代理權(quán)限明確、代理的起止時間、代理事項合法等一些問題都是我們需要考慮的，如果想維護己方的權(quán)利以及爭取更多的利益，就需要多多注意代理的各種事項。
一、 ?代理合同注意事項
(1)合同的基本條款要具備，尤其是交易的內(nèi)容、履行方式和期限、違約責(zé)任要約定清楚。
(2)查閱國家對該交易有無特別規(guī)定，目的在于確定雙方的權(quán)利義務(wù)是否合法有效。
(3)向律師事務(wù)所、公司法律顧問咨詢相關(guān)業(yè)務(wù)的實際開展情況，了解業(yè)務(wù)發(fā)生糾紛的概率和糾紛的起因、種類，以便在訂立合同時盡可能避免同樣缺憾的發(fā)生。
(4)可能的話，通過行政機關(guān)的公證、律師見證和公證，通過相關(guān)機構(gòu)的中介作用，使合同的內(nèi)容盡可能完備。
(5)簽署合同時合同表面要字跡清楚，整潔，推薦使用合同專用紙張打印。
二、代理合同中遇到的問題
(一)關(guān)于代理的權(quán)限問題。房地產(chǎn)代理合同屬于委托合同的范疇，委托的權(quán)限必須在委托代理合同中明確地表述，比如，對銷售價格的限制、配套設(shè)施及物業(yè)管理的承諾以及其他用于吸引購房者的其他優(yōu)惠措施等，這些內(nèi)容均需在合同中明確表述，防止出現(xiàn)代理商為了促銷樓盤，在未經(jīng)開發(fā)商同意的情況下，擅自對購買者作出一些根本實現(xiàn)小廠的承機.特別是對于預(yù)售樓盤更是如此。為了慎重起見，開發(fā)商甚至可以對代理商做有關(guān)方面的廣告也應(yīng)明確不得超越授權(quán)的范圍。
(二)關(guān)于物業(yè)代理的傭金當(dāng)僅由一個代理機構(gòu)獨家代理物業(yè)租售時，則依每宗交易的成交額收取傭金或代理費。收費標準一般是：出租物業(yè)收取年租金的10%或相當(dāng)于一個月的租金;出售物業(yè)收取銷售收入的1%～3%。對聯(lián)合代理的情況，委托方需對每宗出租或出售交易支付較高的代理費，通常為獨家代理時的1～5倍，各代理機構(gòu)之間要依事先協(xié)議來分割這筆傭金。一般說來，代理商只應(yīng)從買方或賣方單方面收取傭金。如果有客戶委托代理機構(gòu)幫助買樓或租樓，則代理商相對開發(fā)商而言就是 “顧客”，此時的代理商應(yīng)從買方或承租方獲取傭金，不能再從開發(fā)商那兒得到另外一份傭金，尤其是代理商為其客戶向房地中#信南領(lǐng)土位面時.更不應(yīng)從開發(fā)商處獲取傭金。如果沒有客戶向代理機構(gòu)預(yù)定，而是代理機構(gòu)申請為開發(fā)商推銷時，則開發(fā)商應(yīng)支付傭金，買房或租房的客戶就不需付傭金給代理商了。從表面上看來，那種開發(fā)商對所有成功的代理人都作出支付傭金的承諾，似乎更有利于加快物業(yè)租售速度，但事實卻往往不是這樣。因為如果很多代理機構(gòu)掌握該物業(yè)，就會形成在市場上“沿街兜售”的情況，其結(jié)果會在社會上造成一種不好的印象，即人們往往會認為這么多的代理機構(gòu)持有該物業(yè)，肯定該物業(yè)不易出手或是有些什么其他問題，如質(zhì)量不好等。
(三)關(guān)于代理商的資格問題簽訂房地產(chǎn)代理合同時，作為委托方要充分了解物業(yè)代理公司的代理資格問題，目前國家及各地對房地產(chǎn)經(jīng)紀及代理機構(gòu)的資格都有一些具體規(guī)定，如建設(shè)部50號部長令規(guī)定了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的設(shè)立條件及程序。
(四)選擇合適的代理商房地產(chǎn)交易涉及資金量巨大，所以對外發(fā)商或業(yè)主來說，選擇代理商是十分重要的。選擇不好代理商，無論代理合同多么完善，恐怕效果也不會很好。因此在選擇物業(yè)代理公司時，首先要考察物業(yè)代理公司的素質(zhì)及其職員是否有良好的職業(yè)道德，其中包括物業(yè)代理公司是否只代表委托方的利益，能否為委托方保密，工作過程中是否具有客觀、真實、真誠的作風(fēng)，在物業(yè)交易過程中除傭金外是否沒有其它利益。一些代理公司采用保底價按比例收取代理費，超出保底價格部分按另外的比例分成，就是一種嚴重違反職業(yè)道德的做法。其次，對物業(yè)代理公司可投入市場營銷工作的資源也應(yīng)予以關(guān)注。很顯然，地方性的物業(yè)代理公司由于其人員、經(jīng)驗和銷售網(wǎng)絡(luò)的限制，一般沒有能力代理大型綜合性房地產(chǎn)開發(fā)項目的市場銷售工作。但大型綜合性代理公司也未必就能代理所有的大型項目。例如，某國際性物業(yè)代理機構(gòu)曾一度同時代理著北京二十多個大中型房地產(chǎn)開發(fā)項目，其中有些同類型項目處于同一地段，結(jié)果代理費比例高的項目銷售十分火爆，但代理費比例低的項目成交寥寥無幾。究其原因，就是物業(yè)代理在有意的以低傭金作誘餌，壟斷同類型物業(yè)的租售市場。
參照上述的內(nèi)容，在代理合同的過程中，一定要認真嚴謹審閱合同，包括權(quán)限問題、傭金問題等另外選擇一個好的代理商也尤為重要，好的代理商比一份完善的合同起到的效果會更好，這就是我們?yōu)槟榻B的代理合同注意事項，
⊙聲明：本頁內(nèi)容僅代表發(fā)帖者個人觀點，不代表本站同意其觀點和對其真實性負責(zé)，如涉及侵權(quán)或違法違規(guī)，請點此舉報。
⊙相關(guān)內(nèi)容
·撤銷權(quán)行使的效力
撤銷權(quán)行使的效力主要有：1`對于債務(wù)人的效力。被撤銷的債務(wù)人行為歸于消滅，視為自始無效。2、對于受益人的效力。已受領(lǐng)債務(wù)人財產(chǎn)的人，應(yīng)負返還不當(dāng)?shù)美牧x務(wù)；應(yīng)撤銷人的請求，受益人應(yīng)向撤銷人給付其所得利益。原物不存在的，應(yīng)折價賠償。已向債務(wù)人支付代價的，可向債務(wù)人主......
·如何行使合同撤銷權(quán)或變更權(quán)？
如何行使合同撤銷權(quán)或變更權(quán)？一、如何行使合同撤銷權(quán)或變更權(quán)？撤銷權(quán)人既可以撤銷合同，也可以變更合同，存在撤銷權(quán)與變更權(quán)的選擇問題，而這一般由撤銷權(quán)人自由選擇，他人不得干涉。《合同法》第54條第3款規(guī)定，“當(dāng)事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構(gòu)不得撤銷。”可見，......
·履行合同的擔(dān)保方式有哪些？
履行合同的擔(dān)保方式有哪些？現(xiàn)代社會的生活離不開各種各樣的合同，為了保證合同的順利履行，很多人在簽訂合同時，都會約定保證責(zé)任。那么你知道履行合同的擔(dān)保方式有幾種嗎？它們之間又有怎樣的區(qū)別呢？這個問題，我們將在下文中為您簡單講一下。一、定金指銷售方在合同未履行......
·在正式合同生效前能不能解除合同?
在正式合同生效前能不能解除合同?在正式合同生效前能不能解除合同一般認為，合同只有在依法成立并生效后，才存在解除，無效合同、可撤銷的合同不存在合同的解除問題。如果合同已經(jīng)成立但尚未生效，此時一方當(dāng)事人實行了嚴重的違法或損害對方當(dāng)事人合法權(quán)益的行為，致使對方當(dāng)事人......
·杭州市余杭區(qū)看守所
杭州市余杭區(qū)看守所位于浙江省杭州市余杭區(qū)臨平街道丁山路(余杭區(qū)......
 福建 呂超律師 |
 執(zhí)業(yè)11年 |
 13147094815 |
 |
 江蘇 姜春律師 |
| 副主任 執(zhí)業(yè)15年 |
| 18261971312 |
|
 江蘇 朱效武律師 |
| 法學(xué)學(xué)士 執(zhí)業(yè)18年 |
| 18501560386 |
|
 浙江 溫.律師 |
| 副主任律師 法學(xué)碩士 執(zhí)業(yè)11年 |
| 18667830319 |
|
 上海 羅東升律師 |
| 主任律師 |
| 18516500148 |
|
 山東 范志強律師 |
| 執(zhí)業(yè)20年 |
| 13065042504 |
|
上海有三個商事仲裁機構(gòu)：1、上海仲裁委員會2、中國國際經(jīng)濟......
