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回遷中的房子能否購買?

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    《中華人民共和國物權(quán)法》第九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。


  回遷房總體分兩種情況:一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。作為第一種情況,即業(yè)主的房產(chǎn)證是房管局認(rèn)可,并受其監(jiān)督的。因此這對購買者來說是十分有保障的,不必有其他的擔(dān)心。然而另一種情況,即業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議的,這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議,在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議,此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時,只能是在公證處做公證交易,待房產(chǎn)證辦妥后才能做真正的過戶交易。[衛(wèi)龍,南京德本律師事務(wù)所]

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