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一、土地征收的補(bǔ)償款應(yīng)該何時(shí)給付到被征收人手中? 根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》第25條的規(guī)定,征收土地的各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)自補(bǔ)償方案批準(zhǔn)起3個(gè)月內(nèi)全部支付。但村民真正拿到補(bǔ)償款的時(shí)間,跟根據(jù)補(bǔ)償款的性質(zhì)會(huì)有所不同。 1、土地補(bǔ)償款的發(fā)放時(shí)間。 土地補(bǔ)償款屬于全部集體人員,是集體人員發(fā)展的資金。按照規(guī)定這個(gè)資金不能直接給付給個(gè)人,是歸集體所有。一般情況下,補(bǔ)償費(fèi)由村委會(huì)管理。具體如何分配按照《村民委員會(huì)組織法》19條規(guī)定,村民委員會(huì)必須提請(qǐng)村民大會(huì)討論決定,方可辦理。 2、安置補(bǔ)償費(fèi)是被征地農(nóng)民的生活來源的一種。 《土地管理法實(shí)施條例》26條也明確規(guī)定,征地的安置補(bǔ)償費(fèi)必須專款專用。最高院關(guān)于審理這類問題的解釋也明確規(guī)定,不同意統(tǒng)一安置的,可以直接拿走屬于自己的那部分安置補(bǔ)償款。本案中劉先生可直接要求村委會(huì)支付屬于自己的那份安置補(bǔ)償費(fèi)。 3、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)什么時(shí)候要給錢 《土地管理法實(shí)施條例》26條,地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)歸所有者所有。因此這類補(bǔ)償款直接交給村民。最高人民法院也以司法解釋的形式規(guī)定了。不放心的網(wǎng)友或者被
拆遷人可以查查。 二、房屋
拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞健 ?、貨幣補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被
拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià),生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。 2、產(chǎn)權(quán)置換。產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,根據(jù)評(píng)估方法不同,有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序,通過對(duì)被
拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ),在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。 3、結(jié)合型補(bǔ)償。顧名思義,這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。由于我國城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素,導(dǎo)致房?jī)r(jià)和地價(jià)的虛高,因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題,所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。
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