一、出租房屋的條件有哪些
房屋出租由房屋的所有者或經(jīng)營(yíng)者將其所有或經(jīng)營(yíng)的房屋交給房屋的消費(fèi)者使用，房屋消費(fèi)者通過(guò)定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。房屋租賃是房屋使用價(jià)值零星出售的一種商品流通方式。
房屋出租的條件，概括起來(lái)主要有以下幾點(diǎn)：
1、有合法的房屋產(chǎn)權(quán)證件;
2、房屋為共有產(chǎn)權(quán)的，有共有人同意租賃的證明;
3、將住宅或其他用房改作經(jīng)營(yíng)用房出租的，應(yīng)提交規(guī)劃和房管部門同意的證明;
4、將房管部門直管公房?jī)?nèi)的場(chǎng)地出租的，應(yīng)提交經(jīng)房管部門同意的證明;
5、住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策;
6、房屋能正常使用。
二、哪些租賃行為無(wú)效
由上面出租房屋的條件可以了解到：出租房屋必須符合一定的條件才可以，那么什么情況下租賃行為無(wú)效呢?根據(jù)建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，將不得出租的房屋進(jìn)行出租、未征得出租人同意和末辦理登記備案手續(xù)、擅自轉(zhuǎn)租房屋的均屬無(wú)效行為。
不得出租的房屋是指：
(一)未依法取得房地產(chǎn)權(quán)證的;
(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)的;
(三)共有房屋未取得共有人同意的;
(四)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;
(五)屬于違法建筑的;
(六)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;
(七)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)入同意的;
(八)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;
(九)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
我們尤其要注意，并不是所有的房屋都是允許進(jìn)行出租的，要是承租人不小心租到了不滿足條件的房屋，那么自己的利益就有可能受到損害。當(dāng)然在租房之前還是應(yīng)該先搞清楚出租房屋的條件有哪些，這樣對(duì)自身利益而言也是一種保障。
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