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拆遷過程中違章建筑如何認(rèn)定?

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    在拆遷實(shí)踐中,確認(rèn)違章建筑的最基本的方法是審查被拆除的房屋及其附屬物是否取得產(chǎn)權(quán)證照,如果擬被拆除的房屋及其附屬物的“所有人”不能提供有關(guān)該房屋的產(chǎn)權(quán)證照,也不能提供有關(guān)規(guī)劃主管部門的規(guī)劃許可證明,或者其所提供的規(guī)劃許可證明與實(shí)際建成的房屋情況不一致的則該房屋可能系違章建筑。但是拆遷人和房屋拆遷主管部門均沒有權(quán)力認(rèn)定被拆遷人“所有”的房屋及其附屬物是違章建筑,根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定,只有城市規(guī)劃部門有權(quán)力認(rèn)定和處理違章建筑。拆遷人在取得關(guān)于拆遷范圍內(nèi)房屋的有關(guān)基本情況后,應(yīng)當(dāng)就可能系違章建筑的房屋的事宜報請規(guī)劃主管部門處理,或者告知拆遷人申請規(guī)劃主管部門處理。城市規(guī)劃主管部門在接到拆遷人的有關(guān)報告或者被拆遷人的申請后,應(yīng)依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

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·對于違章建筑的處理程序
      1.規(guī)劃部門依法對違章建筑進(jìn)行查證和認(rèn)定,做出《限期拆除違章建筑的通知》,并送達(dá)當(dāng)事人。  2.當(dāng)事人在收到《通知》后,應(yīng)當(dāng)在通知規(guī)定期間內(nèi)自行拆除違章建筑。當(dāng)事人逾期拒不自行拆除的,規(guī)劃部門出發(fā)《強(qiáng)制拆除違章建筑的公告》,并送達(dá)當(dāng)事人。《公告》發(fā)布之日起7日后......

·違章建筑享有什么權(quán)利?
      違章建筑雖然違法,但是違章建筑的建造者對違章建筑仍享有一定的權(quán)利。   1、有權(quán)處分建筑材料。雖然建造人對該建筑物不享有所有權(quán),因此亦不享有處分權(quán),但違章建筑物建造人對違章建筑物的構(gòu)筑材料享有所有權(quán),對構(gòu)筑材料當(dāng)然享有處分權(quán)。  2、有權(quán)占有建筑物。......

·違章建筑的分類
      對違章建筑的分類最常見的是從表現(xiàn)形態(tài)上劃分,如認(rèn)為違章建筑主要包括:未申請或申請未獲得批準(zhǔn),未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑;擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑;擅自改變了使用性質(zhì)的建筑;擅自將臨時建筑建設(shè)成永久性的建筑。  ......

·違章建筑當(dāng)事人在拆遷中的法律地位
      根據(jù)2001年《拆遷條例》規(guī)定,被拆遷人只能是被拆遷房屋的所有人,故只擁有違章建筑的當(dāng)事人由于不具有法律意義上的所有權(quán),則不屬被拆遷人。  由于違章建筑的當(dāng)事人在拆遷中無相應(yīng)的法律地位,不僅對違章建筑的當(dāng)事人將產(chǎn)生重大影響,同時也對拆遷人的合法權(quán)益的保護(hù)產(chǎn)生重大......

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浙江 何強(qiáng)律師
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上海 趙海晨律師
法學(xué)碩士 執(zhí)業(yè)23年
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