一、農(nóng)村房屋買賣的有效條件是什么
農(nóng)村房屋買賣有效必須符合四個(gè)法律要件：
(一)買房人主體資格合法。
農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農(nóng)村房屋的主體資格。
(二)賣房人的主體資格合格。
賣房人必須對(duì)自己所有的財(cái)產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對(duì)于共同共有的人員來說，其中的共有人單方面處分房屋的，如果取得房屋的人支付了合理的對(duì)價(jià)，那么買賣是成立的，其它共有人可以向賣房人主張權(quán)利，但不得以未取得其同意而主張合同無效。
(三)買房人符合申請(qǐng)宅基地的條件。
農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請(qǐng)宅基地。如果買房人不符合上述條件，以買賣形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護(hù)。
(四)買賣經(jīng)過村民委員會(huì)同意。
從物權(quán)角度看，只有村民委員會(huì)才有資格代表所有人對(duì)這種物權(quán)作出實(shí)質(zhì)性處分。
二、怎樣買農(nóng)村房屋才有效
現(xiàn)行關(guān)于房屋買賣的所有法律、法規(guī)和規(guī)章都只適用于城市，專門針對(duì)農(nóng)村房屋買賣的法律、法規(guī)和規(guī)章基本沒有，因此我們只能根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定尋找依據(jù)。
根據(jù)2007年10月1日開始實(shí)施的《民法典》第三百六十三條規(guī)定：宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。而在《土地管理法》第二百六十四條第四款規(guī)定：“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)”。
《土地管理法》第二百六十四條第一款規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。”由此可知，該法并未禁止農(nóng)村房屋的買賣和出租。
在我國(guó)，法律以及政策對(duì)農(nóng)村房屋的買賣均作出了較為嚴(yán)格的限制，作為當(dāng)事人，一定要遵守這些限制性規(guī)定。而的當(dāng)事人進(jìn)行農(nóng)村房屋買賣的，先要買賣行為具有法律效力，則最好是先搞清楚法律中規(guī)定的農(nóng)村房屋買賣的有效條件包括哪些。
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