容積率是指項目規劃建設用地范圍內全部建筑面積與規劃建設用地之比，附屬建筑物也計算在內，但注明不計算面積的附屬建設物除外。這個比值越小，意味著小區容納的建筑總量越小、居住生活質量就會越高。建筑密度：是指建筑覆蓋率，即項目用地范圍內所有基底面積之和與規劃建設用地面積之比。
一般來說，常見的以6層磚混住宅為主的小區，應盡可能選擇容積率較小的。
計算公式：
容積率=總建筑面積÷總用地面積
當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。
根據2003年12月1日新的《上海市城市規劃管理技術規定》（以下稱《技術規定》）的要求，建筑基地面積大于3萬平方米的成片開發區，必須編制詳細規劃，經批準后方可實施項目審批。
建筑基地面積小于或等于3萬平方米的住宅和商業辦公建筑用地，已有經批準的控制性編制單元規劃或控制性詳細規劃的，必須嚴格按照批準的規劃執行。尚無上述規劃的，除劃入清理的歷史遺留項目、規劃設計要求已經核定的建設項目外，規劃部門根據基地面積的大小，按《技術規定》明確的“內環線以內的住宅建筑容積率控制在2.5以下，商業辦公建筑容積率控制在4.0以下；內外環線之間的住宅建筑容積率控制在2.0以下，商業辦公建筑容積率控制在3.5以下的”標準，并以5％至20％的比率折減后，核定容積率指標。
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