建設(shè)部2004年7月20日發(fā)布施行的《城市商品房預(yù)售管理辦法》中規(guī)定：“未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房銷售。”因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在未取得銷售許可證前，不得以任何形式進(jìn)行銷售。無(wú)證銷售是違法行為，所簽任何協(xié)議將不受法律保護(hù)。
二、購(gòu)房者如何檢驗(yàn)商品房預(yù)售許可證?
應(yīng)該注意以下幾方面問題：
1、許可證(副本)必須是原件，復(fù)印件無(wú)效。
2、許可證上載明的開發(fā)企業(yè)名稱是否和開發(fā)商的名稱一致，項(xiàng)目名稱是否和所購(gòu)房的樓盤一致，土地使用權(quán)證號(hào)及用途，欲購(gòu)買的商品房是否在預(yù)售房屋棟號(hào)及層數(shù)之內(nèi)。
3、許可證上載明的預(yù)售款專用賬號(hào)是否是《商品房買賣合同》付款方式中的監(jiān)控賬號(hào)。
4、預(yù)售房屋占用土地是否抵押。
5、備注中記載事項(xiàng)，如房屋抵押情況、用途分布、回遷房等。
6、許可證使用時(shí)須附上項(xiàng)目平面圖(原件)，并注明預(yù)售房屋各棟位置。
此外，消費(fèi)者與開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同之后，應(yīng)督促開發(fā)企業(yè)在30日內(nèi)到縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。一旦登記在案，不僅可以防止開發(fā)企業(yè)涉假超面積銷售、重復(fù)銷售、重復(fù)抵押、假抵押及司法查封后再售，還可以杜絕開發(fā)企業(yè)隨意更換修改合同，造成國(guó)家稅費(fèi)流失。由此可見，驗(yàn)證《商品房預(yù)售許可證》，是消費(fèi)者購(gòu)房過程中的一個(gè)十分重要的環(huán)節(jié)。做到這一點(diǎn)，如果發(fā)生糾紛，消費(fèi)者就可以拿起法律的武器，保護(hù)自身的合法權(quán)益不受侵害。
不管是在這樣的情況下，開發(fā)商打算銷售期房的，那么首先就要按照國(guó)家的要求獲得相應(yīng)的預(yù)售資質(zhì)，否則就是不允許進(jìn)行預(yù)售的。而要是沒有商品房預(yù)售許可證，當(dāng)然就不能進(jìn)行期房的預(yù)售。要是你對(duì)此還有疑問的話，可以直接來(lái)電咨詢我們的在線律師。
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