現(xiàn)在上海市的可建設(shè)用地非常有限，一些開發(fā)商進(jìn)行房地產(chǎn)項目建設(shè)的時，通常會涉及到對一些老舊小區(qū)進(jìn)行拆遷。經(jīng)雙方協(xié)商后，原住戶會和開發(fā)商簽署一份補償安置協(xié)議，這份協(xié)議非常重要，明確了補償金額、補償方式等。那么上海市城市居住房屋拆遷補償安置協(xié)議有哪些內(nèi)容？下面我們結(jié)合一篇范文和您重點講一講。
上海市城市居住房屋拆遷補償安置協(xié)議
(適用價值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換)
滬 ( )拆協(xié)字第 號
甲 方：拆遷人_____________________________
代理人：房屋拆遷實施單位__________________
房屋拆遷資格證書號________________________
乙 方：被拆遷人___________________________
房地產(chǎn)權(quán)證號__________________________
房屋承租人___________________________________
因建設(shè)需要，甲方取得拆遷乙方現(xiàn)有住房的房屋拆遷許可證(房屋拆遷許可證號______)。為明確甲乙雙方的權(quán)力和義務(wù)，根據(jù)《上海市城市房屋拆遷管理實施細(xì)則》(以下簡稱《實施細(xì)則》)，經(jīng)雙方商定，訂立本協(xié)議，以供雙方遵守執(zhí)行。
一、乙方_____(所有或承租)的房屋座落在__路____弄___號____室，房屋類型____,房屋性質(zhì)____,建筑面積____平方米。
二、乙方選擇按貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換的補償安置方式，并同意與甲方按房地產(chǎn)市場價結(jié)算調(diào)換房屋的差價。
三、根據(jù)____區(qū)政府規(guī)定，被拆除房屋同區(qū)域已購公房上市交易平均市場單價為________元/平方米建筑面積。
四、被拆除房屋經(jīng)___評估機構(gòu)評估，其房地產(chǎn)市場評估單價為________元/平方米建筑面積。
五、根據(jù)《實施細(xì)則》第_____條規(guī)定，甲方應(yīng)補償乙方貨幣補償款計(大寫)_____元，其中價格補貼為 _____元，計算公式如下：______。
六、甲方安置乙方的房屋座落在______路____弄____號____室，房屋建筑面積_____平方米，總價_______。
七、安置房屋與貨幣補償款的差價為____元，乙方應(yīng)當(dāng)在簽訂協(xié)議后______日內(nèi)，即____年___月__日內(nèi)，即___年___月__日前支付給甲方。
八、甲方按規(guī)定付給乙方搬家補助費_____元。設(shè)備遷移費_____元。
九、甲方應(yīng)在乙方搬離原址之后____日內(nèi)支付給乙方本協(xié)議第八條的費用。
十、乙方應(yīng)當(dāng)在簽訂本協(xié)議后____日內(nèi)，即______年____月____日前搬離原址，并負(fù)責(zé)房屋使用人按期搬遷。房屋使用人未按期搬遷，視作乙方未按期搬遷。
十一、乙方應(yīng)在____年____月____日前將被拆除房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》交甲方到有關(guān)部門辦理注銷手續(xù)。
十二、乙方遷離原址時，應(yīng)當(dāng)將空房完整移交給甲方，不得拆除原住房中的房屋設(shè)備和建筑材料。
十三、乙方取得安置房屋后，應(yīng)當(dāng)按照《上海市居住物業(yè)管理條例》的規(guī)定繳納有關(guān)維修基金、物業(yè)管理等費用。
十四、甲乙雙方在履行本協(xié)議的過程中發(fā)生爭議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列第____種方式解決：(不選定的劃除);
(1)向人民法院提起訴訟，
(2)向上海仲裁委員會申請仲裁。
十五、雙方約定的其他事項：
___________________________
___________________________
本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽名或蓋章后生效。
本協(xié)議一式______份，甲方執(zhí)_____份，乙方執(zhí)_______份，拆遷實施單位_______份，由甲方報送_____房地局_____份。
甲方(蓋章) 乙方(簽章)
法定代表人：
或委托代理人(簽名)
拆遷實施單位(蓋章)：
法定代表人
或委托代理人(簽名)
年 月 日
可以看出，其中寫清了雙方基本情況、拆遷房屋情況、補償金額、補償方式、補償款發(fā)放時間和爭議解決方式等。作為房屋所有人，要認(rèn)真閱讀協(xié)議條款，尤其是涉及到補償金額方面的，更要特別注意。這份協(xié)議雙方簽字蓋章后生效，后期發(fā)生糾紛的話，也要按照協(xié)議條款處理。
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