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什么叫集資房集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。職工個(gè)人可按房價(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房價(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。二、集資房可以買賣嗎，集資房買賣有風(fēng)險(xiǎn)嗎?(一)集資房不能隨便買賣。首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(quán)(
房產(chǎn)證、土地使用證)，同時(shí)還要看單位有無特別限制條款等。等取得
房產(chǎn)管理部門對(duì)外出售許可后，才能買賣。如果集資
房產(chǎn)權(quán)已完全過戶到職工手中,可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。(因原土地為國有劃撥地，現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地)。這樣買方買到手后也就是商品房了，而如果產(chǎn)權(quán)未完全過戶到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協(xié)商，讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過戶。(二)集資房買賣存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。1、集資房不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓的情形：集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的
房產(chǎn)，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是
房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)
房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒有獨(dú)立的
房產(chǎn)登記憑證。2、集資房有一段過渡期才可以買賣：集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過渡為職工個(gè)人所有。屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。 商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。 集資房在取得
房產(chǎn)證后可以上市交易。3、購買集資房只有取得
房產(chǎn)證有有安全保障：集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋，由于國家取消福利分房，原則上單位還有一定補(bǔ)貼，因此集資房一般比商品房便宜。買集資房時(shí)應(yīng)當(dāng)注意土地開發(fā)是否交了土地出讓金，是否有規(guī)劃許可證、開工許可證、商品房預(yù)售許可證，如果沒有，您將辦不到
房產(chǎn)證。集資房只有在賣方個(gè)人拿到
房產(chǎn)證后您購買才不會(huì)有大的風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)然您還要看土地使用權(quán)等因素。有些時(shí)候企業(yè)為解決內(nèi)部職工的住房問題，就會(huì)考慮修集資房，出售給內(nèi)部職工，當(dāng)然此時(shí)的售價(jià)一般是成本價(jià)，也就是不會(huì)像開發(fā)商那樣通過出售房屋來獲取較大的利益。而集資房通常都是單位通過劃撥的方式取得的建設(shè)用地，對(duì)于這類房屋在市場上自由流通是受到了限制的，而職工在出資購買的時(shí)候，往往也會(huì)根據(jù)出資的情況來確定其對(duì)集資房的產(chǎn)權(quán)。
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