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房屋拆遷前期工作是哪些

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    房屋拆遷前期工作是哪些近年來隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展,各地都進行著人們非常關心的事情,拆遷以及賠償問題,大多數(shù)人都對賠償不滿意甚至有強拆的新聞發(fā)生,這些問題層出不窮。做好房屋拆遷前期工作就相當重要了。一、征地拆遷前期工作是哪些?1、調(diào)查核實。拆遷人收到征地批文后,首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口,以及全部房產(chǎn)情況,按表格逐一登記,并上門大量核實。2、逐戶走訪。拆遷人應成立拆遷小組,對所有的被拆遷人逐戶走訪,全面進行宣傳接觸,了解被拆遷人的拆遷安置愿望。3、編制拆遷計劃。根據(jù)調(diào)查核實的情況以及國家、地方有關拆遷的法律規(guī)定,及時編制拆遷計劃和拆遷方案,確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式。4、申請拆遷。拆遷人持有關的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案,向當?shù)?a href=http://m.hbhongyijixie.com/doc/chaiqian/>拆遷主管部門提出申請。經(jīng)申查批準并領到拆遷許可證后,方可進行拆遷。5、發(fā)出拆遷公告。拆遷許可證一經(jīng)批準發(fā)放,拆遷主管機關應將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布,同時應作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。6、簽訂協(xié)議。在公告規(guī)定的時限內(nèi),拆遷人與被拆遷人應按國家和本地區(qū)關于安置、補償?shù)挠嘘P規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A上簽訂協(xié)議書。協(xié)議應明確補償辦法和數(shù)額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責任等。協(xié)議經(jīng)雙方同意,可送拆遷主管機關備案和公證機關公證。7、實施拆遷。被拆遷人搬遷后,拆遷人應及時在批準的拆遷范圍和期限內(nèi)實施拆遷。二、房屋拆遷怎么補償1、房屋價值補償標準這里的房屋補償,是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償,按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格,并請有評估資質(zhì)的評估機構進行評估確定。這里的市場價格,地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律,制定出相應房屋市場價格表供當?shù)乇?a href=http://m.hbhongyijixie.com/doc/chaiqian/>拆遷的居民進行參考。2、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)搬遷費和臨時安置費用,具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式,詳見各地出具標準,在這里作者所列算的補償標準,是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房,則無需支付臨時安置費。3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償,因為屬個案,補償標準不能統(tǒng)一,一般是有征收當事人進行協(xié)商確定,協(xié)商不成的,可委托房地產(chǎn)價格評估機構評估確定。4、補助和獎勵補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助,依據(jù)當?shù)卣鼍叩臉藴蚀_定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助,也會出具公攤補助標準。5、房屋裝修補償及家電設備移機補償房屋裝修補償也是先有當事人協(xié)商,協(xié)商不成由評估機構評估確定,家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統(tǒng)一、方便,各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準,具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標準為準。




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