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法律知識

房屋
拆遷土地使用面積如何補償?一、
拆遷補償按土地面積算嗎
房屋
拆遷只補償
房產證上的房屋面積,不會再單獨補償其他土地面積,除非你的土地證上的土地面積大于
房產上的面積。房屋補償按
建筑面積算。
國有土地上的房屋征收
拆遷,補償標準不低于被征收房屋的類似房地產市場價值評估確定,一般是按照被征收房屋的產權證載明的
建筑面積給予補償。
按照批準你的土地面積計算,房屋面積和空地面積相加等于批準你的宅基地面積。注意房屋面積和空地面積所給你的補償標準是不同的,相差很大。
城市房屋
拆遷是針對被
拆遷房屋所有權進行的補償,這個
拆遷房屋補償價格是根據被
拆遷房屋的區位、用途、
建筑面積等因素,以房地產市場評估價格確定的,已包含
拆遷房屋地段和土地使用權益的因素,土地使用權是不再另行補償的。
二、如何計算
拆遷房屋面積
1、長久性結構的單層房屋,按一層計算
建筑面積;多層房屋按各層
建筑面積的總和計算。
2、房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.20米以上部位計算
建筑面積。
3、穿過房屋的通道,房屋內的門廳,均按一層計算面積。門廳、大廳內的回廊部分,層高在2.20米以上的,按其水平投影面積計算。
4、樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。
5、房屋天面上,屬長久性
建筑,層高在2.20米以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.20米以上的部位,按其外圍水平投影面積計算。
6、挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。封閉陽臺的認定以房屋竣工時的狀態為準。
7、屬長久性結構有上蓋的室外樓梯,按各層水平投影面積計算。
8、與房屋相連的有柱走廊,兩房屋間有上蓋和柱的走廊,均按其柱的外圍水平投影面積計算。
9、房屋間長久性的封閉的架空通廊,按外圍水平投影面積計算。
10、地下室、半地下室及其相應的入口,層高在2.20米以上的,按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護墻)外圍水平投影面積計算。
11、有柱或圍護結構的門廊、門斗按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。
12、玻璃幕墻等作為房屋外墻的,按其外圍水平投影面積計算。
13、屬長久性
建筑有柱的車棚、貨棚等按其外圍水平投影面積計算。
房屋
拆遷土地使用面積如何補償?我們了解到城市房屋
拆遷是針對被
拆遷房屋所有權進行的補償,這個補償價格是根據被
拆遷房屋的區位、用途、
建筑面積等因素,以房地產市場評估價格確定的,已包含地段和土地使用權益的因素,土地使用權是不再另行補償的。
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