所謂在建工程，是指正在建設中的固定資產建設或改良工程。關于在建工程抵押問題，《擔保法》未做規定，《最高人民法院關于適用《擔保法》若干問題的解釋》第四十七條規定：“以依法獲準尚未建造的或者正在建設中的房屋或者其它建筑物抵押的，當事人辦理了抵押登記，人民法院可以認定抵押有效”，等于認可了在建工程抵押的合法性，但對于在建工程抵押的條件未做具體規定。建設部《城市房地產抵押管理辦法》第三條將在建工程抵押限定為：抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。
根據民法物權性質，物權的成立與存在須以標的物的存在為前提。抵押權作為物權的法定內容之一，亦應遵循這個規則。而在建工程在完工以前，雖然已具備有體物的一些特征，但尚未具備完整意義的物質形態，顯然不是完整的物。因此，以在建工程設定的抵押權屬于一種期待權，權利人享有的是對房地產的請求權，其性質應不同于《擔保法》中的一般房地產抵押權。
二、在線工程抵押是否包括土地使用權
（一）在建項目的土地和房屋，可以作擔保物進行抵押，但應當進行抵押登記，只有進行抵押登記抵押合同才成立。 根據中華人民共和國物權法第一百八十條，債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
1、建筑物和其他土地附著物；
2、建設用地使用權；
3、以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權；
4、生產設備、原材料、半成品、產品；
5、正在建造的建筑物、船舶、航空器；
6、交通運輸工具；
7、法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一并抵押。
（二）《物權法》第一百八十二條就房地產抵押關系規定：“以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規定一并抵押的，未抵押的財產視為一并抵押?！?br> 綜上所述，我國法律對土地使用權在線工程抵押登記并無明文規定，雖然在線工程的抵押登記為法律所允許，但是此種特殊登記下是否包括土地使用權，還需根據具體合同的內容加以確定，根據我國的物權法，如果抵押的對象包括建筑物，那么土地使用權也包括在內。如果您還有其他疑問，可以咨詢網站的律師。
⊙聲明：本頁內容僅代表發帖者個人觀點，不代表本站同意其觀點和對其真實性負責，如涉及侵權或違法違規，請點此舉報。
⊙相關內容
·個人申請工傷認定條件有哪些
有的人將申請工傷認定想象的很簡單，在準備不充分的情況下貿然提出認定申請，導致申請不被受理或者最終結果不滿意。其實進行工傷認定是很復雜的，首先要知道個人申請工傷認定條件都有哪些，如果不符合條件，自然申請都得不到受理。接下來，我們就來為你解答這個問題。一、個人申......
·工傷認定書是單位出嗎？
勞動者如果在勞動過程中因為工作原因受傷，或在上下班途中遭到車禍等意外都可以算作是工傷。勞動者發生工傷是可以由工傷保險賠償相應損失的。不過在此之間，勞動者應進行工傷認定，并根據工傷認定書獲得賠償。那工傷認定書是單位出嗎?一起通過下文來了解一下吧。一、工傷認定書......
·法律規定多久算拖欠工資,公司拖欠...
用人單位拖欠勞動者工資的事情，在實踐中時有發生，這無疑是對勞動者合法權益的一種侵犯，按照法律規定此時單位是需要承擔一定法律責任的，那么現實中一般多久算拖欠工資呢？請閱讀下文進行具體了解。一、法律規定多久算拖欠工資按照《勞動法》第五十條“工資應當以貨幣形式按......
·通常工傷認定幾天內需上報
關于工傷認定上報的問題，其實也可以理解為申請進行工傷認定。畢竟，判斷勞動者遭受的人身損害是否構成工傷，需要根據法律中規定的標準作出專門的認定才行，這樣對當事人此時公平的。那通常工傷認定幾天內需上報呢?也就是要在什么時間內申請工傷認定?詳細內容請一起在下文中進行了......
·南京婚姻律師事務所
南京婚姻律師處理婚姻糾紛、家庭矛盾、遺產繼承糾紛、扶養父母糾......
 上海 黃曉棟律師 |
 法學學士 執業11年 |
 18667830319 |
 |
 江蘇 王慶磊律師 |
| 副主任 法學學士 |
| 13913441761 |
|
 江蘇 徐志勇律師 |
| 主辦律師 雙學士 執業21年 |
| 18168563608 |
|
 江蘇 李乾溶律師 |
| 主辦律師 法學碩士 |
| 18602573957 |
|
 廣東 張逸律師 |
| 副主任律師 |
| 13016625942 |
|
安徽馬鞍山房地產律師專注于房地產糾紛法律服務，提供房地產糾紛......
餐飲行業誤工費保險公司是否賠償?誤工費屬于保險公司承擔保險責任的范圍之內，但保險公司承擔誤工費，受害方必須要有證據證明。......
尋釁滋事積極賠償可不可以緩刑？尋釁滋事積極賠償可不可以緩刑？尋釁滋事，投案自首積極賠償并取得了對方的諒解書。符合緩刑......
一、租車行的車被撞誤工費是否應該賠償?根據最高人民法院《關于交通事故中的財產損失是否包括被損車輛停運損失問題的批復》：“在......
一、房屋買賣過戶繼承哪個更省錢?繼承過戶，父母子女之間的過戶，繼承的成本最低。繼承過戶是指被繼承人死亡，繼承人攜帶相關證明......
一、工傷傷殘認定標準的含義是什么?工傷傷殘認定標準的含義是：指勞動功能障礙程度和生活自理障礙程度的等級鑒定。勞動功能障......
目前該農戶擁有兩處宅基地，且均取得土地證，這種情況屬于“一戶多宅”，按照現行的宅基地確權政策，對于“一戶多宅”的確權通常......
勞動爭議案件起訴狀雙倍工資怎么計算一、雙倍工資的相關規定《勞動合同法》第八十二條：“用人單位自用工之日起超過一個月不......
工傷期間發的工資會更多嗎?我們法律上規定，工傷期間公司也要給員工發薪。不過，因為工傷療傷期間員工沒有正常提供勞動，所以，......
我國現行婚姻法規定，對于達到法定結婚年齡的男女雙方，在離婚后，若出現了感情破裂等情形時，是可以按照既定的法律規定，通過協......
