一、買房遇到一房二賣如何維權
(一)發生一房二賣兩份合同的效力
1、兩份合同均未辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實際履行的狀態，應當以簽訂在先的合同優先得到履行為優先履行判定標準。2、兩份合同中一份已進行了過戶登記，另一份未作過戶登記(不管房屋是交付了哪一方)。因房屋的過戶登記是物權變更范疇，按物權對世原理、物權公示原理，和物權優先于債權原理，確認已辦理過戶登記的一方享有房屋所有權。3、在第一個買房人已辦過戶后又賣第二人的情況下，因這時出賣人已沒有所有權，所以他的第二次賣房是無效的。
(二)遇一房二賣時購房者的維權
一房二賣，指出賣人先后或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。房屋買賣合同關系成立后，房屋出賣人全面、正確地履行合同，是合同的效力最重要的表現，也是出賣人最主要的義務。但在一房二賣情況下，由于標的物的特定性，一般而言，不可能出現出賣人同時履行兩個合同的情況。也就是說，出賣人在履行了一個合同后，對另一合同的履行必然產生違約問題。“一房二賣”，應依《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定，買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。如賣房者是非房地產開發企業的一般人，對其違約的處理與法律適用。這種情況下，爭議的處理應以合同法作為基礎，向違約者主張違約責任。這時，不能主張懲罰性賠償責任，而只能主張返還購房款及利息并賠償損失。
二、買房遇到一方二賣該怎么辦
遇到一房二賣情況時，你是否能得到住房，則要看第三人是否善意購買，以及房屋所有權證的辦理情況。
(一)第三人善意購買房屋
如果第三人是善意購房，即他對該住房曾經出售的情況一無所知，在購房的過程中無任何過錯，并且已經辦理完房產手續，并依法取得了該套住房的房屋所有權證，為了保護善意第三人的合法權益，根據《最高人民法院關于審理房地產管理法施行前房地產開發經營案件若干問題的解答》第27條的規定：“預售商品房合同簽訂后，預購方尚未取得房屋所有權證之前，預售方未經預購方同意，又就同一預售商品房與他人簽訂預售合同的，應當認定后一個合同無效;如后一個合同的預購方已取得房屋所有權證的，可認定后一個合同有效，但預售方給前一個合同的預購方造成損失的，應承擔相應的民事責任。”
(二)第三人不是善意購買房屋
但如果第三人向房地產公司購買住房時，不完全滿足以上所述的條件，即第三人不是善意購房，或者沒有辦理過戶手續，取得房屋所有權證，那么法律不會保護第三人的購房行為。在這種情況下，你可以要求房地產公司繼續履行協議，交付你購買的商品房。
(三)損失賠償
根據《中華人民共和國合同法》第113條的規定：“當事人一方不履行合同義務或者不履行義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。”房地產公司除應當返還你已經交納的40萬元房款外，還應當賠償你履行購房協議后可以獲得的利益。因房地產公司違約所造成的直接損失和你的既得利益的損失，均應當由該房地產公司負責賠償。生活中房主將一房二賣獲得的巨款揮霍一空導致購房者不能有效追回房款的例子的確不少，為了預防發生這樣的情況，給您造成巨額損失，建議您在購房時要謹慎審查，看看該房子是否存在一房二賣的情況。上述就是對買房遇到一房二賣，該怎么維權的介紹，但愿能為你提供一些幫助。
⊙聲明：本頁內容僅代表發帖者個人觀點，不代表本站同意其觀點和對其真實性負責，如涉及侵權或違法違規，請點此舉報。
⊙相關內容
·我國的《民法典》房屋所有權的問題...
我國的《民法典》房屋所有權的問題是怎么規定的一、《民法典》（自2021年1月1日起實施）房屋所有權的問題是怎么規定的?有關房屋所有權的規定，主要有以下八條：第二百四十條所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。第二百四十一條所有權人......
·城鎮居民能否買農村房屋
在我國，農村房屋的買賣受到較嚴格的限制，一般僅是在經集體經濟組織允許后，農村房屋才可以在集體經濟組織內部買賣。但在現代社會中，不少城鎮居民卻選擇去農村買房。那么，城鎮居民能否買農村房屋？請跟隨我們一起在下文中進行了解。一、城鎮居民能否買農村房屋1、農村集體經......
·對于租房人來講，其具體的義務中就...
對于租房人來講，其具體的義務中就包括了要想出租人按期足額支付租金，但實踐中經常出現租房人拖欠租金的事件。那么對于出租人來講，此時該怎么辦呢?此時又是否可以解除合同?我們一起在下文中進行具體了解。租金違約糾紛是房地產租賃關系中最多最普遍的糾紛，一般涉及到三方面問題......
·離婚房產有房貸怎么做？
離婚房產有房貸怎么做？離婚在我國近幾年來越來越頻繁，很多婚姻家庭由于夫妻雙方的感情破裂導致離婚，在離婚過程中需要去解決的問題包括離婚財產以及孩子撫養權問題，在婚姻法中有關于解決這些問題的詳細規定和說明，其中就有包括離婚房產房貸的相關說明，那離婚房產有房貸怎么做......
·鎮江勞動仲裁
需要免費勞動法律咨詢的，請撥打勞動保障監督咨詢電話:12333，12333，12333需要委托律師的，可以聯系鎮江勞動仲裁律師，提供勞動仲裁程序、勞動仲裁申請書、勞動仲裁的流程、勞動工傷的處理程序，維護勞動者合法權益，協調企業勞資..。提供勞動仲裁、......
·棲霞討債律師
南京市棲霞區討債律師解決投資被騙、供應鏈被騙、借貸欠款、合同違約賠償等債務糾紛。棲霞討債律師業務范圍：債務咨詢,債權追討,討債律師調查,協查債務資產,債務應訴,申請法院執行,各類債務清債服務。●棲霞討債律師業務范圍：1、合法清欠各類......
 江蘇 姜春律師 |
 副主任 執業15年 |
 18261971312 |
 |
 上海 趙海晨律師 |
| 法學碩士 執業23年 |
| 18868876507 |
|
 上海 唐敏峰律師 |
| 執行主任 執業14年 |
| 18501560386 |
|
 江蘇 姜舂律師 |
| 副主任 執業15年 |
| 18921344401 |
|
 江蘇 夏駿藝律師 |
| 部門主任 法學學士 |
| 15052927793 |
|
成都刑事律師辦理刑事案件，包括：看守所會見、申請取保候審、出庭辯護等，前往各個看守所會見當事人，現將成都市及郊縣各看守所詳細地址、電話整理如下。成都市看守所地址：郫縣安靖鎮正義路成都市看守所電話：028-86407114成都市鐵路看守所地址：......
·無錫律師對一起詐騙罪案件成功辯護
被告人劉某某虛報住址、簡歷、身份證號碼并使用假的學歷證明應聘到某某公司任銷售員，以便找機會非法占有公司財物，并使該公司無法找到他。劉某某在某某公司任銷售員期間，劉某某為某某公司到徐州收取其經手銷售給客戶貨款。劉某某收取貨款之后，遂更換手機號......
