一、如何規(guī)避二手房按揭的風(fēng)險(xiǎn)
1、一般情況下，辦理二手房按揭，交易雙方應(yīng)該在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)之前就申請(qǐng)為宜，而在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)之后再申請(qǐng)，就會(huì)造成交易不成的危險(xiǎn)。銀行在審批貸款時(shí)除了要調(diào)查買(mǎi)方的經(jīng)濟(jì)狀況，有無(wú)還款能力外，還要求雙方提供房屋的評(píng)估報(bào)告，取評(píng)估價(jià)和交易價(jià)中較低的價(jià)格確定其貸款金額。買(mǎi)方需要支付不少于30%的首期款，同時(shí)貸款年限還要以房屋的使用年限等因素進(jìn)行確定。買(mǎi)賣(mài)雙方不清楚這些環(huán)節(jié)都有可能導(dǎo)致交易失敗。2、辦理二手房按揭，需要辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)，產(chǎn)權(quán)人的名字由賣(mài)方更換為買(mǎi)方后，才能以該處房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款。一般情況下，在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)前，買(mǎi)方只會(huì)支付首期款，如果買(mǎi)方惡意拖延辦理按揭手續(xù)的時(shí)間，賣(mài)方也就遲遲不能收到賣(mài)房的尾款。賣(mài)方可要求買(mǎi)方提供擔(dān)保人或質(zhì)押等方式避免此類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)。3、為了有效地規(guī)避二手房按揭中的風(fēng)險(xiǎn)，建議使用銀行提供的一些相關(guān)業(yè)務(wù)。
二、規(guī)避二手房按揭的風(fēng)險(xiǎn)的措施
1、要選擇實(shí)力雄厚的中介機(jī)構(gòu)作為擔(dān)保人可以避免多方的風(fēng)險(xiǎn)。目前比較合適的第三方擔(dān)保人是專(zhuān)業(yè)的中介機(jī)構(gòu)，但其應(yīng)該具備一定的資金實(shí)力，才能夠抵御風(fēng)險(xiǎn)，真正起到擔(dān)保的作用。2、業(yè)主需要建立資金保障機(jī)制，由房地產(chǎn)登記部門(mén)與銀行聯(lián)合成立資金保障中心，利用政府部門(mén)的公信力來(lái)保障交易全過(guò)程的順利進(jìn)行。首期購(gòu)房款或者全部購(gòu)房款在過(guò)戶(hù)及按揭手續(xù)沒(méi)有完全辦結(jié)前，都存放于資金保障中心的公共賬戶(hù)，如果所有手續(xù)順利完成，則將房款轉(zhuǎn)入賣(mài)方賬戶(hù)，否則退回買(mǎi)方。3、在二手房按揭中，出現(xiàn)最多的問(wèn)題就是借款人的貸款申請(qǐng)被銀行拒絕，導(dǎo)致交易不能完成，給雙方造成一定的經(jīng)濟(jì)損失。若是在不清楚自己能否申請(qǐng)到銀行貸款前就辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)，最后功虧一簣，不僅買(mǎi)房不成，還要在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)中支付相關(guān)的費(fèi)用。如果在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)之前就申請(qǐng)銀行貸款就可以降低一些風(fēng)險(xiǎn)。實(shí)踐中，隨著二手房市場(chǎng)的持續(xù)火熱，二手房交易糾紛也頻頻發(fā)生，其中較為復(fù)雜的就是二手房按揭貸款造成的糾紛。而在二手房按揭貸款中，存在的風(fēng)險(xiǎn)也是I比較大的。至于該如何規(guī)避二手房按揭的風(fēng)險(xiǎn)，上文已經(jīng)做出了講解，希望對(duì)你有所幫助。
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