合同約定面積：因開發(fā)商售出的只是預(yù)售房，并沒有竣工驗(yàn)收，只有竣工驗(yàn)收后才能正式對房產(chǎn)面積進(jìn)行測繪，在此之前售出的房產(chǎn)為預(yù)售房，所以面積與竣工后測繪的面積會(huì)產(chǎn)生誤差。在售房前，開發(fā)商會(huì)通過圖約計(jì)算出大概面積進(jìn)行出售。但合同給定的面積不得超過國家規(guī)定的3% 。
如果合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積產(chǎn)生差異的話要如何解決呢?
如果“合同約定面積”和“產(chǎn)權(quán)登記面積”產(chǎn)生差異，有約定按照約定處理;如果沒有約定，就按照下面的方法處理。
(1)建筑面積誤差比絕對值和套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值都在3%以內(nèi)，根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積結(jié)算房款。
(2)建筑面積誤差比絕對值和套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中一項(xiàng)超出3%，購房者有權(quán)要求退房，并且有權(quán)要求開發(fā)商賠償利息損失。
如果購房者不退房，按照下面的方法處理：
當(dāng)“產(chǎn)權(quán)登記面積”大于“合同約定面積”3%(包括3%)時(shí)，建筑面積誤差比在3%(包括3%)以內(nèi)的部分，房款由購房者補(bǔ)足;超出3%的部分，房款由開發(fā)商承擔(dān)。房屋的產(chǎn)權(quán)歸購房者。
當(dāng)“產(chǎn)權(quán)登記面積”小于“合同約定面積”3%(包括3%)時(shí)，建筑面積誤差比絕對值在3%(包括3%)以內(nèi)的部分，開發(fā)商要把房款返還給購房者;絕對值超出3%的部分，房款要雙倍返還給購房者。
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