建設(shè)工程的優(yōu)先受償權(quán)是有行使期限規(guī)定的，若超過規(guī)定的行使期限，則建設(shè)工程的優(yōu)先受償權(quán)喪失。2002年6月20日公布的最高人民法院《關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》第4條規(guī)定：建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為6個月，自建設(shè)工程竣工之日或建設(shè)工程合同約定的竣工之日計算。根據(jù)上述規(guī)定，建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)行使期限又該如何起算。
建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)是為保護(hù)建設(shè)工程的承包人的工程款最終得以實現(xiàn)，它主要考慮到承包人的勞動物化到建筑物當(dāng)中，當(dāng)發(fā)包人不能按約定支付工程款時，承包人可以就建筑物的價款優(yōu)先受償，而建筑物的價款能夠最大化體現(xiàn)的時間是在建設(shè)工程竣工之后，所以對于履行完畢的建設(shè)工程，工程竣工之日為優(yōu)先受償權(quán)的起算點。而對于因糾紛承包人沒有履行完畢的情形，因承包人合同未履行完畢，工程沒有實際竣工日，根據(jù)優(yōu)先受償權(quán)的特點，從有利承包人的角度，承包人停工日早于合同約定竣工日期的，施工合同約定的竣工日期為優(yōu)先受償權(quán)的起算點；承包人停工日在合同約定竣工日期之后，則承包人實際停工之日為優(yōu)先受償權(quán)的起算點。
建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)的起算點應(yīng)按以下情況確定：發(fā)生建設(shè)工程施工合同糾紛時工程已實際竣工的，工程實際竣工之日為6個月的起算點；發(fā)生建設(shè)工程施工合同糾紛時工程未實際竣工的，約定的竣工之日為6個月的起算點；約定的竣工日期早于實際停工日期的，實際停工之日為6個月的起算點。權(quán)利人未在上述期限內(nèi)行使優(yōu)先權(quán)的，建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)喪失。
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