一、買二手房按揭貸款流程是怎樣的
1、首先需要第一手業(yè)主證件合法，就是持有合法的房產(chǎn)證，因只有合法的房子方可交易和申請貸款。
2、該房子必須到房管局認(rèn)可的房地產(chǎn)評估公司出具一式兩份的《房屋評估報(bào)告》，內(nèi)容為房子的位置、面積、戶型、市場估價(jià)等。
3、交易雙方必須簽訂一式肆份的《房屋買賣合同》，合同可以自擬，但很容易出現(xiàn)錯漏;建議直接在房管局購買標(biāo)準(zhǔn)格式合同，填寫相關(guān)內(nèi)容，雙方簽字按手指摸。
4、合同必須經(jīng)過市公證處公正蓋章，或者是經(jīng)過房管局蓋章認(rèn)證，方可具備法律效力。
5、出讓方攜帶房產(chǎn)證，購房發(fā)票、契稅完稅單、印花稅單等相關(guān)文件，雙方都必須攜帶身份證到國稅局繳納交易稅費(fèi)，具體稅費(fèi)要到稅局核查資料后確定稅款，稅款由房屋價(jià)格、居住年限等因素決定。原則上稅款應(yīng)由出讓方繳納，具體可以雙方協(xié)商解決。另外，購買方需持一份《房屋買賣合同》到財(cái)政局契稅大廳繳納房屋契稅(房子的評估價(jià)格的1。5%-3%)，領(lǐng)取新的契稅完稅單。
6、雙方攜帶身份證，《房屋買賣合同》、《房屋評估報(bào)告》，出讓方攜帶房產(chǎn)證以及第5點(diǎn)中繳納的各種稅費(fèi)單據(jù)，購買方持新的契稅完稅單，到一家可以辦理二手房貸款的銀行，咨詢一下二手房貸款業(yè)務(wù)如何辦理。銀行工作人員審核雙方資料，購買方填寫貸款申請表格。
7、銀行會要求購買方開具一個新帳戶作為貸款匯款帳戶，并要求購買方支付首期房款(30%或以上)，出讓方出具收款收據(jù)給購買方。
8、銀行工作人員會把雙方所有資料送房管局，辦理過戶手續(xù)，并辦理出購買方名字的新房產(chǎn)證。
9、新房產(chǎn)證由銀行保管，并以該房產(chǎn)證作為抵押，向購買方發(fā)放70%的貸款，同時將該筆貸款劃入出讓方的帳戶，交易完成。
10、購買方按月向銀行歸還貸款，還清后，銀行出具證明取消抵押，憑證明到房管局領(lǐng)取房產(chǎn)證。
二、二手房按揭貸款需要哪些條件
按揭貸款的借款人必須同時具備下列條件：
1、有合法的身份;
2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
3、有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;
4、有所購住房全部價(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款;
5、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人;
6、貸款行規(guī)定的其他條件。
公民只有滿足相應(yīng)的條件，才能證明有還款能力，否則銀行不會批準(zhǔn)公民的貸款申請。因此，買房時不要輕易與賣方簽訂購房合同，否則一旦貸款沒下來，購房者所交付的定金將很有可能收不回。至于，買二手房按揭貸款要什么條件，我們已經(jīng)在上文中做出了講解。
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