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    在按揭貸款購房的時候，一般會先簽訂商品房買賣合同，之后再去銀行申請辦理購房貸款。那要是在辦理按揭貸款買房的時候，可能由于各種原因，導致貸款辦不下來。此時買房貸款沒辦下來可以解除合同嗎？我們整理了相關(guān)資料，我們一起在下文中進行具體了解吧。一、貸款沒辦下來可以解除合同嗎 這具體要看是誰的責任是貸款辦理不下來的：1、如果是銀行自身原因?qū)е聼o法辦理貸款，則該購房合同是可以解除的。2、如果是購房人自己原因?qū)е沦J款辦不下來，不可以解除購房合同，因為房屋貸款辦不下來并不是可以解除購房合同的法定情形。但是可以通過跟對方當事人協(xié)商的方式來解除合同。同時，如果雙方當事人所簽訂的購房合同中已經(jīng)約定了貸款辦不下來，可以解除合同的約定解除權(quán)的，則可以通過約定條款解除合同。3、如果是購房合同中賣方的責任，則賣方要對買方承擔違約責任，造成損失的要承擔賠償責任。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條規(guī)定，商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。根據(jù)上述法律規(guī)定，是可以的。但是，如果貸款沒辦下來的原因在于購房者，那么購房者是需要承擔違約責任的。舉例來說，如果購房者因為個人信用問題導致貸款辦不下來，那這時購房者就存在過錯；如果是因為國家政策的變化導致貸款辦不下來，那么購房者就沒有過錯，也就不需要承擔違約責任。二、按揭沒辦成首付可以退嗎? 是可以退的，但是要分兩種情況：1、如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。2、如果是因為購房者自身原因，比如征信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該盡量解決，如找擔保公司擔保或者延長還款期限等。如果仍無法解決，那只能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還首付款。綜合上述而言可得出，無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區(qū)別僅在于購房者是否需要支付違約金。在購買商品房時，首先要認真考慮自己的資金能力，如果采用按揭方式，要事先認真了解申請銀行按揭的程序和要求，在與開發(fā)商簽約時，要仔細閱讀所有需要簽署的合同條款，確定好可能存在的風險。《民法典》規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。綜上所述，上面內(nèi)容是對于買房貸款沒辦下來可以解除合同嗎的解答，在貸款沒辦下來或者按揭沒辦成導致不能繼續(xù)買房的情況下，購房合同是可以解除的。對購房者來說，關(guān)鍵問題在于避免在購房合同解除后承擔違約責任，并且能夠拿回首付。這就需要購房者拿出證據(jù)證明貸款辦不下來或者按揭沒辦成功并不是自己的原因?qū)е碌摹?br>



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