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工程質(zhì)量保修金糾紛

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    工程質(zhì)量保修金糾紛隨著現(xiàn)在社會(huì)的發(fā)展,建筑行業(yè)發(fā)展越來越壯大,在工程施工期間為了保證工程的質(zhì)量是需要一個(gè)工程質(zhì)量保修金的,由于一些原因合同雙方可能會(huì)出現(xiàn)工程質(zhì)量保修金糾紛,那么因工程質(zhì)量保修金糾紛有哪些?下面的我們?yōu)槟唵谓榻B一下。
一、工程質(zhì)量保修金的性質(zhì)。
1、建設(shè)工程保修金是一定期限承擔(dān)保修責(zé)任的擔(dān)保,不是工程款。建設(shè)工程保修金是當(dāng)事人約定承包方在一定期間內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任而提供金錢的擔(dān)保,性質(zhì)上屬于一種特殊的金錢質(zhì)押,不是工程款。質(zhì)量保修金是為擔(dān)保承包人履行保修義務(wù)而設(shè)定的擔(dān)保物權(quán)。2、未按照合同約定返還工程保修金的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,合同沒有明確違約金的數(shù)額或計(jì)算方式的,按照銀行同期貸款利息支付,而不適用關(guān)于工程款逾期支付違約金的約定。3、保修金的產(chǎn)生、轉(zhuǎn)移與消滅取決于合同的約定以及約定期間是否發(fā)生質(zhì)量維修的事實(shí)。
二、工程質(zhì)量保修金糾紛有哪些?
1、質(zhì)量保修金約定數(shù)額過高,承包人是否可以主張約定無效?《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》第七條雖然給出工程總價(jià)款的5%的標(biāo)準(zhǔn),但該《辦法》并非法律或行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定,因此不能以高于5%標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定約定無效。2、質(zhì)量保修金返還時(shí)間約定不明,如約定“保修期屆滿后返還”,而保修期是指法定保修期還是其他,法定保修期的各分項(xiàng)的保修期的長度也有很大不同,如何認(rèn)定?這屬于合同約定不明的情形,應(yīng)當(dāng)適用合同解釋方法對(duì)該漏洞進(jìn)行填補(bǔ),從質(zhì)量保修金的性質(zhì)來看,為缺陷責(zé)任期的擔(dān)保,而不是法定的保修期間的擔(dān)保,兩者概念不同。因此宜從公平和誠實(shí)信用的原則出發(fā),酌定一個(gè)合理的缺陷責(zé)任期間,可以參照《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》第二條的規(guī)定,不宜超過24個(gè)月。3、質(zhì)量保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量維修事實(shí),質(zhì)量保修金是否需要返還以及如何返還?質(zhì)量保修金是一種擔(dān)保方式,是對(duì)承包方承擔(dān)維修義務(wù)或支付維修費(fèi)用的擔(dān)保,而不是對(duì)不存在質(zhì)量問題的擔(dān)保,因此質(zhì)量保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量維修的事實(shí),應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)結(jié)算維修費(fèi)用,由發(fā)包方代付的部分,應(yīng)當(dāng)允許從質(zhì)量保修金中扣除。以上是我們對(duì)于工程質(zhì)量保修金糾紛以及工程質(zhì)量保修金的性質(zhì)的一些概括總結(jié)。所以一般我們工程質(zhì)量保修金糾紛包括發(fā)生質(zhì)量維修的以及質(zhì)量保證金約定時(shí)間不明確。您如果發(fā)生工程質(zhì)量保修金糾紛的一些問題,要按照國家法律法規(guī)規(guī)定,遵照合同中的約定,合理合法的解決有關(guān)此類的問題。

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