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  一、出租土地使用權合同簽署后需要納稅嗎?


  出租土地使用權合同簽署后需要納稅。


  土地使用權租賃合同


  出租方：___________(以下簡稱甲方)


  承租方：___________(以下簡稱乙方)


  甲方愿意將租賃權屬于自己的土地及地上建筑物轉租給乙方使用。甲、乙雙方經過共同協商，特制定本合同，以便共同遵守。


  第一條　出租地坐落地址：_____________________，出租地面積共計_______畝，四置見附圖。


  第二條　租賃期限


  租賃期限為_______年，即從_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。


  第三條　租賃金額及付款方式


  1.土地及地上建筑物租賃費為每年_______元人民幣


  2.乙方每年的_______月_______日前向甲方支付一年的租賃費即_______元整。


  第四條　甲方的權利和義務


  1.本協議生效后，甲方將協議項下的土地及地上建筑物交給乙方使用，并負責協調周邊關系。


  2.甲方負責將東邊的院墻修砌完整(也可把所需工、料款從第一年的租賃費里扣除)后，交給乙方使用。


  3.租賃期間，原甲方所建地上建筑物的維修歸甲方負責。如遇自然災害等受到損壞而甲方又不愿修繕時，可以雙方協商用當年租賃費進行修繕。


  4.租賃期間，土地使用稅及與村委會相關的一切費用由甲方承擔(水費電費除外)。


  5.合同簽訂后，在乙方承租期內甲方不得以任何借口或其他形式提高租賃費價格，亦不得以任何借口或其他形式收回租賃權。如遇國家征地、占地等情況，必須充分考慮乙方的利益。甲方租賃前的建筑賠償金歸甲方所有;乙方承租后建造的地上建筑物及種養植物、設施、機械等。賠償金歸乙方所有。


  6.租賃期間，甲方負責提供乙方用水和電，水電費按國家標準收取。


  7.雙方發生矛盾時，甲方不得以任何理由設置障礙，斷路、斷電、斷水等方式影響乙方使用，因上述原因造成乙方損失，甲方承擔賠償責任。


  第五條　乙方的權利和義務


  1.乙方依約按時交納租賃費，交費時甲方應出示相關證據。如乙方不能按時交納租賃費，甲方有權終止合同。


  2.在租賃期內，乙方可根據需要建設部分生活和生產用房。在同甲方協商后，乙方有權利將本協議項下的土地及地上建筑物轉租給第三方使用。


  3.租賃期內，乙方承擔本協議項下的水、電的費用。


  4.乙方應愛護村內環境及公共設施，嚴格遵守國家法律、法規、村規民約，不得從事違法活動，否則甲方有權終止合同。


  5.如遇國家規劃、征占或自然災害，導致合同無法履行時，甲方應退還乙方所交納未到期的租賃費。


  第六條　合同期滿后，在同等條件下，乙方享有優先租賃權。如不續租，乙方所建地上建筑物及種植、養殖物、設施、機械、水井(乙方投資購置)等由乙方自行處理，甲方無權干涉。


  第七條　違約責任


  在本合同期內，任何一方不得違約。如甲方違約，則乙方場地內所有建筑及其他設備的投資由甲方一次性賠償給乙方，并如數退還未到期限所交納的租賃費。如乙方違約，甲方有權終止合同，乙方所交納的租賃費一律不退。


  第八條　雙方協商一致可以變更合同或簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。合同未盡事宜可經雙方協商解決。


  本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，自雙方簽字之日起生效。


  出租方：____________(簽字)


  承租方：____________(簽字)


  _______年______月_____日


  二、土地使用權轉讓流程:


  (一)申請土地使用權轉讓


  申請土地使用權轉讓應提交下列文件資料：


  1、土地轉讓申請書;


  2、土地使用權證(正本);


  3、原土地出讓合同書或原土地轉讓合同書(復印件);


  4、土地使用權轉讓合同書或者贈與書(經公證)，或交換協議書，或人民法院依法作出的已經生效的判決書、裁定書、調解書，或有關行政機關的行政決定書，以及合法方式轉移土地使用權的文件、證明等;


  5、雙方或多方營業執照、法定代表人證明、授權委托書及代理人身份證明、通訊地址和聯系電話;


  6、同一建筑物分割轉讓(如商品樓房分層分套出售)土地使用權隨之轉讓的，應提交規劃部門的有關文件以便計算房屋權利人分攤的土地面積;屬劃撥土地的還要補辦出讓手續，補交往地價款、補簽出讓合同并提交相應文件;


  7、屬土地分割轉讓的提交規劃部門的規劃文件或轉讓地塊的規劃要求;


  8、軍隊空余土地使用權轉讓須持批準補辦出讓文件和軍隊土地管理部門的證明文件;


  9、提交具有資格的地產評估機構對轉讓土地使用權的估價報告書和市土地管理局的確認書;


  10、地塊開發投資或建筑物資產凈值財務報告;


  11、市政道路規劃網絡圖;


  12、其他法律、法規規定的文件。


  (二)、受理申請(1天)


  1、窗口收件人審查當事人所提交的文件資料是否真實、齊備。申請文件資料齊全又符合規定的，則予受理;


  2、給受理的申請編號并發給回執，回執注明所收取的文件資料，受理日期并編號。


  (三)、初審(5天)


  土地交易所接收提供的文件資料負責到檔案室進行查核，在5天內作出是否受理申請的書面簽復。


  1、審查人員審查上述文件資料是否真實，齊全有效，是否違反《土地管理法》、《城市房地產管理法》等法規規定以及省、市和規劃部門的有關規定。


  2、審查人員查明有下列情形之一的，則駁回轉讓申請。


  (1)未依法登記領取權屬證書的;


  (2)權屬來源的性質是不許轉讓而又未取得批準的;


  (3)根據城市規劃，市政府決定收回土地使用權的或市政府批準列入征用、拆遷范圍內的和不符合城市規劃的;


  (4)司法機關、行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制的;


  (5)共有土地使用權，未經其他共有人書面同意的;


  (6)設立抵押權的土地使用權，未經抵押人書面同意的;


  (7)權屬有爭議的;


  (8)以出讓方式取得土地使用權，不按照出讓合同約定支付全部土地使用權出讓金的(包括征地協議未全部兌現的)，不按照出讓合同約定進行投資開發的，達不到建設用地條件或投資額達不到總投資額25%以上的;


  (9)轉讓土地使用權權屬來源屬行政劃撥的(即未注明使用期限的)，未取得土地部門批準，補辦土地出讓手續，補交地價款和簽訂《土地出讓合同》的;


  (10)轉讓已出租的土地使用權，轉讓人或受讓人與承租人未達成協議的;


  3、實地勘察。


  4、屬于地塊分割或面積變化的由局測量隊提供定線作業表和宗地圖。


  (四)審核(3天)


  經辦人提出初審意見，經所領導審核不合格的，轉窗口復函不同意辦理轉讓手續并退文;審核合格的提出審核意見報局領導審批。


  交易所根據局領導的審批意見，將批準文件資料轉交地籍科(屬成片開發土地的先報市政府評審)。


  (五)繳納稅費


  經辦人員按照有關規定通知當事人到指定的部門繳納稅費，申報人應及時將完稅或免稅證明提供給地產交易窗口。


  (六)地籍科根據上述文件資料核發土地使用權證


  (七)立卷歸檔


  土地使用稅是很多的公民、單位需要繳納的，對于那些獲得了土地使用證的主體，若是與他人簽署了租賃土地使用權的合同，那么在簽署之后，雖然不能辦理土地使用證的更名手續，但是土地在使用期間，依舊是需要繳納數額的。





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