一是被拆遷人對(duì)拆遷補(bǔ)償要求過(guò)高，難以協(xié)商。當(dāng)前在拆遷補(bǔ)償問(wèn)題上，被拆遷戶普遍期望值較高。 在這些被拆遷人的過(guò)高要求面前，評(píng)估價(jià)格往往是形同虛設(shè)，無(wú)法執(zhí)行。
二是拆遷人在補(bǔ)償問(wèn)題上總想控制標(biāo)準(zhǔn)，降低成本。控制補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、降低拆遷成本、追求企業(yè)利潤(rùn)，是拆遷單位(包括代辦拆遷單位)的運(yùn)作目標(biāo)。因此，其首先是想通過(guò)評(píng)估機(jī)構(gòu)，盡可能地壓低評(píng)估價(jià)格，以降低拆遷成本;其次是在拆遷補(bǔ)償環(huán)節(jié)，在與被拆遷人的協(xié)商過(guò)程中，總想壓低補(bǔ)償金額。壓低評(píng)估價(jià)格及補(bǔ)償金額的目的，都是追求利潤(rùn)的最大化，其結(jié)果卻嚴(yán)重影響了評(píng)估價(jià)格的嚴(yán)肅性。
三是評(píng)估行為在市場(chǎng)化條件下受多方制約，缺乏剛性。首先是拆遷人為了控制拆遷成本而設(shè)法干預(yù)評(píng)估，甚至以拒簽評(píng)估報(bào)告或拒付評(píng)估費(fèi)用為由，要求做出最低價(jià)格的評(píng)估結(jié)果。其次是被拆遷人對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的過(guò)高期望，要求評(píng)估結(jié)果越高越好，否則不能接受，并施以評(píng)估“違法”，要討“說(shuō)法”等相威脅。評(píng)估機(jī)構(gòu)經(jīng)常面臨一些拆遷戶的指責(zé)，承受一定的壓力和風(fēng)險(xiǎn)。第三是評(píng)估機(jī)構(gòu)之間的相互競(jìng)爭(zhēng)，導(dǎo)致不實(shí)評(píng)估問(wèn)題的發(fā)生。第四是采信等條件的局限以及房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的變化，估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)值與實(shí)際補(bǔ)償時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的差異，使得評(píng)估價(jià)格難以被住戶接受，成為拆遷補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。
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