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  一、購房者簽購房合同的流程有哪些?


  購房者簽購房合同的流程是：購房者認購——購房者交定金(拿收據)——開發商下載網簽合同，雙方進行簽合同，購房者交首付——開發商將首付款打到房產局的資金監管賬戶——開發商下載備案單并打印備過案的合同——通知購房者再次簽訂備案合同——開發商將備案合同送到房產局審核蓋章——辦理相關貸款手續。


  二、買房簽合同的注意事項有哪些?


  1、看開發商是否具備“五證”


  也就是核實開發商的國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證。最主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩證看準確了，一般原則上沒有問題，特別是預售許可證。


  特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，因為復印件是很容易作弊的。這也是你將來能否辦產權證的關鍵所在。


  2、明確約定逾期交房的違約責任


  要明確約定賣房人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，也就是說一定要確認交房日期，且交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款。


  如果合同中未約定違約金條款時，依法律規定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。


  3、明確約定面積差異的處理方式


  商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執行。面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房，要么同開發商協商。所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明后，才能避免出現此類問題。


  4、付款方式與期限


  一次性付款可以和開發商協商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房后再給予支付。銀行貸款應該在約定的時間里付款，按照合同約定時間內沒有到開發商賬上的話，是要支付相應的違約金的，所以應該把時間約定的更加充裕，在簽訂正式的合同之前，先咨詢一下是否可以得到資信貸款，避免出現其他的麻煩。


  5、開發商關于基礎設計和配套設施的承諾


  一般來說標準合同中有五項，首先是通水、通電、通電梯，保證你最基本的生活可行性，再有就是有關于天燃氣以及燃氣管道的開通。


  6、關于產權登記的問題


  如果你約定了辦理產權證的時限，以及違約的條款，購房者可以根據實際的情況，選擇退房或要求賣方賠償違約金。一般按照商品房的銷售規定，是在60天以內，開發商就應該將登記資料提供給產權辦理部門備案的，如果沒有及時備案，可以要求違約金。


  買房一直對于百姓來說是一件非常重要的大事，在簽訂購房合同時更是要慎重小心，對于購房合同中的各項條款都要詳細閱讀，不能含糊不清的帶過。購房的流程是有著明確的規定的，每一個環節都要謹慎對待，避免發生不必要的情況導致一系列的糾紛。





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