一、商品房延期交房，國家規(guī)定的違約金標(biāo)準(zhǔn)是什么？
最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定： 逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
二、哪些情況下購房者可獲雙倍賠償？
1、和購房者簽訂買賣合同之后，在第一位購房者不知情的情況下，開發(fā)商方又將房屋出賣給另一位購房者。2、開發(fā)商方故意向購房者隱瞞項(xiàng)目并未取得《商品房預(yù)售許可證》的信息，或者向購房者提供虛假的《商品房預(yù)售許可證》，進(jìn)而誘導(dǎo)購房者簽訂購房合同。3、開發(fā)商方故意隱瞞所售房屋為拆遷補(bǔ)償安置房的事實(shí)，導(dǎo)致購房者簽訂購房合同并付款。4、所出售的房屋已經(jīng)被抵押，但出賣時(shí)隱瞞這一事實(shí)。5、交房時(shí)，房屋的實(shí)際面積小于合同約定面積，并且面積誤差比值超過3%，那么3%以內(nèi)（包括3%）部分的房款額由出賣人返還給買方，并支付利息。超過3%部分的房款額，出賣人雙倍返還買方。
三、不同情況下的違約金，又是如何確定的呢？
1、當(dāng)事人請(qǐng)求減少過高的違約金如果當(dāng)事人提出另一方要求賠償?shù)倪`約金過高，那么違約金的確定就要分兩種情況。第一種情況，如果合同中對(duì)這種情況有相關(guān)約定，按照合同來走。第二種情況，如果合同中沒有約定，當(dāng)事人需舉證說明自身的違約責(zé)任給另一方造成具體多少損失，若舉證情況屬實(shí)，則按照賠償不超過實(shí)際損失30%的違約金原則，雙方協(xié)議進(jìn)行調(diào)整。2、開發(fā)商若惡意違約或?qū)嵤┢墼p行為致使合同無效若碰到開發(fā)商惡意違約或存在欺詐行為，最后導(dǎo)致合同無效的情況，不僅要返還購房者已經(jīng)付過的房款和相應(yīng)的利息，還要滿足購房者不超過已支付房款數(shù)額一倍的違約金賠償要求。綜上所述，對(duì)于我們購房者來說，在認(rèn)真簽署購房合同的同時(shí)，也要對(duì)國家關(guān)于商品房違約金的規(guī)定有所了解。因?yàn)楝F(xiàn)在有些小的開發(fā)商會(huì)因?yàn)楦鞣N因素導(dǎo)致違約，當(dāng)違約事件發(fā)生后，我們要學(xué)會(huì)如何去維護(hù)自身合法權(quán)益
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