需要看商品房的五證：主要包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、國有土地使用證、商品房銷售(預(yù)售)許可證。有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站，購房者也可以登錄網(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證。
(一)查看開發(fā)商品的《營業(yè)執(zhí)照》。
營業(yè)執(zhí)照是國家政府部門批準(zhǔn)一個單位依法經(jīng)營的證明。查看營業(yè)執(zhí)照的目的有二：看這個單位是否存在，看該單位的營業(yè)范圍。同時，還應(yīng)注意營企業(yè)執(zhí)照是否經(jīng)過年檢，若未經(jīng)年檢則為無效。當(dāng)一個企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照為臨時營業(yè)執(zhí)照的時候，該企業(yè)注冊資金還未全部到位，這時的企業(yè)還未正式成立。若是開發(fā)商委托銷售代理機(jī)構(gòu)銷售該住宅，需要查看《代理銷售委托書》及該機(jī)構(gòu)的《營業(yè)執(zhí)照》。
(二)查看開發(fā)商的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。
依據(jù)法律規(guī)定，城市土地的利用必須符合城市規(guī)劃，開發(fā)商所使用的土地在用途、位置和界限上應(yīng)與建設(shè)用地規(guī)劃許可證相互一致。
(三)查看開發(fā)商的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。
開發(fā)商應(yīng)該按照約定的時間來交付房屋，這是開發(fā)商的主要義務(wù)。如果開發(fā)商沒有按期交房，買房人可以依照不同的情況采取不同的方式來維護(hù)自己的合法權(quán)益。
(四)查看《國有土地使用證》。
依據(jù)我國法律，只有經(jīng)過出讓的土地才能從事房地產(chǎn)開發(fā)。開發(fā)商在向政府繳納一定地價款后，才能獲得國有土地使用證，沒有此證的企業(yè)開發(fā)的房子不能買賣。
(五)查看《建設(shè)工程施工許可證》。
購買期房應(yīng)查看開工證，以確定開工手續(xù)是否齊全，是否納入年度施工計(jì)劃。買現(xiàn)房檢查工程質(zhì)量檢驗(yàn)單看房子質(zhì)量是否合格。
(六)查看《商品房預(yù)售許可證》。
二、買房時要查看的證件有哪些
買房是一輩子的大事，我們在買房過程中經(jīng)常聽說“兩證”“五證”的概念，今天我們就來聊聊關(guān)于證件的事情：
首先是在購買房屋過程中，要查驗(yàn)開發(fā)桑的經(jīng)營資格證書，即開發(fā)商五證：分別是國有土地使用權(quán)證、規(guī)劃用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、預(yù)售許可證。
“五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤，購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。
而購房者在賣場過程中要關(guān)注和房屋產(chǎn)權(quán)有關(guān)的兩證，即“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”，俗稱“兩證”。
綜上所述，買房子時一定要明確開發(fā)商是否具有一定的信譽(yù)度，一定要看商品的五證是否齊全，我國法律明確規(guī)定的合格有信譽(yù)開發(fā)商需要具備的資質(zhì)證明，以防上當(dāng)受騙，我們每個人都應(yīng)該遵紀(jì)守法，按照國家的規(guī)章制度辦事。
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