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    二手房買(mǎi)賣(mài)中可能會(huì)遇到一方拖延過(guò)戶(hù)的情況，而這樣的情況發(fā)生在賣(mài)方身上居多，如果沒(méi)有賣(mài)方的配合，那么買(mǎi)方也是不能順利完成過(guò)戶(hù)的。那究竟二手房買(mǎi)賣(mài)拖延過(guò)戶(hù)怎么辦呢？我們一起在下文中進(jìn)行了解。
  一、二手房買(mǎi)賣(mài)拖延過(guò)戶(hù)怎么辦
  賣(mài)房人“邊賣(mài)邊想漲價(jià)”的心態(tài)在二手房交易市場(chǎng)中比較普遍。在利益驅(qū)使下，賣(mài)房人往往在辦理房屋交割手續(xù)前開(kāi)始反悔，尋找各種借口故意不辦理“二手房”過(guò)戶(hù)手續(xù)。為達(dá)到毀約的目的，使用的手段也是各式各樣，如要求買(mǎi)主加價(jià)，加價(jià)不成，則采取串通第三人訴至法院要求確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，或由夫妻一方主張買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有經(jīng)過(guò)共有人同意的;甚至直接把房賣(mài)給了第三人并過(guò)了戶(hù)的。還有個(gè)別不良開(kāi)發(fā)商與關(guān)聯(lián)中介勾結(jié)起來(lái)，訂立虛假合同，宣傳“搶購(gòu)”故意不給你過(guò)戶(hù)等等。買(mǎi)方一般表現(xiàn)在房?jī)r(jià)下降或找不到下家時(shí)采用不支付房款的毀約方法。針對(duì)以上情況，當(dāng)事人在訂立合同時(shí)最好嚴(yán)謹(jǐn)些。如果買(mǎi)方對(duì)這套房子志在必得，一定要盡早起訴，同時(shí)為避免賣(mài)方另將房屋轉(zhuǎn)賣(mài)他人或被“搶購(gòu)”，最好將房屋進(jìn)行保全;如果買(mǎi)方志在違約金的賠付，須將已支付給賣(mài)方的房款取回再行起訴，以防賣(mài)方因敗訴而拖欠所支付的房款及違約金。如果房屋被轉(zhuǎn)賣(mài)他人或被“搶購(gòu)”，在要求對(duì)方退還原來(lái)房款的同時(shí)，還可提起因房?jī)r(jià)上漲而造成的差價(jià)賠償即期待利益訴訟。
  二、二手房過(guò)戶(hù)需注意什么

  1、查詢(xún)戶(hù)籍狀況
  在交易之前，買(mǎi)家需要到當(dāng)?shù)嘏沙鏊罢畬?duì)外服務(wù)窗口查詢(xún)戶(hù)籍狀況。房屋戶(hù)籍通常是由該房屋所在地派出所管理，一般情況下，派出所會(huì)要求戶(hù)主本人調(diào)取戶(hù)籍材料，買(mǎi)家可以要求同賣(mài)家一起到派出所調(diào)閱。這個(gè)程序最好在交易前完成，一旦遷戶(hù)有問(wèn)題，買(mǎi)家可以拒絕購(gòu)買(mǎi)。
  2、核實(shí)相關(guān)證件
  買(mǎi)二手房時(shí)，買(mǎi)家可要求賣(mài)家出示戶(hù)口本，自己復(fù)印后留存戶(hù)口復(fù)印件，以確認(rèn)房子的戶(hù)籍狀況。
  3、明確違約責(zé)任
  在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，可在合同上注明相關(guān)條款，買(mǎi)家主要把握兩點(diǎn)：一是付款的時(shí)間，買(mǎi)家只有在確認(rèn)所購(gòu)房屋中的全部戶(hù)口遷出時(shí)，才可以付清全部的購(gòu)房款;二是明確了違約責(zé)任，就可免除買(mǎi)家在損害方面的舉證責(zé)任，就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。房屋買(mǎi)賣(mài)之后應(yīng)及時(shí)辦理過(guò)戶(hù)，否則有可能遇到一房二賣(mài)的情形。而要是遇到二手房買(mǎi)賣(mài)拖延過(guò)戶(hù)的情況，此時(shí)可以主張自己的權(quán)利，要求對(duì)方協(xié)助自己辦理房屋的過(guò)戶(hù)，如果因此造成了損失的話(huà)，可以要求對(duì)方進(jìn)行賠償。

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