一、公益用途房屋
根據《擔保法》第三十七條，財產不得抵押第三項，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施。不論其屬于事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。
二、小產權房
根據《擔保法》第三十七條，財產不得抵押第四項：所有權、使用權不明或者有爭議的財產。小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。
三、未結清貸款的房子
已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。
四、房齡太久、面積過小的二手房
銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。 一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
五、未滿5年的經濟適用房
未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。
六、部分公房
如果無法提供購房合同或購房協議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。
七、文物保護建筑
列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。
八、違章建筑
違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。
九、權屬有爭議的房子
根據《擔保法》第三十七條，財產不得抵押第五項：依法被查封、扣押、監管的財產。權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
十、拆遷范圍內的房子
已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。
房屋抵押貸款流程：
1、提出貸款申請
借款人向金融機構提出貸款用途、金額及期限等申請。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇，接著就需要準備相應的資料。
2、遞交貸款資料
遞交申請材料，包括但不限于以下內容(還需看各銀行產品的具體規定)：借款人身份證、近六個月的流水、工作證明、征信報告和房屋產權證等。
如果是企業需要抵押房產，所需要提供的材料有：企業營業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明(會根據不同的銀行有不同的材料提供)。
此環節是房產抵押貸款流程中相當重要的一環，因為很多客戶在進行貸款的時候都急需用錢，如果可以提前將這些材料準備好，將省去很大的麻煩。
3、看房評估
材料提交齊全后，銀行根據抵押房屋進行實地勘察、評估。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。
4、報批貸款
房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。
5、簽訂借款合同
借款人與貸款機構簽訂借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。
6、抵押登記手續
銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。
7、銀行放款
由于各銀行規定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。
8、按期還款
此點不容忽視，其是建立良好信用的重要環節，若按期足額還款，或對借款人日后再借款、找工作等方面產生積極性推動作用。
9、貸款結清后辦理抵押登記注銷手續
貸款結清后，到房產局辦理房產抵押注銷手續。
綜上所述，用房屋抵押為他人擔保貸款，不是說所有房屋都可以為他人進行擔保，特別需要注意的是，有一些房子還是辦不了貸款，比如公益性的房產，超過年限的二手房，經濟適用房，權屬有爭議的，產權不明晰的房產等等。詳情請咨詢，將為您竭誠服務。
⊙聲明：本頁內容僅代表發帖者個人觀點，不代表本站同意其觀點和對其真實性負責，如涉及侵權或違法違規，請點此舉報。
⊙相關內容
·就當前的情況來看，若想要購買房子...
就當前的情況來看，若想要購買房子的話，其實不一定非要一次性支付全款，如今完全可以通過按揭貸款的方式來購房，然而此時也需要購房者自己承擔首付之后，就剩余的房款向銀行申請按揭。那現在買房子首付要多少錢呢?要是你不清楚的話，可以一起在下文中進行了解。一、現在買房子首......
·房產繼承權放棄要注意什么問題？
??對于房產等財產的繼承來說，在財產分割之前沒做放棄的意思表示的均作為接受繼承，所以要放棄房產繼承權必須做出相關的表示，在涉及到第三人的利益時，必要時可以進行放棄的公證。在接下來的文章里，我們將為您詳細講解房產繼承權放棄要注意什么問題。一、放棄房產繼承權需要注意......
·購買商品房注意事項具體有哪些
購買商品房注意事項具體有哪些商品房一般情況下都是期房，也就是開發商在房屋還沒修建好之前先進行預售，這種房子的風險是比較大的，因此在購買商品房時一定要小心注意，那你知道購買商品房的注意事項有哪些嗎?這個問題，我們在下文做了解答，供您閱讀了解。一、審查房地產開發企......
·商品房銷售應具備哪“五證”
(l)市房屋土地管理局的“中華人民共和國國有土地使用證”； (2)市城市規劃管理局的“中華人民共和國建設用地規劃許可證”； (3)市城市規劃管理局的“中華人民共和國建設工程規劃許可證”； (4)市城鄉建設委員會的“建設工程開工證”； (5)市房屋土地管理局的“上海市商......
·臺州市黃巖區看守所
浙江省臺州市黃巖區看守所是公安部一級看守所，地址在臺州市黃巖區樊川里，九峰山北麓，是臺州市黃巖區.關押犯罪嫌疑人的場所。律師提示：臺州市黃巖區看守所不準家屬探視，只有律師才能見到被拘留的犯罪嫌疑人，聘請律師去臺州市黃巖區看守所會見面談......
·岱山縣看守所
浙江省岱山縣看守所地址在岱山縣岱東鎮北峰村，在舟山市海中島嶼中，是岱山縣關押犯罪嫌疑人的場所,連續15年安全無事故。律師提示：岱山縣看守所不準家屬探視，只有律師才能見到犯罪嫌疑人，律師去岱山縣看守所會見面談、了解案情、取保候審、提供法律......
 安徽 史微微律師 |
 部門主任 法學學士 |
 15955028395 |
 |
 江蘇 劉武律師 |
| 副主任 執業23年 |
| 15905132222 |
|
 上海 邱國開律師 |
| 法學學士 執業12年 |
| 13052261268 |
|
佛山市禪城區72家律師所律師多渠道參與基層治理工作。一是由政府出資，在區、鎮（街）兩級政府建立43名律師組成的政府法律顧問團，為政府部門決策把好法律關，禪城區律師分別到區信訪局和各鎮街綜治信訪維穩中心輪值，為涉法涉訴信訪群眾提供法律咨詢、解......
·徐州房產律師處理房產買賣、租賃、繼承、建筑工程合同糾紛
徐州商品房律師,徐州專業房產律師擁有多年房產糾紛處理經驗,精通房產、合同法律法規，處理商品房、二手房的買賣糾紛、租賃糾紛、繼承糾紛等，為您解決房地產糾紛法律難題。徐州房產律師談預約合同預約合同，是指雙方當事人為將來訂立確定性本合同而......
