對(duì)于開發(fā)商而言，不能辦理產(chǎn)權(quán)證的主要原因有：
①利用集體所有土地開發(fā)的項(xiàng)目。
②未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目。
③未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目。
④沒(méi)有銷售許可證又無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋。
⑤未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋。
⑥土地或房屋未解除抵押的。
⑦開發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的。
⑧土地、房屋等有關(guān)部門查封、限制交易的等等。
對(duì)于購(gòu)房者而言，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的主要原因有：
①購(gòu)房者沒(méi)有交納相關(guān)稅費(fèi)。
②沒(méi)有提供房屋登記發(fā)證機(jī)關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明。
③委托他人辦理房產(chǎn)證但沒(méi)有出具授權(quán)委托書的，等等。
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