購房人與房地產(chǎn)公司簽訂的《房屋認購意向書》是雙方真實意思表示，不違反國家法律法規(guī)強制性規(guī)定，因而是合法有效的。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條的規(guī)定：“商品房的認購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當認定為商品房買賣合同?！庇捎谀闩c房地產(chǎn)公司簽訂的《房屋認購意向書》內(nèi)容具體確定，符合《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的有關(guān)商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且你已依約定支付了房款，因此根據(jù)上述司法解釋的規(guī)定，《房屋認購意向書》應(yīng)當認定為商品房買賣合同。
房地產(chǎn)公司如果惡意違約，最終直接導(dǎo)致合同履行根本不能，無法實現(xiàn)合同目的，使購房人的合法利益遭受損失，購房人可以要求房地產(chǎn)公司返還已付購房款及利息、并賠償損失。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，損失賠償額包括可得利益的損失即履行該合同取得該房屋產(chǎn)權(quán)所獲得的增值利益。
另外，由于房地產(chǎn)公司在履行合同的過程中存在著明顯的惡意違約行為，相關(guān)司法解釋已為該情形設(shè)定了懲罰性賠償，因此購房人還可以請求房地產(chǎn)公司承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任，在與之協(xié)商不能的情況下可以通過訴訟方式解決。
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