與一方的家庭成員共同生活，夫妻財產(chǎn)和家庭共同財產(chǎn)沒有分開，包括房屋也屬于夫妻和家庭其他成員共有的。對于這種情況《離婚財產(chǎn)分割意見》第20條規(guī)定，離婚時夫妻共同財產(chǎn)未從家庭共同財產(chǎn)中析出，一方要求析產(chǎn)的，可先就離婚和已查清的財產(chǎn)問題進行處理，對一時確實難以查清的財產(chǎn)的分割問題可告知當(dāng)事人另案處理;或者中止離婚訴訟，待析產(chǎn)案件審結(jié)后再恢復(fù)離婚訴訟。4、夫妻共有的“部分所有權(quán)房屋”或尚未取得所有權(quán)房屋。《婚姻法解釋(二)》第21條規(guī)定：“離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就上述規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。5、按揭方式購買的房屋，房款未全部付清的，處理方式一是采取轉(zhuǎn)按揭的方法，由主張房屋所有權(quán)的一方將已交納款項的一半支付給另一方;二是采取拍賣的方法，將房屋評估拍賣所得價款，扣除評估、拍賣所需費用后，由抵押權(quán)人優(yōu)先受償，余款再作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。綜上，夫妻結(jié)婚后所購買的房屋所附帶的價值自然會在離婚時產(chǎn)生分歧，對于沒有辦法直接平等分割的不動產(chǎn)，房屋的分割只能通過折價或者一人得房一人得錢的方法，但是這也基于房屋完全屬于夫妻的前提，如果房屋是貸款所得還需要涉及其他的分割方式。
  
  
  

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