（一）、個人所得稅的征收方式有兩種：
1、應(yīng)納稅額＝應(yīng)納稅所得額×20％
應(yīng)納稅所得額＝轉(zhuǎn)讓收入額（以評估價為準(zhǔn)）－房屋原值－相關(guān)稅費(fèi)－合理費(fèi)用
（1）、 房屋原值如何確認(rèn)？應(yīng)準(zhǔn)備什么審核資料？
答：原值里的相關(guān)稅費(fèi)按購入時應(yīng)繳納的稅費(fèi)計算，須提供正式發(fā)票但不含物業(yè)維修基金。
商品房：購房《發(fā)票》、購房《契稅完稅證》
二手房：購房《發(fā)票》、購房《契稅完稅證》
自建住房：建造費(fèi)用《發(fā)票》及建造和取得產(chǎn)權(quán)時實(shí)際交納的相關(guān)稅費(fèi)《完稅證》。
經(jīng)濟(jì)適用房（含集資合作建房、安居工程住房）：實(shí)際支付的房價《發(fā)票》及相關(guān)稅費(fèi)《完稅證》，以及按規(guī)定交納的《土地出讓金收據(jù)》。
已購公有住房：《南京市公有住房購房契約》，實(shí)際支付的房款《收據(jù)》
拆遷安置住房：《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》，交納的相關(guān)稅費(fèi)《完稅證》
（2）、相關(guān)稅費(fèi)如何確認(rèn)？應(yīng)準(zhǔn)備什么審核資料？
答：“相關(guān)稅費(fèi)”是指納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時實(shí)際繳納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加及地方教育附加費(fèi)、印花費(fèi)、土地增值稅等稅金和省政府允許收取的相關(guān)基金。
（3）、合理費(fèi)用如何確認(rèn)？應(yīng)準(zhǔn)備什么審核資料？
答：合理費(fèi)用包括以下費(fèi)用：
住房裝修費(fèi)：納稅人須提供實(shí)際支付裝修費(fèi)用的稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票，并且發(fā)票上所列付款人姓名與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)人一致的，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核，其轉(zhuǎn)讓的住房在轉(zhuǎn)讓前實(shí)際發(fā)生的裝修費(fèi)用，可在以下比例內(nèi)扣除：
（１） 已購公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房：最高扣除限額為房屋原值的15％；
（２） 商品房及其他住房；最高扣除限額為房屋原值的10％
住房貸款利息：納稅人出售以按揭貸款方式購置的住房的，其向貸款銀行實(shí)際支付的住房貸款利息，憑貸款銀行出具的還款明細(xì)（銀行加蓋公章）和借款合同據(jù)實(shí)扣除。
手續(xù)費(fèi)公證費(fèi)：憑有關(guān)部門出具的有效證明據(jù)實(shí)扣除。
2、應(yīng)納稅額＝轉(zhuǎn)讓收入額（以評估價為準(zhǔn)）×征收率。征收率南京暫定為1％。
（二）、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓個人所得稅的優(yōu)惠政策：
優(yōu)惠政策（一）：對出售自有住房在1年內(nèi)按市場價格重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所交納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。納稅人在購買住房后，可向稅務(wù)機(jī)關(guān)提出全部或部分退還納稅保證金的申請。經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核批準(zhǔn)后予以退還。非產(chǎn)權(quán)人重新購房的，須攜帶《結(jié)婚證》和《戶口本》。
在一年內(nèi)再買房或賣房退稅及免稅所需資料：1 新買房產(chǎn)原件及復(fù)印件 2 買賣契約原件及復(fù)印件 3 契稅完稅證及購房發(fā)票原件及復(fù)印件 4 產(chǎn)權(quán)人身份證原件及復(fù)印件
優(yōu)惠政策（二）：對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且確是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。納稅人夫妻雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證親自到場承諾轉(zhuǎn)讓的住房為家庭唯一住房,如果家庭內(nèi)有未婚子女的，戶口本也要攜帶。
（三）、其它性質(zhì)的房屋個稅征收辦法
產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是商住、辦公、門面的，按差額的20％來征收，繳稅時要提供原始的購房發(fā)票，及相關(guān)的購房所花費(fèi)的票據(jù)（包括契稅、交易服務(wù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)）如果原始的購房發(fā)票提供不了，就要按全額的20％來征收。
南京市地稅局根據(jù)國稅發(fā)〔2006〕108號文件要求，對南京市個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題明確如下：
一、從2006年８月１日起受理的房地產(chǎn)交易件，按照國稅發(fā)〔2006〕108號文件執(zhí)行。
二、個人轉(zhuǎn)讓房屋實(shí)際交易價格高于契稅價格的，按實(shí)際交易價格確定收入額；實(shí)際交易價格低于契稅認(rèn)定價格的，按契稅認(rèn)定價格確實(shí)收入額。[南京律師熱線84-110-110律師解讀：從高征收，也就是報價和評估價孰高按孰收。]
三、個人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個人所得稅。
1、唯一住房是指納稅義務(wù)人除所售住房外，其個人或家庭成員不再擁有其它房屋所有權(quán)的，則所售住房方可視作家庭唯一生活用房。
2、唯一住房的確定依據(jù)是納稅義務(wù)人本人提供相應(yīng)的證明或者唯一住房承諾書。
[南京律師熱線84-110-110律師解讀：房產(chǎn)管理部門和稅務(wù)機(jī)關(guān)將不再核查賣房人（家庭成員）是不是有其他住房，但需要賣5年以上居住房屋的賣房人提供書面承諾只有一套住房就可以免交個稅。也就是說，，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)該還是保留以后追繳的權(quán)利。]
四、轉(zhuǎn)讓住房過程中可以扣除的稅、基金、費(fèi)是指：納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時實(shí)際繳納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅等稅金；省政府明確規(guī)定個人住房轉(zhuǎn)讓過程中向個人收取的其他有關(guān)基金、費(fèi)。
五、裝修費(fèi)的扣除認(rèn)定
支付的住房裝修費(fèi)用是指納稅人能提供實(shí)際支付裝修費(fèi)用的稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票上注明的金額，并且發(fā)票上所列付款人姓名與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)人一致的，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核，可在以下規(guī)定比例內(nèi)扣除：
A、已購公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房：最高扣除限額為房屋原值的15%；
B、商品房及其他住房：最高扣除限額為房屋原值的10%。
納稅人原購房為裝修房，即合同注明房價款中含有裝修費(fèi)（鋪裝了地板，裝配了潔具、廚具等）的,不得再重復(fù)扣除裝修費(fèi)用。
[南京律師熱線84-110-110律師解讀：如果賣房人有2套以上房屋，那么只要出售其中的一套，就可以拿別的房屋的裝修發(fā)票來沖底成本！]
六、對不能提供住房原值等原始憑證的，南京暫實(shí)行按房屋轉(zhuǎn)讓收入額的1%征收個人所得稅。[南京律師熱線84-110-110律師解讀：如果賣房人不能提供原來房屋價值的證明材料，那么就可以按房屋現(xiàn)在售價的1%來繳納個稅。綜合來看，賣房人有可能選擇隱藏證明原來房屋價值的憑證，也就是說：賣房人繳納個稅將可以有的選擇：選擇何種繳納方式！如果按差額部分繳稅的額度低，那么就按差額繳，如果按全額1%部分繳的稅額低就按全額繳。]
七、房屋原值的確認(rèn)：
①商品房：購置該房屋時實(shí)際支付的房價款及交納的相關(guān)稅費(fèi)。
②自建住房：實(shí)際發(fā)生的建造費(fèi)用及建造和取得產(chǎn)權(quán)時實(shí)際交納的相關(guān)稅費(fèi)。
③經(jīng)濟(jì)適用房（含集資合作建房、安居工程住房）：原購房人實(shí)際支付的房價款及相關(guān)稅費(fèi)，以及按規(guī)定交納的土地出讓金。
④已購公有住房：原購公有住房標(biāo)準(zhǔn)面積按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超標(biāo)準(zhǔn)面積實(shí)際支付的房價款以及按規(guī)定向財政部門（或原產(chǎn)權(quán)單位）交納的所得收益及相關(guān)稅費(fèi)。
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