房屋拆遷是為了城市更好的發(fā)展，就如武漢來說，為了能使土地得到更合理的利用，近年來的武漢房屋拆遷正如火如荼的進(jìn)行著。而政府為了給民眾相應(yīng)的拆遷賠償也出臺了一系列補償細(xì)則，最近出臺的武漢市房屋拆遷補償辦法又有哪些新補充呢？我們?yōu)槟敿?xì)羅列一下。
武漢市房屋拆遷補償辦法有哪些新補充？
一、補償?shù)谋５渍邨l件放寬
新的政策中將原政策中的以下條件取消，即:
1、被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補償；
2、未享受房改政策或者住房保障政策；
3、被征收人、公有房屋承租人及配偶在征收決定公告之日前2年內(nèi)在本市另無產(chǎn)權(quán)住宅房屋或者承租的公有住宅房屋。簡化為征收個人住宅，建筑面積不足30平方米（涉及到房屋所有權(quán)、承租權(quán)共有的房屋建筑面積合并計算），且為被征收人、公有房屋承租人唯一住房的，按照30平方米給予征收補償。
二、涉及舊城區(qū)改建要征求公眾意見
房屋征收涉及舊城區(qū)改建的，所在區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)組織房管、建設(shè)等部門就危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后情況進(jìn)行認(rèn)定，并公布認(rèn)定結(jié)果，征求公眾意見，經(jīng)確定為危房集中或者基礎(chǔ)設(shè)施落后的，方可實施舊城區(qū)改建。
三、未經(jīng)登記建筑統(tǒng)一由市政府處理
征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記建筑的調(diào)查、認(rèn)定和處理的具體辦法，由市人民政府制定。
注意：新政策將原政策施行兩年多的其中一個弊端（區(qū)人民政府大多未指定相應(yīng)辦法，導(dǎo)致對于導(dǎo)致每個征收項目未經(jīng)登記建筑的調(diào)查、認(rèn)定和處理標(biāo)準(zhǔn)不盡一致）進(jìn)行改正，轉(zhuǎn)而要將對未登記建筑的調(diào)查、認(rèn)定和處理標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一。
同時值得注意的是在征收個人住宅時，房屋建筑面積不足55平米的，且為被征收人、共有房屋承租人唯一住房，如果選擇貨幣補償，可以發(fā)給住房困難補助。新的標(biāo)準(zhǔn)是：建筑面積低于35平米的，按被征收房屋估值的10%補助，每增加1平米，補助標(biāo)準(zhǔn)降低千分之五。
四、國有土地房屋征收新補充
武漢市國土局正在制定《武漢市國有土地上房屋征收與補償操作指引》對于國有土地房屋征收程序、征收補償政策出臺了補充規(guī)定（不包含集體土地），小戶型房屋補償、無證房補償政策有重大更新。
1、無證房補償按照新的《操作指引》，2004年9月20日以前建成的房屋，如無建設(shè)工程規(guī)劃許可證且未登記可認(rèn)定為歷史無證房。
2、對于認(rèn)定為無證房且作為商業(yè)門面使用的房屋，按歷史無證住宅用途標(biāo)準(zhǔn)給予補償，并給予相應(yīng)補助，不享受稅收減免優(yōu)惠政策。
其中在1991年7月3日前建成的房屋，按實際用途（不含商業(yè)門面）價值的95%補償，1991年7月3日至2004年9月20日建成的房屋，則按85%的標(biāo)準(zhǔn)給予補償。
綜上所述，武漢市房屋拆遷補償辦法中的新補充對于一些小戶型或無房產(chǎn)證的業(yè)主來說所能獲得的利益更多了。這份新補充的內(nèi)容征集了大部分市民的意向，所以其補償辦法較符合民眾現(xiàn)象。但在拆遷的過程中仍會有矛盾的產(chǎn)生，希望當(dāng)事人能進(jìn)行有效協(xié)商，避免不必要的糾紛。更多法律知識您可以登入網(wǎng)站咨詢相關(guān)的律師。
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