一、 房屋租賃合同能否提前解除
按照《民法典》的一般原則，當事人在簽訂合同以后，應當合格地履行合同。所以《民法典》規定，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。
但任何事情都不是絕對的，所以《民法典》只是規定不能擅自解除合同，而不是說絕對不能解除合同。這是因為，現實中可能會發生各種難以預測的事情，導致合同根本無法履行，如果這個時候還要固執地堅持合同不能解除，不僅是不合理的，也是無效率的。
但是，當事人也不能說隨便解除合同。所以，《民法典》對合同的解除條件做出了明確規定，具體來說就是：
1、當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。
2、不管當事人有沒有約定合同解除的條件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行
主要債務;
(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;
(五)法律規定的其他情形。
房屋租賃合同也是眾多合同的一種，因此，只要符合法律的規定，房屋租賃合同就是可以提前解除的。
二、 房屋租賃合同提前解除協議書
解除房屋租賃合同協議書
甲方(出租方)：
乙方(承租方)：
甲、乙雙方就 年 月 日共同簽訂的《房屋租賃合同》(下稱合同)的解除相關事宜，約定如下，以資遵守。
(一)甲、乙雙方友好協商，一致同意解除合同。
(二)甲、乙雙方共同確認以下事實：
1、甲方已收取乙方自___年___月___日至___年___月___日期間的租金共計人民幣___元(大寫:___);收取乙方履約保證金人民幣___元 (大寫：___ );
2、乙方經甲方允許，已實際對承租房屋進行了裝飾、 裝修和改造，并支出費用人民幣___元(大寫：___);
3、乙方承租后為承租房屋添置了______等物品，價值人民幣___元(大寫：___);
4、甲方已代收乙方繳納的水電、 煤氣等費用人民幣___元 (大寫：___ )。至本協議簽訂之日起，乙方尚欠水、電費用___元。
(三)乙方裝飾、裝修及改造費用與欠付甲方租金、欠繳水、電費相互折抵(或折抵后甲方/乙方須向對方另外給付人民幣___元)。
(四)合同解除后，乙方所有的可移動物品歸屬乙方;租賃房屋內固定物及裝修部分歸屬甲方。
(六)乙方應于本協議簽訂之日起___日內遷出租賃房屋。乙方按約遷出租賃房屋后___日內，甲方應全額返還乙方履約保證金人民幣___元(大寫：___)并以銀行轉賬方式支付給乙方。 乙方帳號見合同。
(七)本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，同具法律效 力。
以上就是我們為您整理的房屋租賃合同提前解除的相關內容。總之，房屋租賃合同的當事人必須記住，想要提前解除房屋租賃合同，必須出現當事人約定或者法律規定的情形，否則一方當事人不能擅自解除合同。如果一方當事人擅自解除租賃合同，是需要承擔違約責任，賠償對方的損失。
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