所謂小產權房就是在非商品房建設用地上建立的房屋，一般是在農村集體土地上所建蓋的房屋。由于我國土地屬于國家或者集體所有，對于商品房的建設有嚴格的規定。集體土地用于集體內部的居住和生產種植，不得改變土地使用用途。因此小產權房的建設和銷售屬于違法行為。西安市的小產權房政策不得違反國家法律規定，因此也屬于違法使用土地的行為。不動產權的所有以登記為主，因此不受國家法律的認可。《不動產登記條例》正式實施以后，有關小產權房的問題也日益凸顯，成為人們眼下極為關心的問題之一。對于小產權房問題，國土資源部相關負責人表示，小產權房就是違法的存在，所以永遠不會被“轉正”。所以，小產權房并不會因為不動產統一登記而變得合法。
具體來說一般來說，“小產權房”的性質有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民不能購買;另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的房子。
那么，既然“小產權房”是違法的，它的危害又有哪些呢?
一、沒有房產證
五證，正規合法的商品房開發建設必須是5證齊全的，《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建筑工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》缺一不可，而小產權項目有的連1個證都沒有。
二、拆遷難補償
“小產權房”本身就是違法的存在，實際上屬于在政府規定范圍以外的違章建筑，非但沒有房產證，還面臨著被拆除的風險，并且一旦拆遷，業主也無法得到拆遷安置補償。
三、質量難保證
便宜有便宜的道理，除了證件不全之外，“小產權房”的質量也讓人擔憂，房屋售后保修也難以保證。這類房屋一般由土地所在的鄉、村開發，在房屋質量沒人監督的情況下，開發商可能會為了賺錢而偷工減料，存在安全隱患。
四、配套不完善
這些房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設施，周邊設施規劃也十分不完善，入住后的物業管理也極容易出現問題。而且將來一旦出現糾紛，可能連水電都沒有，找人處理都找不著。
五、遺贈也麻煩
由于缺乏產權，未來在遺產繼承時也會遇到許多麻煩，并且購買后也不能合法轉讓過戶。借新農村建設、舊村改造名義，是“小產權房”目前普遍的運作模式，具有打擦邊球的性質。
六、貸款難抵押
小產權其實就是沒有產權，房屋抵押貸款對房屋的要求之一則是具有房產證和土地使用證。而單位小產權房只有土地使用證而沒有房產證。因此銀行和貸款機構都不會做小產權房的抵押貸款。
對于小產權房問題，國土資源部表示，將采取“拆除一批，教育一片，處理一批，震懾一片，問責一批，警示一片”的治理方式，把小產權房的違法勢頭控制住。可見其治理決心。
以上就是我們為您帶來的有關西安小產權房政策的相關內容，我們提醒您注意，購買小產權房的行為風險過高，不會被國家法律認可其為合法的不動產權，因此需要您小心謹慎的選擇。如果有具體的購買問題您也可以咨詢本網站專業的律師為您作出解答。
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