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農(nóng)村房屋買賣的有效條件是什么

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    到農(nóng)村買房是近年來不少城市常常會(huì)出現(xiàn)的一種現(xiàn)象。然而法律同時(shí)也規(guī)定了相應(yīng)的有效要件,如果當(dāng)事人在進(jìn)行農(nóng)村房屋買賣時(shí),不具備這些法律要求的條件,則該買賣就可能會(huì)認(rèn)定為無效。那具體而言,在法律上,農(nóng)村房屋買賣的有效條件是什么呢?詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)從下文中進(jìn)行了解。
一、農(nóng)村房屋買賣的有效條件是什么
農(nóng)村房屋買賣有效必須符合四個(gè)法律要件:
(一)買房人主體資格合法。
農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有,因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農(nóng)村房屋的主體資格。
(二)賣房人的主體資格合格。
賣房人必須對(duì)自己所有的財(cái)產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對(duì)于共同共有的人員來說,其中的共有人單方面處分房屋的,如果取得房屋的人支付了合理的對(duì)價(jià),那么買賣是成立的,其它共有人可以向賣房人主張權(quán)利,但不得以未取得其同意而主張合同無效。
(三)買房人符合申請(qǐng)宅基地的條件。
農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地,已有宅基地的村民不得再申請(qǐng)宅基地。如果買房人不符合上述條件,以買賣形式變相的占有更多的宅基地,這樣的買賣得不到法律的支持和保護(hù)。
(四)買賣經(jīng)過村民委員會(huì)同意。
從物權(quán)角度看,只有村民委員會(huì)才有資格代表所有人對(duì)這種物權(quán)作出實(shí)質(zhì)性處分。
二、怎樣買農(nóng)村房屋才有效
現(xiàn)行關(guān)于房屋買賣的所有法律、法規(guī)和規(guī)章都只適用于城市,專門針對(duì)農(nóng)村房屋買賣的法律、法規(guī)和規(guī)章基本沒有,因此我們只能根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定尋找依據(jù)。
根據(jù)2007年10月1日開始實(shí)施的《民法典》第三百六十三條規(guī)定:宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓,適用土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。而在《土地管理法》第二百六十四條第四款規(guī)定:“農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)”。
《土地管理法》第二百六十四條第一款規(guī)定:“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。”由此可知,該法并未禁止農(nóng)村房屋的買賣和出租。
在我國(guó),法律以及政策對(duì)農(nóng)村房屋的買賣均作出了較為嚴(yán)格的限制,作為當(dāng)事人,一定要遵守這些限制性規(guī)定。而的當(dāng)事人進(jìn)行農(nóng)村房屋買賣的,先要買賣行為具有法律效力,則最好是先搞清楚法律中規(guī)定的農(nóng)村房屋買賣的有效條件包括哪些。




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