?1、三方合同。租客找到中介，通過中介找到房東，通過三方合談簽訂租賃合同。這種方式需要收取一次中介費，通常按房客第一個月租房租金的百分比來支付。通常情況下，續租視為雙方當事人依法訂立房屋租賃合同的延續，不需要再交中介費。2、雙方合同。房東委托中介全權代理，中介先將房子租下，再轉租給求租人。房客向中介公司支付租金，而不是直接付于房東。這類情況較復雜，通常需要求租人依照租賃合同，與中介協商解決。二、相關的法律根據住建部發布的《商品房屋租賃管理辦法》第七條，房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內容：(一)房屋租賃當事人的姓名(名稱)和住所;(二)房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，家具和家電等室內設施狀況;(三)租金和押金數額、支付方式;(四)租賃用途和房屋使用要求;(五)房屋和室內設施的安全性能;(六)租賃期限;(七)房屋維修責任;(八)物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納;(九)爭議解決辦法和違約責任;(十)其他約定。由此，雙方在簽訂房屋租賃合同時，應當充分考慮以上問題，并在合同中詳細列明，以防范任何可能出現的糾紛。通常情況下，通過中介租房，首次向中介公司支付費用，向房東支付房租、水電費等。若合同到期，經房東同意后延續該合同，如果合同沒有明確規定，無需再次向中介繳納費用，但有時合同中另有規定，住客無法直接接觸到房東，中介執意收取時，以重新尋找租客費時費力為由，與中介協商解決。
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