按揭房產離婚時怎么分割
1、婚前取得房屋所有權證的
(1)婚前一方交清全款，婚前取得所有權證。這種情形下，房屋應定性為婚前個人財產，這是沒有爭議的。
(2)婚前雙方交清全款，婚前取得所有權證。婚前雙方共同出資購房并取得所有權證的，這時雙方沒有婚姻關系，該房應是按份共有的財產，按出資比例確定各方的份額。該房屋是雙方個人的婚前財產。同時，一方的婚前財產不因婚姻關系而轉化為夫妻共同財產，所以婚后仍然是雙方按份共有的財產。如果房產證上只登記為一方，則另一方要負出資的舉證責任。如果房產證上登記為雙方，但未注明各方的份額比例，則雙方負出資的舉證責任，舉證不能則平均分配。
(3)婚前雙方共付首付款，婚前取得所有權證。這種情況與第二種基本相同，屬于婚前按份共有的財產，但是在分割時有所不同。因為婚前沒有交清全款，所以婚前各自所交的那部分房款，屬于按份共有，按比例分割。婚后則應視為用夫妻共同財產償還貸款，這部分房屋價值及其增值按夫妻共同財產處理，有約定從其約定。
2、婚后取得房屋所有權證的
(1)婚前一方交清全款，婚后取得所有權證。這種情況下的爭議也是很大的。從形式上看，此種情況應認定為夫妻共同財產。(除非另有約定或其他證據證明為個人婚前財產)。只要是婚姻關系存續期間一方或雙方所取得的財產在夫妻法定財產共同制下都認定為夫妻共同財產。但這種形式上的合法、公平又會導致實質上的不公平。
(2)婚前雙方交清全款，婚后取得所有權證。因為是婚后取得產權證，從形式上也可以認為是夫妻共同財產，但為保障實質公平，在分割時也應與夫妻共同財產有所區別，以按份共有的原則來分割，只有在舉證自己婚前出資份額不能的情況下，方適用平均分配的原則。
(3)婚前一方交首付，婚后取得所有權證。同上，形式上可以認定為夫妻共同財產。為彌補實質公平，在分割應具體考慮，一方獨享婚前所付款項及其增值部分，婚后共同還貸部分及其增值按夫妻共同財產的原則分配。
(4)婚前雙方交首付，婚后取得所有權證。與前一種情況大致相同，只是在分割時，雙方各自擁有婚前所付款部分及其增值，婚后部分及其增值按夫妻共同財產的原則分配。
婚前一方交首付款，婚前取得所有權證。這種情形爭議較大，也是現在司法實踐中的難點問題。
從形式上看，既然婚前一方取得房屋所有權證，該房屋應為一方的婚前個人財產。婚后另一方參與還貸的行為視為替辦理按揭一方償還婚前個人債務，由此導致夫妻之間產生債權債務關系。離婚時，應當將按揭住房歸屬有房屋產權證的一方，至于共同償還貸款的另一方已支付的房款，房屋所有權人應當予以返還。此為夫妻間的財產補償請求權。以上這種觀點，實現了形式上的公平，也符合現行的法律規定，并給法官提供了一個簡便易行的判斷規則。但是這種簡單處理會導致實質上的不公平，因為房屋是特殊的商品，它會有增值，如僅返還另一方共同還貸的款項，顯失公平。
在法律規定上，根據《民法典》(自2021年1月1日生效)第一千零八十七條規定，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
在離婚訴訟中分割按揭房屋，如果僅按形式上的公平原則，只考慮結婚時間和房產證取得的時間，來認定是否夫妻共同財產，會導致實質上的不公平的。所以在分割該房屋時還應綜合考慮，夫妻雙方對房屋的實際貢獻大小，以及照顧女方、兒童、弱者及無過錯方等諸多因素，靈活運用法律規則和法律原則，方能更接近公平、公正。
⊙聲明：本頁內容僅代表發帖者個人觀點，不代表本站同意其觀點和對其真實性負責，如涉及侵權或違法違規，請點此舉報。
⊙相關內容
·房屋租賃在生活中是非常常見的，也...
房屋租賃在生活中是非常常見的，也是很容易產生糾紛的，針對這個現狀，最高人民法院對此作了相關的司法解釋，以便地方法院在審理房屋租賃糾紛時可以參照適用。下面我們為您整理了房屋租賃合同的司法解釋，供您閱讀。最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若......
·新婚姻法非婚生子房產繼承法是怎樣...
當今時代，在現實生活當中很多年輕人的生活觀念都是比較開放的，所以，我國社會中導致了越來越多的非婚生育子女的這種情況。未婚生子其實本身對當事人和孩子來說都是有一點不公平的，但是孩子的各種正常權利也是要受到保護的。下面我們就為您介紹一下，《民法典》（2021年1月1日起......
·男方父母出錢買的房,離婚后怎么分
如今，很多新婚小兩口是無法購買一套房產的，此時往往是由男方家父母出資購買房產，給小兩口居住。那么對于這樣的房產，在離婚的時候該如何來分割呢?如果你有這方面的疑惑，那就看下面我們為您做的介紹吧。一、男方父母出錢買的房,離婚后怎么分1、當事人結婚前，父母為雙方購置......
·買期房一定要簽認購書嗎？
買期房一定要簽認購書嗎？一、買房前必須簽訂房屋認購書嗎1、根據我國目前的法律規定，并未明確規定購房者在簽訂正式預售(銷售)合同前，必須簽訂認購書。認購書的法律意義就在于，它畢竟是雙方當事人意思表示一致的書面約定，一旦簽訂，便具有當然的法律約束力，簽訂人就要為其負......
·江寧拆遷律師
江寧拆遷律師為被拆遷人提供法律服務，專業從事房屋、征地拆遷法律業務的律師團隊,竭誠為被拆遷人提供專業、高效、誠信的法律服務。江寧拆遷律師為被拆遷人提供房屋拆遷、土地征收、拆遷補償、拆遷訴訟、拆遷維權等法律維權服務，南京市江寧區拆遷安置律......
·德清縣看守所
德清縣看守所位于浙江省湖州市德清縣武康鎮龍山村（現合并到阜溪街道，靠近王母山村），德清縣看守所位于武康到洛舍的的武洛線附近，在開發區的東面在武洛公路西側。律師提示：德清縣看守所不準親屬探視，只有律師才能去德清縣看守所會見、了解案情、......
 江蘇 顧小東律師 |
 副主任 法學學士 |
 |
 |
 山東 范志強律師 |
| 執業20年 |
| 13065042504 |
|
 江蘇 朱效武律師 |
| 法學學士 執業18年 |
| 18501560386 |
|
 廣東 陳芝廉律師 |
| 法學碩士 執業9年 |
| 18620487148 |
|
 福建 陳建青律師 |
| 主任律師 執業22年 |
| 18567906376 |
|
 江蘇 王慶磊律師 |
| 副主任 法學學士 |
| 18036231135 |
|
上訴人：凌某某，男，漢族，出生于19XX年XX月XX日，身份證號碼52919XXX，住四川省大竹縣竹陽鎮XX大道71號陽光鑫筑A棟XX樓XX號，聯系：15XX44738被上訴人：徐某某，男，漢族，出生于19XX年XX月XX日，公民身份號51222419XX4914，住重慶市梁平區XX鎮XX村......
·大竹律師案例：分居多久法院才會判離婚？
基本案情原告與被告于1991年經人介紹相識相戀，不久就同居生活，1999年11月18日，原被告在清河鎮人民政府補辦結婚登記，原被告婚前未經充分了解而草率結婚，婚后共同生活期間因雙方性格不合而長期為家庭生活瑣事發生糾紛。2017年7月因原告突發腦梗死等疾病，......
