1、 賣方應承擔的稅收和費用
印花稅： 成交價×0.05%(暫免征收)
營業(yè)稅：
1）購入后超過5年(含)的普通住房出售：免征收—營業(yè)稅
2)購入后超過5年(含)的非普通住房出售：(出售價格-購入價格)×5.6%
3)購入不足5年的住房出售：出售價格×5.6%
個人所得稅：
應納稅額=(合同價-購買成本-合理費用) ，按照差額20%的個稅征收。
免稅條件：
1）自有唯一一套住房且居住五年以上免征個人所得稅;
2）對出售自有住房與購買價無差額的，可根據(jù)原購買房產(chǎn)發(fā)票免除征收。
土地增值稅：
應納稅額=成交價的1%
免稅條件：1）普通住宅在其轉(zhuǎn)讓時，暫免征收土地增值稅
2）轉(zhuǎn)讓非普通住宅的，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅;
3）居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅;
4）居住未滿三年的，按規(guī)定計征土地增值稅。
經(jīng)濟適用房補交土地收益金：
1）2008年4月8號之前，簽訂購房合同的，滿5年出售的，按照合同價的10%繳納(綜合地價款)土地收益金。
2）2008年4月8日之后，簽訂購房合同的，滿5年出售的，按照出售價與原購房價差額的70%繳納土地收益金。
按經(jīng)濟適用房管理：（安居房、康居房、危改回遷房、綠化隔離地區(qū)）合同價×3%征收稅費即可。
測繪費： 各區(qū)規(guī)定不同，一般200元左右。
2、買方應承擔的稅收和費用
印花稅： 成交價×0.05%(暫免征收)
契稅：
普通住宅：
1）個人購買家庭二套住房的，即合同價×3%征收;
2）個人購買家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%征收，即合同價×1%;
3）個人購買家庭首套住房，90-140平米，合同價×1.5%;
4）個人購買家庭首套住房，140平米以上均按3%征收。
非普通住宅：成交價(合同價)×3%(超過140平米或50年商業(yè)辦公均一樣)
綜上，北京二手房買賣稅費涉及到的種類繁多，且按照目前房地產(chǎn)市場的交易習慣，通常都由買方來承擔全部稅費。不管您是買方還是賣方，我們都提醒您要盡早了解涉及到北京二手房買賣的信息，例如現(xiàn)行條令、購房合同等，
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 安徽 章浩律師 |
 副主任 法學學士 |
 18951945636 |
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 福建 陳建青律師 |
| 主任律師 執(zhí)業(yè)22年 |
| 18567906376 |
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| 法學學士 執(zhí)業(yè)14年 |
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 廣東 魏向陽律師 |
| 副主任 |
| 13147094815 |
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